偶看新闻水果刀叫卖顺口溜:房地产泡沫破裂 中国经济面临危
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 22:47:49
房地产泡沫破裂 中国经济面临
新闻周刊半年来，中国楼市的降价狂潮已波及全国，上海、深圳、北京等地部分楼盘的降价幅度达到30％。因房价缩水，上海已发生多起业主维权事件。国际舆论普遍认为，中国的房地产泡沫已经破裂、巨额地方政府债务和非法贷款引发的资金链条的断裂，可能导致中国的经济危机。
几个月来，全国各地楼市普遍跳水，从中小地产商到中海、万科、龙湖、恒大等大开发商，都在抛售楼盘。在〝金九银十〞的两个月内，北京的商品房成交量比去年同期大幅下跌46%。在房价下降快的区域，一些开发商甚至打对折甩卖，以求回笼资金。
随着房产瞬间缩水，许多业主强烈不满，上海等地发生多起业主集体维权，声讨开发商。他们打着横幅〝抵制无良开发商〞、〝黑心〞、〝还我血汗钱〞等，要求退房或赔偿，甚至动手砸毁售楼处。
房屋代理屈敏女士：〝他们辛辛苦苦赚了钱买房子，才买没多久，一下子跌那么多，心里肯定是不舒服的了。〞
9月，全球最大私募基金黑石集团转让了价值14亿六千万人民币的上海频壹购物中心95%的股权。随后，一批美国投资商又集体抛售上海物业，美国友邦等外资企业也在逐步撤出中国楼市。
分析人士张先生：〝现在房地产挺不住了，它现在已经到了顶点了。他现在往外抛售，就是说，已经看出了房地产泡沫导致了现在银行金融危机啦。〞
房地产是中国经济的支柱，其投资占去年国内生产总值(GDP)的12%，占全部固定资产投资的25%。
大陆资深财经评论员叶檀认为，每次房地产泡沫崩溃，都是货币泡沫崩溃的结果。在通货膨胀的情况下，风险和利率上升，岂止中国房地产行业进入拐点，中国的实体经济与资本市场，一起进入拐点。
经济学家谢田教授认为，现在开发商手中握有大量房产滞销，难以变现。商品房已经严重供过于求，鄂尔多斯的〝鬼城〞现象层出不穷。房地产商的资金链开始紧张，还贷压力越来越大。
谢田：〝现在这个资金链断裂的事情已经迫在眉睫了。一旦由地下钱庄引起的，和国有银行私下拿钱去放贷，这些问题集中爆发的时候，就会把连带的房地产市场的问题就一起爆发出来。这样的话，中国的整个金融体系泡沫就会破灭。〞
目前房地产泡沫的严重性，在于它导致了金融、房地产和实体经济三者之间形成一种恶性的连锁反应。
分析人士张先生：〝银行首先这个钱都砸在房地产上。房地产这个资金流动性很差。一旦有泡沫了，银行往回抽钱抽不出来，所以就导致实体经济受损失。实体经济最终是支撑着金融的支柱。它支柱倒了，那么反过来房地产也挺不住。〞
08年以来，中共发放天量贷款，催发地方政府债务迅速膨胀，2011年到2013年将是许多地方债务还贷高峰期。各级地方政府很多严重依赖土地财政。土地财源一断，将面临支付难题，更无法偿还巨额债务。据辽宁省政府网站的一份审计报告，该省有近85%的与地方政府有关的融资载体在2010年未能如期还债。
全国城市商业银行资金清算中心理事长王世豪不久前坦言，全国银行贷款总量55万亿元，其中房地产贷款20万亿，已成为银行业的一颗〝地雷〞。如果加上以房地产抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已接近信贷总量的一半。
瑞士信贷银行的最近报告指出，如房地产公司和当地政府无法偿还债务，中资银行贷款损失可达其权益资本的60%。
10月31日，美国《时代周刊》在最新一期的杂志上发表封面文章，题为〝非常可怕的中国泡沫〞。文章指出，当今世界最重要的经济问题是中国的经济泡沫会不会破裂？大量的不良贷款，疯长的房地产市场，失控的通货膨胀、失业和社会动荡，连温家宝都说中国经济是〝不平衡、不协调和不可持续的〞。