老公觉得江疏影好漂亮:商品房销售成本核算

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 21:54:34
商品房销售有关的财务知识 2011.3.4阅读(1)

商品房销售有关的财务知识
1、项目直接成本及总成本包含的内容
项目直接成本包括土地及大配套、建安成本、前期成本、基础费设施费、公共配套设施费、资金成本。项目完全成本除直接成本外,还包括销售费用、管理费用、营业税。
2、销售回款、销售收入
销售回款是实际到帐金额、销售收入是销售合同值、每月测算员工薪酬时,是以当月销售回款、利润指标作为依据。
3、相关计算公式:
(1)资金缺口=回款-土地款-工程款-费用-税金+贷款净增
(2)项目毛利率=1-直接成本/销售收入
(3)项目利润率=1-总成本/销售收入
(4)项目现金净流量=回款-支付的工程及土地款-销售费用-管理费用-营业税
4、贷款知识:
(1)目前银行信贷按会计核算划分为表内信贷业务、表外信贷业务;按贷款期限分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
(2)银行信贷的基本要素是金额、期限、利率(或月率)、担保形式。
(3)银行信贷的基本操作程序:受理、调查、审批、发放、贷后管理。
(4)银行贷款的形式分为信用贷款、担保贷款、抵押贷款、质押贷款
(5)银行信贷的基本原则是:安全性、流动性、盈利性。
(6)用土地进行抵押时需具备土地证,一般按不超过评估值的50%折扣计算。
(7)在办理房地产抵押时,需向房地产部门提交证件:抵押物清单、总平图、房屋平面图、抵押合同、借款合同、董事会决议、借款人营业执照、标准地名证书、土地证、工程规划许可证、销售许可证、投资计划、施工合同、双方身份证、双方介绍信。
(8)土地在条件许可的情况下,可发做第三方抵押,而在建工程不可以做第三方抵押。

贷款知识:
(1)目前银行信贷按会计核算划分为表内信贷业务、表外信贷业务;按贷款期限分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
(2)银行信贷的基本要素是金额、期限、利率(或月率)、担保形式。
(3)银行信贷的基本操作程序:受理、调查、审批、发放、贷后管理。
(4)银行贷款的形式分为信用贷款、担保贷款、抵押贷款、质押贷款
(5)银行信贷的基本原则是:安全性、流动性、盈利性。
(6)用土地进行抵押时需具备土地证,一般按不超过评估值的50%折扣计算。
(7)在办理房地产抵押时,需向房地产部门提交证件:抵押物清单、总平图、房屋平面图、抵押合同、借款合同、董事会决议、借款人营业执照、标准地名证书、土地证、工程规划许可证、销售许可证、投资计划、施工合同、双方身份证、双方介绍信。
(8)土地在条件许可的情况下,可发做第三方抵押,而在建工程不可以做第三方抵
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