港资地产大鳄逐鹿禅城

　　曾经流拍的南庄绿岛湖地块终于相中好“婆家”。上周三，李嘉诚旗下的和记黄埔首度杀入佛山，其子公司雄晋投资有限公司以超过8亿元的价格夺得佛山绿岛地块。该地块将作为绿岛的配套，打造成高档精品的住宅和商业项目。

　　和黄看中的是南庄绿岛的高标准规划和禅城的城市发展潜力。

　　事实上，这一潜力已吸引了数家港资地产商。此前，祖庙、石湾和张槎已相继引来瑞安、新鸿基、香港思为控股等具有丰富房地产开发、城市建设经验的“金凤凰”，再加上近来进驻的和黄，港资地产大鳄“围建”禅城的版图初现。

　　与内地房企“大干快上”的态势相比，港资房企似乎更善于精工细作，他们除了在城市面貌方面提升城市形象外，还将持续发力商业氛围的凝造。

　　由于近年广佛同城化的推进以及深厚的经济底蕴，佛山的城市发展潜力不断显现，这对与佛山颇有渊源的香港企业来说也具有相当的吸引力。

　　最早进入禅城市场的是香港瑞安集团，这家成功开发上海“新天地”历史文化街区的公司，于2007年底以75亿元人民币获得了规划净用地面积超过51万平方米的祖庙东华里片区土地使用权，这一价格曾创当时广东全省单宗土地拍卖最高价纪录。如今，在这片区上兴建的岭南天地已经初现雏形，成为禅城目前别具特色的街区之一。

　　在瑞安首尝“螃蟹”之后，在香港拥有30多年从业历史并在旧城改造方面有丰富运营经验的新鸿基地产，在2009年底及2010年初分别拍下石湾街道澜石旧改一期和二期地块，成交价格超过80亿元，总建筑面积逾280万平方米。据了解，这个也是目前新鸿基地产在国内投资的规模最大的单个项目，曾刷新多个纪录。

　　两大地产商的入驻给其它港企带来示范效应。2011年6月，由香港思为控股、香港加拿大商会、八和会馆等多家知名企业、机构组成的文化商贸交流团到禅城岭南天地、佛山名镇、智慧新城等地考察。同年8月，思为控股就与张槎签约合作，投资30亿元在张槎的智慧新城核心区建设国际水城项目，为该片区的高端人才提供居住、休闲的高端社区。

　　而随着和黄竞得绿岛湖地块，禅城下属4个镇街均有相应的港资地产商开发相关项目，这4个项目总占地约为200万平方米，占禅城区总面积的1%。至此，禅城房地产版图中的“香港板块”得以初现，为禅城今后城市面貌的改变持续发力。

　　建“城市综合体”提升城市品质

　　记者了解到，和黄拍得的地块是南庄绿岛湖今年推出的唯一商住用地，将作为绿岛的配套设施，提升绿岛整体档次。

　　而对比此前瑞安、新鸿基、思为控股的项目可以发现，香港地产大鳄在禅城投资开发的项目，多以城市综合体占领核心地块，不难看出，这将填补禅城目前的城市建设过程中高质量载体发展的空缺。

　　尽管禅城是佛山的中心城区，但因为其建成区面积大、以往城市规划不甚合理，在城市形象上一直为人诟病。在前不久举行的禅城区第三次党代会上，区委书记区邦敏在部署未来5年工作时表示， 禅城“城市形态、城市功能、城市形象与中心城区地位还不匹配，公共交通、轨道交通等基础设施建设明显滞后，城市管理水平不高”，因此今后将“努力提升城市化发展水平，与东平新城、桂城互补发展。”

　　缺少高质量的融办公、购物、娱乐于一体的场所这一软肋则成了港资地产商们眼中的市场所在，他们几乎都选择了建设城市综合体。按照岭南新天地的规划，未来这一片区将成为集办公楼、五星级酒店及会展设施、娱乐和休闲设施等功能的综合社区，另外将挖掘岭南文化，使整个项目成为佛山展示城市文化精粹的综合社区，成为佛山的新名片、新地标。

　　而新鸿基参与的澜石片区改造未来将建成“居住、生活、工作”于一体的综合体，有写字楼、商场和住宅等，将会是一个拥有10万人口的新城。思为控股建设的国际水城则引入海心沙设计团队，建设包括智能酒店、商务办公楼、智能公寓、水城酒吧街、国际智能数码科技展览馆等在内的、为华南智慧新城配套的高级生活服务区，提升禅城的城市配套水平。

　　长信地产副总经理徐伟钊表示，禅城的土地升值空间比较大、开发成本较低，更容易吸引港资企业。且港资企业比较热衷于三旧改造，目前禅城的三旧改造无疑成为港资地产商进驻的“万有引力”。而港资房地产商将携城市综合体的建设为禅城带来城市品质的提升，为禅城的未来添砖加瓦。

　　港资房企陆续抢滩

　　有望导入新商业模式留住消费

　　港资房企将给禅城带来什么？

　　“不是猛龙不过江。”实力雄厚的港资房企在一线城市赚足风头后，近年来又在二线城市领尽风骚。从陆续进入禅城拓展二线城市版图的港资房地产商背景可以看出，在异地开疆拓土的绝非等闲之辈，“新鸿基”、“瑞安”、“和黄”等品牌在业界无疑是顶尖巨头。

　　如果说，2005年前后陆续进驻的国内一线品牌房地产商为禅城导入了崭新的开发概念，为禅城城市发展和人居理念翻开了划时代的一页。那么，2007年之后的港资房地产商的进驻，无疑将为未来禅城的城市形态及商业发展带来一股暖流。

　　业界普遍认同的一点是，较之住宅项目的影响，港资房企对禅城商业操作理念导入的影响将更为深远。港资房地产商将在数年内持续为禅城的商业注入新活力，“文化引领”、“长线开发”等关键词将成港资房企在禅城发展商业的主旋律。

　　更多的人消费得起高端住宅

　　在中央对房地产业调控尚未松绑的语境下，以往在地块拍卖现场频频现身的国内地产大鳄忽而陷入低调境况，纷纷举足不前。与国内房地产商行动大相径庭的是，平日对拿地较为谨慎的港资地产商来了一招逆市反扑，以其雄厚资金为依靠，在国内各城市频频出手夺靓地。

　　从去年开始，和记黄埔在土地市场中的表现甚为出彩。从去年11月开始，和黄重启内地的夺地进程。在重庆以13.1亿元拿下两江新区一住宅用地后，陆续连下数城的中心地块，和黄一个月内在内地夺地投入的金额高达73.8亿元。

　　在评价地块优势时，该公司相关负责人表示，绿色生态、岭南水乡特色、城市发展态势等成为吸引和黄的夺地关键。

　　事实上，从港资地产商在禅城布局的数个项目看来，每个项目所在地块都各有特色，岭南天地主打“文化牌”，澜石将灌入环保理念打造成未来商居典范，而和黄则对外宣布将把南庄绿岛湖地块依托水乡景色开发成高端商住项目。

　　“港资房地产商首先看中的是禅城城市发展前景，而佛山藏富于民的现实也将使他们日后的高端项目得到有力支撑。”佛山市领先丰地产公司总经理助理李华宇表示，以南庄地块为例，政府倾斜资源发展此地，南庄地块临近季华路，周边路网完善，景观资源丰富，自然成为吸引港商青睐的良地。

　　在以往的采访中，港企负责人在言语中表露出他们对于禅城的未来发展甚为看好，“广佛同城利好”、“中心城区辐射作用”、“发展潜力巨大”等均成为他们奔赴佛山这个二线城市的原因。

　　更值得一提的是，港资企业看中的都是城市中的核心资源，而城市中的富裕群体对居住、配套等方面的需求比一般市民更加高端化。“港商的开发理念无疑与这个群体一拍即合。港资房企有内地一线城市的操作经验，更容易把领先的居住理念带入佛山市场。”李华宇说，与港资房地产商在上世纪90年代开拓内地市场之初高端群体小众化不同的是，如今市场大环境是更多的人消费得起高端住宅，港资房地产商克服“水土不服”的力量也比以前强大得多。

　　港资房企对佛山市场最大推动将是商业部分

　　随着广佛同城的深入发展，佛山地铁的开通成为拉近广佛距离的枢纽带。但与此同时，如何在广佛同城中站稳脚跟，如何削弱广州的虹吸效应，把人留在佛山等问题已成为政府、坊间及相关行业共同面临的新课题。

　　近年来，禅城区向富有开发经验的港企频抛橄榄枝，为吸引港企进驻，不惜让渡部分土地财政收入以求为地块觅得“良配”。

　　事实上，从户型设计、产品规划、住宅小区氛围的营造等方面看，内地企业和港资企业差别不大。在空间讲究等方面，港资企业更显得薄弱。从2005年以后，中海、万科、保利等国内一线品牌便纷纷抢滩佛山，与恒基、汇银等本土房企抢分天下。这些内地房企在佛山的推动时间长，积累深，为佛山带来人居环境的切实改善。

　　但不得不承认的是，港资开发商的长处在于对城市综合体的开发运营，这正是内地房地产商缺乏的关键要素。在李华宇看来，港资房地产商进入佛山市场推动最为明显的将是商业部分。他们为城市灌入商业方面的新模式，将为禅城带来翻天覆地的变化。

　　将来的岭南天地、澜石改造项目上将出现大片的商业载体，这些载体的出现可带来商业形态的变化，并改变人们的消费模式。过往，佛山人的购物习惯以街区消费为主，以后，随着更多商业Mall的亮相，更丰富的商业形态、更多的购物选择将一改人们搭地铁到广州消费的习惯，继而吸引更多人留在佛山购物。

　　“岭南天地项目将对禅城的城市形象进行有力的改造。”星星华园国际营销总监柯志斌也认为，虽然港资企业进驻禅城的时间并不长，他们目前主要以住宅的开发为主，但待到酒店、街区等商业上的改造兑现之后，方能提高禅城的城市档次，带动城市面貌较大的改变和发展。

　　专题撰文 李晓莉 沈文金 詹丽萍