地基承载力怎么做:给力！温总理妙谈房价降幅给谁泼冷水？

        中国房价究竟该不该降？该降到什么程度？温总理在俄罗斯圣彼得堡明确了中国房价必须下调的坚定政策，给那些主张中国房价应该继续上涨的人泼了一盆冷水，同时也巧妙地指出了房价下调的幅度，那就是下调到民众能够接受的幅度。那么下调到民众能够接受的幅度究竟是下降几成？这当然还需要具体分析：

       人民网：据报道，中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。温家宝说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

       从温总理的这一讲话中我们可以看出降房价已经成为我国发展经济的必然选择。在各地可以万元单位买地亿元单位卖地的情况下，越来越多官员开始青睐土地财政，甚至有官员已经身患类似毒瘾的土地财政依赖症。在高房价炒作让一些投机商人获得暴利、越来越迅速地成为福布斯财富排行榜上的暴发户的情况下，越来越多商人脱离实体经济用多年积累的资金参与房价炒作。这样一来必然严重影响我国经济发展方式转变，让我国规划的一系列产业振兴计划受到严重威胁。我们一些地方不用说产业振兴，就连企业正常的运行资金都被大量抽掉走用于房地产炒作，出现了严重的产业空心化现象。因此我国的房价不仅要降，而且降幅必须达到一定程度，才能让官员不再迷恋于土地财政而是积极投身于产业振兴，才能让商人不是贪婪于投机炒作而是回归实体经济。

        温总理特意强调一千万套保障房安居工程就是要让我们一些官员不能再在炒作高地价上谋取暴利，把精力转移到经济发展方式转变上来，转移到产业振兴上来。我们看到在高地价的暴利诱惑下，即使是产业振兴本身很有前途很有希望的地方也在迷恋土地财政，也禁不住诱惑参与高房价的炒作，使得一些地方地王频出，房价飞涨。这当然已经成为高房价的有力支撑。我们国家下达了保障房安居工程的硬性任务后，我们一些产业振兴本来很有基础的地方开始知趣而退，率先在高地价上让利，让房价出现下跌。保障房的用意当然就是让高地价降温。我们不少官员也正是这样做的，他们用低地价或者干脆不要什么地价让开发商进行房地产开发，这样情况下推出的保障房实际上还是商品房，但是因为地价下降的因素可以下降2成3成。但是仅仅如此显然不够，因为造成高房价更大的因素还在于房地产商本身的投机炒作，还在于房地产大炒家只到现在还在拼命地忽悠产业振兴规划中的资金也投入房地产中，这样显然不利于经济发展方式转变，因此中国银行系统宣称做好了房价下降4成的准备。这显然是让商人也感到楼市风险大，重返实体经济，致力于产业振兴。但即使如此从小炒家那里套取到大量现金的大炒家也不会甘心让利，还会拼命炒作，而在我国产业振兴难以产生超过房地产利润的情况下，还是会有不少资金被长期吸附到房地产上。在这样的情况下，谢国忠房价下降一半也很正常的言论就可以理解了。因为只有如此，大炒家的言论才会失去越来越多的支持，被高房价高地价吸附的过多资金才能回归实体经济，转移到产业振兴上来，我们才能实现经济发展方式转变，步入经济社会健康稳定发展的轨道。但是这时候的一些地方房价实际上也没有降到民众可接受的程度，这些地方房价降幅跌破6成7成才能让民众接受。

        当然更重要的是我们必须对各级领导干部提出发扬民主，改善民生，提高科技成果和教育成果利用率的硬性考核要求，为我国产业革命创造有利条件。从世界范畴来看，没有相当规模的产业革命，房地产投机就很难根除，经济发展就会困难重重。日本在科技上也有不少创新，但是其规模还是没有达到相应的程度，因此没有能够逃出房地产投机造成的经济衰退。美国二战后在科技上所达到的规模形成的产业革命则有效地抵消了投机资本的负面影响，曾经繁荣了很长时间，但是到近几年美国金融系统积累的投机问题还是爆发了出来，引发了全球性金融危机。欧盟也同样，在信息革命后科技进步尚且没有形成相当规模的产业革命，因此也是步履维艰。如果中国能够真诚地欢迎产业革命，采取必要措施形成相当规模的产业革命，那么房价下调就比较主动，才能真正达到应有的降幅，真正降到人民群众可以接受的程度。如果我们在产业革命上难有作为，恐怕在现实中各种因素影响下房价很难避免大起大落，很难避免在降幅上不能如人所愿。

        温总理在圣彼得堡的讲话不仅明确了降房价的坚定政策，也巧妙指出了我国房价降幅应该达到的程度，那就是民众可以接受的程度。这就需要我们的官员和商人认清形势，积极推动各种资金回归实体经济，主动向产业振兴转移，努力争取产业革命的美好前景，齐心协力推动我国夺取经济发展方式转变胜利，实现经济社会科学发展，让大多数人过上有尊严的幸福美好生活！