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来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 17:10:33
罗伦斯：仅仅调控房价是远远不够
2011年11月11日08:32南方网罗伦斯我要评论(0) 字号：T|T罗伦斯 国际商业和公共事务专家
因为不想让别人说我溜须拍马，我一般不愿表态支持国家领导人的讲话。这回要例外一下：我举双手支持温家宝总理最近说的“我们的目标是要使房价回归到合理的价格”。不过，我还想提醒总理一句：如果政策目标仅仅是为了调控房价，那就是以末为本，远远不够周全。
什么是“合理的价格”？人们可能会有很多争议和不同解读。但有一点是肯定的，温总理口中的“合理价格”，不是以市场现状为合理，不是无原则、无前提地把市场定价视为合理。在一个所谓的市场经济体系中，你要否认市场定价的合理性，那得有很大的勇气和很强大的依据。对一位政治家来说，显然，他所依据的必然是政治、社会和道德意义上的其他理由。他肯定是在通盘考虑全局之后，作出了“房价必须回归到合理价格”的决策。
但是这些全局考虑，这些政治、社会和道德意义，它们真的能简单地聚焦到“房价”这个点上来吗？通过使用强制性的行政手段，肯定可以把房价降下来。但是，如果背后那些力量，那些社会政治经济利益的博弈，没有随之发生深刻的变化———这么说吧，如果我们这个社会没有因为房价调控而变得更加“合理”，那么，仅仅调控出一个“合理的房价”将是一个纸面上的游戏。
房价的“不合理”是一个象征，它首先象征的是社会阶层的权势分化，象征着人们在地理、阶层和代际上的强烈不平等。房价高，并不是一个问题；有许多人觉得房价还不够高，觉得豪宅还不够豪，这才是一个问题。今天的年轻人靠工资买不起房，并不是一个问题；年轻人看不到未来收入能够增长到轻松买房水平的希望，这才是一个大问题。如果房价“合理”的目标是“居者有其屋”，那么，到目前这地步，调控房价是不可能实现这个目标的。对普通工薪阶层尤其中低收入人群来说，现在的房价固然负担不起，降价20%他还是买不起，甚至降50%还是在他们的负担能力之上。但是如果真的出现那样巨大的房价跌幅，几乎一定意味着资产泡沫的全面破灭和流动性的全面紧缩，造成经济衰退，对于工薪阶层也决不是什么好消息。到时候，房价可能是降下来了，可是工作机会可能也大大减少了。对一个失业的人来说，再低的房价也会显得太高。
一句话，现在人们的购买力是严重不对等的。单纯降低房价，不会改变这个现状。根子在于社会权力结构的失衡，在于人们手中掌握的各种现实和潜在资源的极大不对等。根子上的资源失衡如果不解决，调控房价的结果很可能适得其反。在一次次调控和反调控过程中，权势阶层反而获得了更多洗筹和吸筹的机会，而普通大众却可能被日益排挤出局。
房价的“不合理”又是一个象征，象征着中国整体经济体系的风险。尤其是2009年以后，房价的阶段性疯涨，很大程度上来源于滥用金融刺激政策而导致的流动性失控。在这个意义上，看问题就更加不能止于住房价格这样一个指标。
在金融体系层面上，地方融资平台和某些中央部门如铁道部短时期铺开的天量投资及相应积累的庞大债务，是更加值得注意、更加需要花大力气解决的风险。我知道很多“学者”、“专家”在给官方吃安慰药，写文章论证目前上述债务总量并不大，不需要警惕。这些专家学者忽视了一点：短期债务背后往往是新开工项目，这些项目如果不想烂尾就需要更多的资金来填补，所以实际隐含的支出承诺可能是账面债务的数倍甚至十数倍。而如果让这些项目全部下马，又可能诱发大规模紧缩。很明显，金融体系的上述风险，不会仅仅因为房价下降到“合理水平”而消除。
在实业层面上，我们则需关注资金从实体领域尤其是制造业外流进入房地产进行投机的现象，要看清楚这究竟是短期的逐利投机行为，还是制造业长期萎缩的先兆。我在另一篇文章《中国需要降低制造业G D P占比吗》中特别强调了要重新思考制造业在经济快速发展中的核心地位，强调了“空心化”和经济衰退之间的可能关联。如果资金外流真是因为制造业处境困难，那么，即使房地产业被调控了，资金仍然会流向其他领域进行投机，制造业的萎缩仍将发生，而那很可能是中国经济的噩梦。
打个比方，几年前的房价偏高好比一个人开始有点发烧，吃点退烧药或许就好了；一旦病症恶化，发烧已经只是症状之一了，还是一味给开退烧药那就是治标不治本。在我看来，房价调控固然重要，但目前的经济政策重点，必须放眼大局，切忌狭隘化为房价调控。