皇冠传奇:月供2万元投资写字楼

　　外企职业经理人吴小姐三四年前先后投资两间写字楼当“收租婆”，在普通人三四千元月供就倍感压力高攀的当年，吴小姐那两间写字楼高峰时的月供楼款达2万元，让同事亲友都闻之咋舌。写字楼交楼后，吴小姐再苦熬了半年，辛苦终于开始有回报;如今，吴小姐当年花366万元总价买下的两间写字楼，市值已涨了234万元，每月可收回约24533元的租金，还了供楼款还有盈余。而再过六七年，吴小姐供完楼后，其租金收益就将全部是“净赚”了，真正可稳稳当当地当个“收租婆”。

　　2万月供吓坏亲友

　　吴小姐自称是典型的“打工族”，十多年来始终在外资企业打拼，终于熬成一名职业经理人。虽然收入不低，但吴小姐却一直很有危机感，很希望能通过长线投资物业当个快乐“收租婆”。“当时我还是单身，爸爸刚过世哥哥又在国外，我跟妈妈一起过日子。只想着手头能有房子收租就好了，至少给自己点安全感，就算失业也不怕。”

　　提起自己第一次投资写字楼经过，吴小姐就忍不住笑，“那完全是瞎打误撞撞上的”。吴小姐家当时在五羊新城有个房改房，“那房子太大了，一直不好租，160平方米当时最多才能租到3500元。而且租给私人，装修很快就旧了，看着也心疼。另外还要担心万一给人拿去做什么非法的事情，业主还要担责任。”跟妈妈商量后，吴小姐将那房子卖出去了，“当时只卖了五六千元一平方米。套出现金后，我想存银行终归会贬值，再买住宅放租太麻烦，商铺我也不懂，最后就看上了写字楼。因为我在外企做了十多年，对写字楼的环境还是熟悉的，物业管理比住宅的负责任，而且租客是公司，又多数一租就会长久点，比私人也更有信誉些。”

　　说来也真巧，那天吴小姐去扫墓，回来时走错了路，拐到了天河北，刚好看到耀中广场开售的横幅，心头一动就调转方向直奔那售楼部去了。“感觉象跟买棵白菜一样，也没怎么考虑就出手了。当时现场的人挺多，80多平方米的小套最多人争，单价才1.6万元，我一算比附近的住宅要便宜1/3呢。但论租价写字楼肯定会比住宅高，抵买啊。而且面积不太大，我的首付也足够;当时跟谁都没商量呢，就跟着也挑了一间80平方米的。销售说人太多了要早下决定，我一横心当场就定下啦。”因资金还算充足，吴小姐选择了六成首付，剩下的四成分10年还每月还供8000多元。

　　随后，吴小姐又在朋友的介绍下，在天河路上的保利丰兴广场买了一间140平方米的写字楼，当时买入是每平方米1.7万元，我先还了五成，剩下的五成供着。两个写字楼加起来，吴小姐每月要还供近2万元。

　　“当年一提起我的供楼压力，几乎所有亲友同事都会大呼小叫的，觉得不可思议，有的还劝我先卖掉一个算啦，供楼压力这么大能压死人。说实在的，回想当年熬着的时候，我确实多苦多累的工作也不敢辞，就怕万一丢掉了工作，楼供不了就前功尽弃啊。没想到现在楼价一下子攀到这么高，在市区随便买个住宅，月供动不动都要一两万元，而且因为租金回报通常只有2%-4%，根本就没法以租养供，那压力可比我当年更大得多啦!”

　　收楼后还要熬半年

　　让吴小姐庆幸的是，实际上她买的这两间写字楼虽然是一手楼，但买入时不到半年就能收楼了。收楼后就能开始放租了，虽然刚开始时因为小业主放租多，我还试过几个月没租出去的，不但没有租金收入，每月28元/平方米的管理费负担也真不低。不过这种苦熬的日子最多也就半年吧，半年后我的写字楼就开始能以租养供。那耀中广场当时就能租120元/平方米/月，还了8000元的供楼款还有盈余，后来租金还涨了，我的压力也就一下子没有啦!而保利丰兴广场我托中介找的租客愿意一次性给一年的租金，一年16万元，折下来月租单价不到100元，不过我觉得还是值了，毕竟能提前拿到一年的租金，这个租客很稳定，目前已连续租了两年啦。

　　提到自己这段苦熬的经历，吴小姐说一定要提醒有心按揭投资一手写字楼的人，出手前一定不能将预算做得太满，最好留多些现金在手头上，因为没交楼前你没租金收入，是“净供”;而交楼后半年这段时间内，“那么多小业主一起放租，你的写字楼不一定就能顺利出租，而管理费却那么高，所以你一定要预留有充足的现金，至少能支付到交楼后半年的费用。”

　　投资算账

　　吴小姐先后投资的两间写字楼，不计算供楼利息，纯以楼价论的话，买入时一共花了366万元，如此二手市值已涨到600万元，账面利润就赚了234元。这两间写字楼放租出去，一年就能收租金共29.44万元，整体投资回报率达到8.04%。而只计算耀中广场的投资回报的话，则高达10.5%。

　　生意经

　　买写字楼最关键还是要看地段，我买的这两间一个是天河北商圈，一个是天河商圈，都是繁华的地方，而且都是地铁上盖的物业，交通方便，商圈成熟，所以才好放租。另外写字楼最关键还要看物管公司，最好是有“五大行”管理的，服务质量有保障，才能让写字楼更具有保值、升值的潜力，租值也能更高些。比如我买的这两个，耀中广场的物管好些，所以现在升值和租金回报率都更高。

　　吴小姐投资写字楼一览表

　　物业名称 面积(㎡) 买入价(元) 近期二手价(元) 升值利润(元) 近期租金 最新租金回报 耀中广场 80 128 万 264 万 136 万 11200 元/月 10.5% 保利丰兴广场 140 238 万 336 万 98 万 16 万元/年 6.72%