日用瓷的抗折测试仪:刚毕业的MM如何在北京买房?

股市一个劲地再创新高，房价也噌噌噌地不停向上涨，我既没有入市的智慧也没有精力和勇气，于是看着别人的10万变20万，30万，买车了，买房了，我心慌慌的。

父母许诺的20万为我准备的买房首付，我捏在手里，总是觉得，别人的一分转眼成了两分三分钱，已经翻了几倍了，我的来自父母的那区区小钱再让它老老实实躺在银行里，就真的成了冰棍一点点化成水了。

而我也刚好毕业了，工作签好就等7月份报道，现在是人生中难得的HAPPYTIME，想做什么做什么的时候，何不趁早转转楼房，不是说，看房要看缘分的吗，转的多了，也许就碰到与我有缘分的房子了！而且，与我来说，我是个传统的女孩，我想有家，有自己的房子，过凡夫俗子的柴米生活，在我尚且还有购房实力的情况下，我早晚要买房的。

二、与买房有关的人物

我的父母，提供给我房子首付。由于上面的这种种原因综合考虑，我终于开始决定买房。拿着父母几乎全部的辛苦钱，我也觉得心里很难过，我父母的钱又不是当官贪污来的，都是辛苦的攒下的，就这样被我一下子花掉，觉得自己真不孝。但是，我想，自己从小到大都把事情做得很好，我以后也会有能力回报父母的，以后我会有能力赚更多的钱回报，在这样的不安又负担着很重的思想压力的情况下，我开始寻觅我未来的窝。

男友，将和我一起月供。我有相处七年的男友，情意深重。但是他家里给不了我们经济支持，他的收入也是在经过了在北京痛苦的一系列挣扎拼搏失望绝望到希望洗礼后，现在才有了起色的，所以，他没有什么积蓄，只是能跟着我一起月供。但是，即使这样，和他初到北京境况相比，我已经非常开心知足，也是我有勇气去买房的一个原因。

三、看新楼盘的准备

从看房到买房，男友都极其不积极，因为这个原因，我们有过很多次生气，大家都很委屈。我知道，他不愿在没有能力给我带来幸福，用他的钱给我置办一个漂亮的房子的情况下，用我父母的积蓄。这种压力，让我们两个人都感到沉重。但是，房价在涨，物价在涨，钱在缩水，等到他攒下20万的时候，可能房子的首付40万都不够了，所以，我还是说服了他，一起去看房。

开始，我们还不知天高地厚，看的都是新楼盘。我们商量，先买一个小的两居，可以住10年左右，可以让以后小宝宝住，父母来了也有一个屋子可以住。以后有经济实力了再换大房子。于是开始查新楼盘，发现四环内都上万了，太贵，开始查五环的房子。那是今年5月，不知道为什么，新楼盘少得很。后来很不容易查到了一个东五环外的房子，8000多一平米。但是我们看到信息的时候，已经是开盘第二天了。因为从来没有看过新楼盘，摸不清楚到底什么情况，我们就当是散心了，于是决定第二天去看下是否还有售。

四、看新楼盘的经历

懵懵懂懂，我们就出发了，踏上了看新楼盘的第一次征途。坐车，转车，出五环，在路上，好奇地看着路边，想知道从来没来过的北京东五环外是个什么样子。后来，就在已经在电子地图查好的快到的那站路边，看到红旗招展的，几十个人零零散散，有坐在遮阳伞下看材料的，有打电话的，还有在展台前签什么东西的，我们知道目的地到达了。

下车后，我们赶快到展台问，想买房子，什么时候可以看，有没有样品间什么的？没想到的是，人家居然告诉我们，昨天开盘房子早就定完了。我当时就傻了，我的思想还停留在售楼小姐热情地夸夸其谈，把买房人当成上帝一样供奉的时代。我以为，拿几十万买房，好歹也该牛一些吧，没想到成了当孙子的，暴汗。我又看其他人，都是在登记领号的，说是以后再开盘会通知，按照领号单选房。看看他们手里的号，已经排到500多号了；看看周围，马路很窄，是拉链马路，周围很也荒芜；看看房价，8000多一平，他卖我我还没想好要不要呢。于是，我们也没有排号，带着比较受打击的心情，打算去附近转转。

五、继续看新楼盘

因为是去看房买房，就让我们很容易和幸福温馨的小家以及美好的未来联系起来，所以尽管微受打击，我们俩个心情还是不错的，我们牵手走出露天展台圈，也没想公交回去，就是随意转转，那天是周末。刚到大马路上，就遇到两三家发新楼盘开盘传单的人，有一个人特别热情，而且说最低首付4万就可以买房，而且他们有面包车，当时就可以去看房。对于我们这种闲人，这当然好啦，况且是我们俩个人，也没有什么危险，于是我们就随那个人上了面包车。现在想起来，还是太大意了，太容易相信别人，不过好在他们都不是坏人，呵呵。

面包车又招揽了10多分钟，车上坐满人了，我们就开始向他说的楼盘开过去了。这个楼盘的名字我有印象，叫做“尚东.尚阁”。下了面包车后，面包车主把发给我们写有他们名字的传单交给了管事的人，又带领我们一一登记。看来，他们把我们带来赚的是人头费，不知道我们一个人值几块钱呢？

这个展厅就设在一期建好的楼里，应该是售楼处吧，里面富丽堂皇，装饰的也是小桥流水，西北角是一个四方块楼房模型，这让我们一下子找到了刚才没找到的买房的感觉，给我们留下了好印象。大厅依然是人声鼎沸，一个个小玻璃桌边坐满了人，以至于我们和负责给我们讲解的那位白衣黑裤卖房帅哥站了很半天等座位。

厅里很嘈杂，就在这嘈杂的声音中，帅哥开始给我们讲他们的楼盘多么多么好，多么多么值，南北通透的户型，未来有哪些设施，购物街，泛朝阳版块，升值，体育场馆，商务会馆，绿地什么的……帅哥讲的汗水直流，我们听得口水直流。问了下价钱，当时记得是8900元/平左右吧，最小的是近90平的。

说实话，我们当时真的动心了。在这种刚才没有找到的做买房上帝的感觉中，虽然外面尘土飞扬，看不到什么小桥流水的鬼影，可是厅里的布置加之帅哥充满诱惑力的讲解，给了我们无限的想象空间。估计稚嫩的我们，当时想什么都被老道的业务员看透了，在他极力的怂恿下，我们就开始选房，选楼号，楼层，朝向。后来，我们决定要8层，南北通透的房子，他却说都定出去了，好的早被选完了，但是我们露出失望神色的时候，他又说最后再问一遍，结果回来买着他们的详单告诉我们，我们选的是他们剩下的最后一套。接下来，他又开始极力怂恿我们马上交定金，把好房子定下来。

这时候，外面开始下起小雨，这场小雨把我和男友的注意力转移到了没带伞怎么回家的问题上，而且我们也没带定金，也肯定不会当时就交给他，于是赶快趁雨稍稍停了就跑了。走时，感觉到了帅哥的失望。毕竟，在那种嘈杂的环境里，把开发商美丽的大饼从头到尾给我们画一遍，真的很辛苦。

从楼盘出来后，我们坐705回返。测了一下，20分钟之后到朝阳公园，虽然五环外，但这样的交通，我们还可以接受。现在还有点留恋那张美丽的大饼，据说后来那个楼盘的价格又涨了。但是，后来我们算过，房子期房，付过首付，每月还要供四五千的月供，又要付房租，我们根本承受不了的。第二个新楼盘的看盘就到此结束了。

六、看的最后一个新楼盘

最后一个楼盘是我自己去看的。同学和她老公2005年买了富丽又一城的精装房子，5000左右一平，当时她付了10万首付，月供是2000多，20年供完，到现在她已经住进去了，一直对房子超级满意，主要是因为对富丽地产装修质量和风格很满意，所以很久她就邀请我去她家玩，顺便了解下又一城三期，买一套和她做邻居。

我应邀前往。从南三环某公交线起点开始坐，继续往南走，历经一个多小时后，我终于到达了终点----我的目的地。等车花了很久，车上人很多，历时太长，路上还有一段经过的是羊肠小路，在我还没下车之前，我已经没有在富丽又一城买房的想法了。进了同学家里，果然，我又一次开始流口水了，真的装修的很漂亮，小区环境也很好，我们在餐厅吃烤鸡翅的时候，还能听到楼后田地里的青蛙叫，平时享受不到的农家乐。但这些都不足以改变我的想法，我同学家里已经买车，人家可以开车上班；我同学买时才首付10万月供2000多就搞定，这时的房价也已经涨到8000多，具体概念就是我要首付20万还要花比她多的月供。我和人家情况不一样，也不能和人家比。如果当时我还有多余的经济能力买车养车，也许我也会买富丽又一城的房子。

后来，我没有再看新盘了。主要原因是当时开盘的新楼盘太少了，另外，是因为看过这几个都不是太远就是太贵，我开始重新掂量自己的几斤几两，转战二手房。

七、转战二手房之网上搜索

尽管开发商给我们画的大饼充满了花园洋房，绿地、停车场，健身馆、游泳场之类，但是又远又贵，还一律期房，最终我们考虑放弃了，我们开始将战场转移到二手房。之所以买二手房，是因为自己的资金实力有限，实在没有能力照量新房，然而，买二手房是真正痛苦的开始，这个过程让我受够了煎熬。

我们的公司都在东二环和东三环，所以我们看二手房的范围一开始就画在了东面区域，而且查了未来将要开通的几条奥运地铁线，决定找靠地铁的地方。开始，我把目光锁定在了国贸圈。

说起来，一开始很傻，我在网上搜索“二手房 北京转让”，会有很多专业网站。因为深知中介的臭名昭著，我就把搜索条件设定为“个人二手房”，最后搜集了一堆符合我想法的房源信息，然后开始一个个打电话。然而，可笑的是，我把记下的十几个电话打完了，居然没有一个是个人房源，几乎留的电话全部是中介。最搞笑的是有一个条件优厚得让我心跳加速的房源，我打过去电话之后，电话机主已经超级无奈了，说是别人留了他的电话，他已经接到了无数买房人的电话。还有更多的中介接到电话之后，态度冷淡，非常冰冷的口气问过来，你是中介吧？我说是个人买房，他们就马上热情起来。现在想起来，这就是中介之间在买卖房源信息，可是当时迷糊的我还没想清楚。

电话打完，我终于折服了，我知道看来我是绕不开中介了，首先就是房源问题，其次，还要办过户、贷款，没有中介我怎么活？这就是当时的想法。最终，我与其中房子条件比较满意的两家中介约好了时间，第二天下午看房。

八、转战二手房之实地看房

能够买房子结婚，有自己的家庭，是为了生活能够幸福，我和男友都有能力赚钱，我们也在勤勤恳恳地努力赚更多的钱，只是我们刚毕业没有积累，没办法短时间内赚更多钱啊！我不会仅仅为了房子找有钱人，没有感情，别墅也是空城，不是家，我也鄙视为了钱而傍大款之类的人。他人的事管不了那么多，至少，我自己的选择是与爱人齐心协力奋斗。

话说回来，约好看房的那天是工作日，男友还特意请假，我们一起去跟中介看房子。跟中介约看房是一件非常让人头疼的事情，常常是房主和买房人没有共同的时间。往往是，中介问我们什么时候有时间，我们说了时间，中介又问房主，结果房主在我们说定的时候不方便，中介再给我们反馈，重新换时间，于是重复上一步骤。

而天才的我当时用 “个人 二手房 转让” 搜索，结果几乎把所有连自己是中介都不敢承认的烂中介公司都揪了出来，最后居然还跟人家约好第二天看房，现在想起来，我真够蠢的。

第一次看二手房，第一套在金台路，后两套在玄特区。

金台路的房子总价50万，是布局紧凑的小2居，双朝南，屋子里面倒干净明亮，但是，楼房外面实在太脏太破了，出楼门就是大马路，后面似乎是个酒楼，堆了很多垃圾。可想而知，住进去以后，平时没有可以散步的地方，后面充斥着垃圾，以后也许我们要买车，没有停车的地方，就是来个亲朋好友，没进屋前，看到楼的脏旧程度估计是个人都会想，花50万买这么破的房子……商量后，我们放弃。

接着，来到第二个中介约定的地点看炫特区的房子。炫特的房子是大一居，我们想看看是否方便隔成2局。炫特小区环境很好，是2004年的楼，问过之后得知，不到五年的二手房如果转让是要付5%的什么税的。虽然这是我们伟大的政府为了防止投机，可是这笔负担卖方是一脱二净，不出一分钱的，全部会转嫁给买方。商议之后，我们觉得太亏了，再次放弃。在炫特我们看了两套房，情况都差不多。

这里要说一下第二套房的房主。他们是一对30出头的北京夫妇，2004年出手买了炫特两套房，分别是一居和两居。一居自住，两居出租。现在，他们要生小宝宝了，一居要卖掉，两居收回自住。而此时已经接近万元一平的房价，已经是彼时房主买房的二倍了，精明的小夫妻赚得个盘满钵翻。我相信这不是偶然，不是个例，这样的事情在北京到处都是。由此，我不得不说，北京房市真的供结不够吗？但是又有多少家庭有两套甚至三套房？北京房价，到底有多少水分，拧一拧就会滴出来了。

　九、疯狂看房

对于我这种贼心不死当时又闲来无事的人来说，一计不成，又生一计。虽然网上找房的方式被我否掉了，但是我发现了在当时租房所在的双井圈有非常多的中介公司，隔一段地方就有一家房地产中介，简直比小饭馆还多。这次，我吸取教训，在这些中介中我尽量挑我听说过的大中介登记了我的具体需求，留下电话，等待他们有合适的房源打电话过来。当时是五月末，从那时开始，我们的疯狂看房上演，一直持续到了六月中旬。白天我顶着烈日找中介登记对房源的需求，晚上等男友下班和他匆匆吃过饭后，用两个小时左右时间，去看两到三个二手房。那段时间，我被晒得好黑，男友白天上班晚上看房也累得要命。

十、两个意向房的下场与其他不满意的原因

在看的众多房子中，我们有两套房子是比较满意的。第一套是90年代的房子，装修、楼层、地理位置、价格、户型我们都很满意。当天晚上看的房，第二天还打算和房主谈谈价钱的，结果第二天给中介打电话过去，中介告诉我们房子已经卖了！我再次傻了。中介一直对我说，如果能看上的房子只要一出来很容易就脱手了，我不相信，以为这就是他们的说词，没想到这样的事情居然真的存在。

第二套房子各方面也都合适，但是是毛坯，一点装修都没有，我们要住进去至少还得拿出几万的钱来，装修过了才能住。我们都有点犹豫，这时候已经是6月末了，我就要正式上班了，我想在上班前再回家一趟，因为上班之后可能就没有那么多时间经常回家看望父母了，于是在对这套房买OR不买悬而未决的情况下，我回了老家。回家之后，我把房子大致情况和父母说了一下，没想到父母都赞同我买，他们认为带装修的房子才不好，不仅价格贵，而且以后自己想装修还得把装修再花钱拆掉，对我说的这套房子，他们都非常支持我买下来。只是父母也不清楚北京房市风气，也觉得几十万的东西没有一口价的，希望拖一下看是否能压一点价钱下来。当时，我们就商量说，实在讲不了价就买下来。我们和中介谈到降一万下来，房子就买了。后来反复沟通，我们又降低了标准说降5000元就买。结果，一周过去了，我们的心理战没有效果，中介也不给我们打电话，我们只好打电话过去问结果怎么样，大家应该猜到了，结果就是房子卖出去了。

我不知道这是什么天理，拿钱买房都要赶着买，不然就买不到。岂止是无奈啊！

另外，其它的二手房不满意的原因五花八门。有的是楼层问题，有的是朝向不好，有的什么都好，就是被另外的楼挡的太近，白天都黑呼呼的，不知道搞建筑的人脑袋长哪去了。

在中介带我们看房时，有的中介在我们看完房后就让我们签一个东西，意思是说房子是中介带我们看的，如果我们和房主私下交易了，就得赔中介钱。可是，因为我们看房看的实在太多了，而事前又不知道到底看的是哪套房，我们经常一个房子被不同中介重复领着看几次。我觉得这种情况下，第一次我和中介签了看房协议没买房；第二次我被另一家中介领去看房也签了看房协议，但是又改变了主意想买这套房，难道第一家中介要算我们违约让我们赔偿不成？我们就遇到了一次这样的情况，后来不想惹麻烦，就干脆放弃那个房子不去碰了。

十一、遇到有缘房

真的是房子和人也要讲缘分，在我从家返京后，在临上班封闭培训之前的几天里，又看了几套房，与我有缘份的房子就在这个时候遇到了。

在我即将封闭培训的3天之前，晚上又约了2个中介公司的业务员先后看房。第一个业务员，女，下文以T代替，她就是我们之后的经纪人。第二个业务员是上次给我介绍犹豫中没买错失“良机”的那套房子的业务员。这两个业务员都是LIANJIA的。和第一个业务员看过房后，我们就基本相中了。然后就去看约好第二套房，结果我们和T在路上遇到了约好的业务员小刘，发现巧了，T和小刘是同事，而小刘约我们看的房子就是我们刚刚看过的那套。难道这就是我们和房子的缘分？而他们业务员呢，小刘辛辛苦苦帮我们跑了半个月了，带我们看了几套房子，因为晚约了半个小时，我们要买这套房子就只能通过T买。世上的事情真是没法说理。

其实，我们都觉得T很不牢靠，而和小刘接触了那么长时间了，有心想从小刘那买，但是碍于不想发生矛盾，后来也就和T联系，最终决定通过LIANJIA中介公司的T买房。因为both中介公司and经纪人都很差劲，让我们在后来的买房过程中吃了很多苦头，生了很多不必要的气，前几天还被T和中介的规定气的浑身无力。

本以为终于找到了合适的房子，这段时间的付出终于有了收获，以后我们交了钱买了房就可以欢天喜地当我们的小房奴了。没想到，大幕才是刚刚拉开，痛苦的历程刚刚开始，下面我将慢慢道来。

十一、定金一交，贼船难下

吸取了上两次没买到房的经验，我们第二天就和T联系，要求和房主商谈。中午的时候，房主还没到，我们已经到了中介公司。T告诉我们，必须交了定金，才能锁定这个房子。谁先交定金，谁就有权利先买房子。对于交第一笔钱，我充满的顾虑，心中有许许多多许许多多的顾虑，但是当时我说不出具体的顾虑在哪里。后来，我才明白，交了第一笔钱，就难收回来了，以后就会被人牵着鼻子走，上了贼船容易想下贼船难！！

在我顾虑重重却想不出到底顾虑在哪里的工夫中，T很自然地接了一个电话，现在我还记得很清楚。她放下电话，特别着急，让我们赶快交定金把房锁定住，因为中心店打电话来说，那边也有人看好了这套房，打算交定金。T给我虚构了这样一个买房竞争者，事到如今，我已无意去追究当初这个电话的真伪，总之，被她这样一震，加之我们之前确有中意却买不到房的经历，于是我们便惶恐地揣着银行卡跑去取定金了。用一句话来形容，真真是：定金一交，贼船难下！

十二、交定金与签定关于定金的合同

大家从前面的叙述中就可以预测到，我在LIANJIA的买房经历非常不愉快，而我认为这一不愉快的根源就在于预先收取中介费。正如前面回帖的一些朋友所说，从我后来了解到的情况也证实，只有LIANJIA是预先收取全部中介费用的。这就导致中介收了钱态度就变了，不积极不主动不说，态度还很恶劣强硬，抓住买房人交了中介费要不回来了这种心理，逼迫买房人步步后退，无奈地和中介签定一系列不平等条约。因此，我在此强烈呼吁找中介买房一定要擦亮你的双眼，不同中介规定不同，后续的一系列过程感觉是很不一样的！

头天晚上看完房后，我们当时在心里就相中了，我就傻忽忽地出来之后就问T中介费能不能便宜，结果当时T态度特别强硬，说这个房子是LIANJIA独家代理，中介费用一分钱不能少，那个态度简直就是毫无商量的意思。并且，她这种强硬的态度在收取了中介费之后变本加厉愈演愈烈了。难道她就这个风格吗，后来知道她还是他们店的销售红旗手之类的，反正卖房子卖的很好。她这种好房不愁卖的态度也在一定程度刺激了我，真是各有各的道，态度不好照样卖房子厉害。男友当时拉不住我，后来取笑我太嫩了，心思一眼就让人全都看穿了，55555

在LIANJIA业务员T采取了连唬带吓的手段下，我们取了定金。其余中介流程不了解，下面说的一律是LIANJIA的做法，不再标明。中午我们取了定金，但是这笔定金需要先交给中介，中介出具发票给我们，同时报告给总公司，意思是说这个房子有人交定金了，其他分店就不会再卖这套房子了。下午四点，房主也到中介了，这时三方到场，中介把捂了一下午的定金给房主，然后我们与房主签定一个关于定金的合同，我们不买房定金就赔给房主了，房主不卖房，得赔我们双份定金。这时候是下午４点，用了不到10分钟，签完了合同。接着，我让T把办理二手房的简要过程给我说一下。于是，T开始尽情展现她的专业素质有多么垃圾。原谅我没办法不这样说。她根本弄不清楚到底是什么流程，其后涉及到一些交易问题问她她也经常对我说“她也不知道怎么办”，让我频频无比郁闷地仰天长叹！我他妈就不淑女了，也要骂一句：我靠！你什么都不知道，收个屁的中介费呀？？？3%呀就拿走了，告诉我她什么都不知道！！！

牢骚发完了，接着说，在T磕磕绊绊连蒙带问店长终于给我们和房主大致讲了一遍流程之后，大概一个小时过去了。我们以及房主也终于初步弄明白了我们什么时候该做什么，我们和房主都起身要走。于是店长把房主缠住说话，让T先送我们出去。这是因为我们还没交中介费，不让我们和房主有单独说话的机会。等与T要道别的时候，T忽然用很随意的语气说：对了，明天你们得把中介费先交齐喽，不然没办法提交总部，不能进行买卖。

十三、何时交中介费？七个小时的纠缠

T很随意地说，对了，明天我们要把中介费交齐了。当时已经快到5点了，天色有些暗，我看不清T的真实嘴脸，也判断不出T是故意没有告诉我们要先交中介费还是真的如她后来所说一样忘了。我一时有些发蒙，因为我的朋友在中大买房，说特别顺利，一直到什么都办完了还是他们主动去交的中介费。我以为天下中介都一样呢，至少不会差太多，我们找的LIANJIA名头又不比中大小，所以我她没提中介费我就一直以为是都办完了才交中介费的。我觉得有正常脑袋的人也该都是这样认为。

这件事情很严重，不能小视，交了中介费你中介不管我们了我们怎么办呢？什么都没给我们办，我们就交2万多的中介费给你？这是什么道理？而且别的中介都不先交中介费，为什么LIANJIA就先交呢？是个人都会这样想吧，我们当然也有一大堆的疑问。于是我们重新返回中介门店，房主也陪同我们一起，开始了长达7个小时关于何时交中介费的纠缠。这是个我们据理力争的过程，房主也帮我们一起说话，认为中介先收取中介费没道理，中介什么都没帮我们办，为什么要收我们中介费，哪怕先交一半压一半也行啊！到最后，LIANJIA的店长和T也说不出来个一二三，就反复一句话：这是我们总公司的规定。你们交不齐中介费，总公司不开始办理买卖。任凭我们怎么讲理，他们就这一句话。我们费尽口舌，也再得不出半点答复之后，怒发直竖，浑身冒火。奈何我们一介书生，不能跟他们泼妇骂街，而讲理又如对牛弹琴，而且定金已经付了，取消交易我们又不认可，最重要的是我们看中了那套房子，我想买下的愿望太强了，很怕谈崩。最后无奈，我就说先交一半的中介费，房主也在一旁为我们帮腔，说这样合理一些。因为，我当时觉得少交一点是一点，我也实在累了，要好好考虑一下这个问题。现在看来，先交一半什么问题都没解决，反而是自找气受。

在T左请示右请示下，终于T说，可以先交一半。但是！凡是就怕这个但是。她说，但是，没交齐中介费，就不开始办理交易手续。交齐再办，而且三天之内必须交齐余下的另一半。我靠！允许我再次说脏字，这不跟没说一样吗？而且，最最气人的是，T居然厚颜无耻地说，我们不交齐中介费，就必须给LIANJIA写一个欠条，写明我们欠LIANJIA一半的中介费，要在3天之内交齐。大家有没有听过这么搞笑的笑话呢？在LIANJIA还什么都没做，我们就已经付给他们一半中介费的情况下，LIANJIA还要让我们写个欠条，说是我们欠了LIANJIA另一半中介费。我们当时啊，鼻血差点被气的喷涌而出。

这就是我们的首战交锋，交锋最后我气得对T大吼大叫，真想来浑的揍T一顿才解气！而结果，是我们得到了表面一点点虚荣的成就和实质上的惨败：我们同意了第二天交一半，三天之内交另一半中介费。中介不用我们写欠条了。呵呵，让大家看笑话了，事实上，第二天，我交了前一半中介费，而再过两天我就要封闭培训，没办法出来，于是在第三天把余下的另一半中介费交齐了。交了中介费我们就更像条上钩的鱼，再也挣不脱中介的魔钩了。这是后话。当天，经过从不到5点到11点多近7个小时的激烈争吵，我们拖着疲惫的身体离开了中介。而且，因为我们和中介被气的不行，俩人都很生气，互相都看对方不顺眼，又差点没吵起来。

总之，提醒大家要在中介买房，交定金也就是第一笔钱之前一定要问清楚什么时候交中介费，如果让你先交，就换家中介吧！交给别人的钱，别人不会把它吐出来的，交了中介费了后面就有的气生了。

十四、评估房价、申请贷款

和T大吵一架然后我们进行了实质的妥协之后，T分三条给我发过来了短信，情真意切啊，说理解我们云云。。。T除了业务素质太垃圾、太不会做人以外，其实也。。。怎么说？拥有一个正常人的思维吧！也许她自己也知道LIANJIA是多么的垃圾。而我多么有风度啊，在被气吐血的情况下还回复她，说我也理解。反正，我现在是越来越不理解了。

同上所说，交清中介费，我就带着一颗不安的心去公司接受新人封闭培训了。封闭培训期间，我得知了一个糟糕的消息，我们新人全部被安排到分公司或地市支公司基层锻炼半年。我被安排到了一个离北京不算近的非省会城市。封闭培训后只有周六周日两天休息时间，周一必须到“下放地”报到。以前我也听说过这样的风，没想到还真有雨。这样一来，我的买房经历就更加波澜起伏了。后来的我，就像一只猴子一样上窜下跳来回奔波，直到现在还没有搞定房子这个问题。

封闭培训期间，T再没给我打过电话，而且我打电话几次都是反复打她才接电话。为什么？因为中介费我都已经交完了。这一期间，中介要做的事情是找评估公司评估房价。房价评估下来后，银行才能按照房屋评估价和个人资质所确定的可贷成数确定贷款额度。评估费800元，也是我们出，这个费用T也没告诉我们，还是后来店主告诉我们的，不然到时候再管我们要我们又会觉得被骗了。

临报到之前，我已经预料到了我将要多次往返，但我还是想尽可能把能办理的事情办理了，少跑几趟路。于是，我积极准备贷款申请需要的材料：收入证明、加盖公章的公司营业执照复印件、户口（我是集体户口，还需要集体户口加盖公章的首页）、单身证明。我们公司是个规范的公司，我这样一个初进职场还没转正的员工要拿到虚高的收入证明，加盖公章的营业执照复印件，要找人帮我申请用印，帮我签字，等等，费尽了力气，说尽了好话。去报到的前一天，下午的车，我赶着上午带着这几样材料去LIANJIA总部签贷款协议。T之前也没告诉我申请的是哪家银行的贷款，去了才知道，是工行，而且工行负责贷款审批的人是常驻LIANJIA的。

我申请办贷款需要房主也带着房本到场签字，有意思的是房主是70多岁的老人，而一直是他儿子帮忙办理各种事项。而贷款当天我终于第一次见到了房主本人，一位70多岁的老人，而且必须房主老伴也到场，因为房子是夫妻共有财产，弄的蛮正式。另外，让我大开眼界的是见到了20年代的结婚证书，这也是银行必须要的原件之一。据说，他们找了好久才找到那结婚证书，泛黄陈旧八开大的结婚证书上画了一圈牡丹花，真的好搞笑，在场的人也都在笑。工行一位准妈妈挺着大肚子，给房主一份份文件在指定地方签字，他们也来不及看，那位表情严肃的工行准妈说让在哪签名他们就在哪签名。大约有四五份材料房主和他老伴都签名了之后，房主就可以走了，接着工行比较拽的准妈开始审查我的贷款资格。公司营业执照复印件，收入证明，都没问题。结果到户口这卡住了。由于我当时刚毕业，户口在学校时是学校集体户口，现在我刚刚迁出学校，由单位负责帮我落户到北京。但是，北京的落户时间至少要到11月份才能搞定。所以，我现在属于“飘”着的。但我留了个心眼，在从学校取出户口交给单位之前，我留了复印件，给银行我也提供的是复印件。结果人家审查人员不见原件不肯给我办贷款。我原本想通融下的，想用复印件，跟银行他们说说户口是学校集体保管不好取，结果无效。告诉我什么时候取了户口原件她看到了什么时候批贷款。在这里，赞下咱工行员工保护国家资产的尽职尽责……

十五、首付房款之资金托管（申请贷款前就要首付）

我发现发过的帖子没法改动了，在这里，声明一下！！前面我漏掉了一个很重要的环节，就是在申请贷款之前要先付房款首付。这节我补上申请贷款之前付首付的环节。

在评估机构做出房子评估价后，中介公司按照我提供给中介的个人情况（包括学历、收入、工作单位性质是否是国企或政府等），初步给我一个可贷款成数。用房子评估价乘以可贷成数，就是可以贷款的额度。剩下不能贷款部分，减去付过的定金，就是还需要首付的金额。

二手房的评估价一般是根据房龄、地点、新旧、周围环境以及装修程度综合考虑得出的，但是为了降低银行放贷的风险，一般评估价比较保守，要比二手房实际交易价格低。

例如，50万的二手房，银行做出的评估价可能只有40万。如果申请贷款人的贷款成数为7成，那么他能贷款40*70%=28万。那么，首付就需要付50-28=22万。而在评估价没有出来之前，是确定不了可以贷款的金额的，所以也就确定不了首付是多少。我们是在评估价出来后，确定了可以贷款的金额，然后被要求付首付款。

下面说首付款的问题。付首付和过户有个时间前后的问题。一方面，如果付了首付然后再过户，买方不放心，万一房本是伪造的，首付付了，房主跑了，风险太高。另一方面，不付首付，房主也不放心，办了过户房主的房本就收回了，房主就什么凭据都没有了，这时候买方不给钱了怎么办啊。对于这个问题，曾经的解决办法就是买方把首付交给中介，压在中介那，办完过户中介再给房主。但是，这种解决办法后来也出了问题。一些小中介，注册资本可能就几百万，卷了一批买房人的首付款就携款潜逃，公司也不要了。于是为了解决这个问题，国家出台了新的政策，就是在过户前，买房人将首付款存在房主帐户里，但是双方到银行办理一个资金托管手续。这笔钱在没有办理过户前，是冻结了，房主动不了。只有拿着办理过户后的契税票或房本，由买方本人签字，银行方可解冻首付房款――这就是资金托管。

首付房款的资金托管也分不同安全程度的，选择哪种方式，也要事先谈好。到房产局办理过户后，买房人拿到的只是契税票和领房本通知单，而房本要房管局确认无误后，一个月后才发放。资金托管方是银行，一种资金托管银行见到契税票就放款了，这种安全级别较低；另一种资金托管，银行必须见到房本才放款，这种方式对于买房人来说，就没有任何风险了，但是房主拿钱就比较慢，至少首付的拿钱时间要晚一个月。我们和房主采取了第一种方式。

十六、关于网上签约

提了一袋子钱存进房主帐户，办好首付款资金托管，也终于补齐了贷款申请所需证明材料。下面应该进行的是网上签约，然后到房产局办理过户。由于这时我已经不在北京，身在外地，而办理这些事情又必须在工作日进行，所以时间非常不方便。

所谓网上签约，是指中介公司要在网上公示房源48小时，确认无人举报房源信息的虚假，然后进行签约。大概是这样的过程，T一直说不明白，而我直到现在也没进行到这一步，所以，我也只能说大概是这么回事。这也是近期政府才规定的，而且似乎只有北京这样做，似乎也不是必须环节，如果双方同意不进行网上签约，也可以直接办理过户。因为我回北京非常不方便，进行网上签约的话，意味着我要在网上签约回去一次，过户再回去一次，从时间到精力上都很折磨人。因此，最后，我和T说好，我回去就直接签过户，略过网上签约这个环节了，我就可以少折腾一次。7月初交的定金，这个时候已经是9月了。为了办理过户，我顾不得领导的不满，又请假回去了一次北京。

这次回京就是上个周末的事情。然而，这次回去，什么都没办成，又和T大大吵了一架，我被气得要发疯。最终我们又绕回到原路上，重新做网签，办完网签然后再办理过户。

十七、恶心的保证书！！！再次进行6个小时的纠缠

话说我已经请好了假，周末回到北京，我以为这回是万事具备，就等第二天周一，房管局上班我们就可以去办理过户了。不想，我还是又一次栽在LIANJIA的阴谋里面了。

周末的晚上我还好心情地期盼第二天过户了，就可以跟房主谈交钥匙问题，开始盘算是刷了房子住呢，还是把我们的东西直接从男友那搬进去？大约晚上近6点的样子吧，T的手机催命般地打过来了。我还奇怪，T除了后来催我们交中介费，催我们准备首付的钱这些不爽的事外，主动打电话很少。她一打电话，准没什么好事。果然不出所料！T再次的玩她那套把戏，该说的话总是不提前说！电话过来后，她就说，我们不进行网签，要写个东西给LIANJIA，因为网签是政府规定的，得证明是我们自己要求放弃的才行。我认为这也是很合理的事情，我当然说可以。然后，她说，我给你念一下吧（大概就是以下内容）：

保证书 因为工作原因，我自愿放弃网上签约。我向LIANJIA保证，任何风险和损失由我自己承担。保证人：**

听了之后，我就火大了！我不想分析这个狗屁东西有多么不公平了，相信稍微有法律常识的人都不会写这种什么任何风险和损失自担的“保证”的。而且，我觉得原文比这个措辞更加难以接受，我记不清楚了。最终，我只同意出具证明我是自己放弃网签这样的东西给LIANJIA，以备政府检查用，我是不会写什么保证的。如果LIANJIA把所有风险让我自担，那就把所有收益也给我退回来吧！

最后，电话打到快要暴了，我们是手机边充电边和T理论。T最后又开始了上次争执时的伎俩，就说是总公司规定。我被气得无奈了，我说总公司谁这么说的，你把电话给我，我直接和你们总公司的人说。T给过来一堆手机号，我说你到底问了谁这么说的，给我他的电话，我不用这么多。T就开始吞吞吐吐，后来我怀疑总公司根本没有人这么说，是她的店长说的，她店长又不敢直接和我们讲，就往总公司推。

到晚上11点多了，我们都身心疲惫。讨论却丝毫没有结果。最终，我们商定还是走网签，第二天的办理过户也和早已约好的房主取消了。

十八、办理委托公证

我简直没有办法形容我的怒火，回北京一次，什么也没办，还需要再回去两次，我根本没有办法再请假了，回不去了。而这个时候距离买房子已经2个多月的时间了。

这种情况下，T居然才想出来另一个办法，就是我去办理委托公证，一切手续均委托给我男友代办。我无语，早干嘛了，这样折腾，早做公证我还用折腾这么多次来来回回北京往返吗？可惜，T什么都不懂，什么都不知道，遇到这样的问题了再现去问，才知道这样的办法。怎么个晕死二字能代表我的感受！！！

尽管办理委托公证要花一些钱，但是可以让我免受奔波之苦，于是我们就去北京朝阳做委托公证。没想到，做公证也那么麻烦，要双方户口、单身证明、房本原件……那个公证员认为，她想看到的东西我们全得带齐。我已经买了当天下午的火车票，显然，在我走之前办齐这些东西是不可能的，况且我现在根本没户口，原户口取消了，北京新户口还没有落下。带着郁闷至极的心情，我回到基层锻炼的下放地。当时，我无可奈何地打算，实在不行，只能再回去北京两次。折腾到死算完。

曾听过希望就在转角处的话，的确如此。我已经绝望的时候，回到基层城市，却意外发现，在这也能办理公证，而且全国都有法律效力的。并且，让我高兴的是，这边不像北京那么严格，要这证件那证件的，我就去了三次（到政府部门办事，去三次就办好，算很顺利了吧）就把公证办好了。

昨天下午，刚刚把委托公证书快递给男友了，希望，这段曲折经历已经真正接近尾声。下周男友会带着委托公证办理一系列相关手续，我也会及时更新进展情况。

最后还有两点想说：

第一,房主的交钥匙时间。在办理了资金监管解冻手续后，房主的首付、尾款买方就毫无控制能力了。因此，在这之前，一定要把物业交割做好，防止房主欠了大额取暖费，以及一些水电煤气费，有限电视费，网费。资金解冻后，尽量和房主商量拿到钥匙住进去。

第二，商业贷款和公积金贷款。二者利率差别还是很大的 ，公积金贷款利率低，但是必须是交满三年才有资格申请公积金贷款。并且，公积金贷款只能申请一次，当你想换房时，用过一次公积金贷款了就没有办法用第二次了。拿到房本了，公积金可以每年一次全部取出来。