偶看新闻天空之城简谱古筝谱:业主坠入地下室致残 开发商、物业公司共赔40万元
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业主坠入地下室致残 开发商、物业公司共赔40万元
时间:2011-11-11 09:48来源:中国消费网·中国消费者报 作者:游 婕 李女士站在窗外的遮阳板上叫儿子回家吃饭，遮阳板突然断裂，李女士坠入深8米的地下室，造成残疾。事发后，李女士将小区的开发商和物业管理公司起诉到法院，索赔170余万元。中国消费网讯 李女士站在窗外的遮阳板上叫儿子回家吃饭，遮阳板突然断裂，李女士坠入深8米的地下室，造成残疾。事发后，李女士将小区的开发商和物业管理公司起诉到法院，索赔170余万元。11月1日，北京市海淀区人民法院一审判决两被告共赔偿李女士40多万元。
李女士诉称，2010年10月23日上午，她到北京市海淀区某小区儿子家，踩在儿子家窗户外天井的遮阳板上叫儿子回家吃饭，遮阳板突然断裂使她坠入小区地下室中。虽被及时送去抢救，但她的身体已经构成严重伤残。目前，她腰椎以下无知觉，大小便不能自理，并且还需长期的康复治疗及护理，使她的肉体和精神承受了巨大的痛苦。
李女士认为，她坠入的天井下面的地下室深达8米，上面只覆盖了8毫米厚的塑料采光板，完全不能承重，附近却没有安全措施，存在严重的安全隐患。开发商在建筑物质量方面存在重大过错，物业公司未采取必要的安全措施，没有尽到义务，导致她受到损害，都应承担责任。因此，李女士起诉两被告要求赔偿。
物业公司辩称，事件的发生是因为李女士踩踏遮阳板，遮阳板不堪承重，导致其坠落。李女士应对自己的行为承担责任。开发商辩称，自己只是该小区的建设开发企业，且已将小区交付使用。李女士称小区建筑质量存在问题与事实不符。
审理中，法院委托司法鉴定中心对李女士的伤残程度进行鉴定，结论为伤残程度属三级，累计伤残率85%。
法院审理后认为，李女士作为完全民事行为能力人，对自己踩踏遮阳板可能会造成的后果应有一定的认知，因此自身应对事件的发生承担主要的民事责任。而开发商应保证建筑物及设施的稳固安全，并有义务对可能造成他人损害的地方，及时采取相应的安全措施，但开发商在事发地周围并未设置防护设施及警示标牌，客观上造成了一定的安全隐患，因此开发商应承担相应的过错责任。物业公司作为该小区物业管理单位，虽在事发后在遮阳板处书写警示标志，但仍不能免除其过错，所以应承担一定的补充赔偿责任。据此，法院一审判决开发商赔偿李女士医疗费、残疾赔偿金等37.6万余元;物业公司赔偿李女士4.1万余元。