恶魔总裁我不要:房产中介所看到的那些黑幕及应对招术

二手房交易“门道”多 小心“潜规则”
　　　　　　　　　　市民林先生在渝工作多年，准备购置婚房，他将目光投向了二手房交易市场。但是在2个月的挑房、选房过程中，他渐渐对中介失去了信心。“难道我遇上了黑中介？这么多的时间、精力，还有我所花的钱，岂不是全打了水漂
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　记者也了解到，与林先生有同样遭遇的市民不在少数。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　虚假房源，弄得人团团转
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　林先生在一家二手房中介，登记了相关资料。因为了解到他是想要购买婚房，中介工作人员就带着他到处看房。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“可能是为了避免我跟房主私下交易，所以每次看房子，中介都是带我到类似户型的房屋。”林先生说。但是几次下来，他所看中的房子，不是销售出去了，就是房主不想卖了。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　林先生的遭遇，其实是不少二手房购房人都有过的经历。在中介那里很容易找到物美价廉的优质房源，可亲自咨询时，却被告知“已售出”。接着，中介就会热情地向顾客推荐起别的“高价”房。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　一位业内人士说，很多时候，一些小房产中介的房源是假的，甚至根本没有房源，其房源都是通过不正常渠道获得的，行业内称“套房源”。如果再遇上黑中介设置骗局，最终结果往往是黑中介卷款逃走，而买房人钱房两空。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“意向金”不要轻易交
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“现在我看好了一套二手房，中介说现在好几个人都抢着买这套房子，我要是想买，最好交一笔‘意向金’。”林先生介绍，他现在正在犹豫，是不是该交这笔钱，“中介还说，如果交易不能最终完成，我还能拿回这笔钱，可我有点不相信。”
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　一位律师说，我国法律上并没有“意向金”这一说。实际情况是，房屋中介通常在开给购房人的收据中，暗地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金。例如，中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。购房人如不购买有关房屋，就很难再要回钱款。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“吃差价”，也成了潜规则
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　按理说，房屋中介的收入来源主要是依靠中介费，但是相比较高额的“房屋差价”来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　早在2006年，“吃差价”做法就已被国家有关部门明令禁止。房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　但是有业内人士透露，目前房产中介私自抬高房屋销售价格“吃差价”行为，成了一种“潜规则”，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　由于现在二手房交易所涉及的专业知识很多，一些想要买二手房的市民，看来还是应当对其中“门道”下面针对以上转帖进行解读并给买卖双方支招。
　　
　　虚假房源，弄得人团团转
　　一位业内人士说，很多时候，一些小房产中介的房源是假的，甚至根本没有房源，其房源都是通过不正常渠道获得的，行业内称“套房源”。如果再遇上黑中介设置骗局，最终结果往往是黑中介卷款逃走，而买房人钱房两空。
　　
　　_____-----------------
　　解读：
　　
　　就我工作的几家中介来看，屋子里挂的、网上挂的房源几乎全是假的，他们从各大网站上的个人房源（其实多是中介冒充的，但也有部分确实是真的房东）和中介房东复制下来，制作成方块挂在墙上或作为自己的房源挂在墙上。出售价格当然很诱人，比市价少几万吧，专门骗人进门店，这些进来的人就成了活广告，外人看以为这家中介很可靠，信得过得很哟。
　　
　　有些中介说自己好辛苦得到的房源哟，我呸，全是抄的或是套的房源，根本没有真的房源这些中介如何套房源呢?
　　
　　手法1：派棒棒去各地转悠，发现电杆上、施工地档板上、社区张帖栏上有房屋出售的启事，通通撕下来。（当然这些出售启事中其实也有相当部分是中介自己出去张帖的），以免被真买家看到，这招够损吧。
　　
　　手法1：自已以“房东”名义出售房子张帖在各类电杆上、施工地档板上、社区张帖栏上，甚至小区里(当然，很多中介是很有钱的，都住在小区里，他自己在自己小区里帖求购2手房这里，还自称“本人系该小区业主，绝非中介”诚心求购2手房)
　　
　　为了编得很真实，他们会说自己要结婚啊没钱或拆迁急需买2手房，等等，总之真的是表演艺术家怎么应对这些假房源？？
　　
　　
　　很简单：千万别去中介买卖、租赁。现在网站上很多个人名义出售出租的，（虽然有些是中介冒充的），但只要你会防范中介，你会跟真的房东接上头的
　　
　　具体怎么操作呢？？
　　
　　先去各大网站搜索房子，会有数不胜数的房源。这些房源中，很多自称“本人房东出租”“本人房东出售2手房”
　　
　　很简单，你把这些人的电话\QQ、联系邮箱等复制到百度、谷歌、搜狗上去搜索，他们是不是中介，立马就知真相。你看到的结果很多确实是中介，因为他会在网上发布很多类似信息，可房子分布各地，真房东会有各地10多套房子？/你自己想。
　　
　　中介都是很杂的很狡猾的，他们手中都有2个手机或小灵通，其中1个号码是不会公布在网上的，以避免被人搜索出他是中介，
　　
　　针对这点也好办，招术是：
　　
　　如果你是卖家，他冒充买主要求看房（他不会1个人来的，会带上客户，谎称其客户是他亲戚朋友熟人等等），你就要求看房的人1人1个身份证件证明，并声明每次看房只允许1人看房，谢绝陪同人员。这下中介就没办法带客户冒充自己是买家了
　　
　　遇到2口子看房的，你要求他们带上结婚证、身份证。真的买家非常乐意的。我1个朋友就是这样要求买家的，从没遇到中介冒充的续起。老子不把黑中介骗术不曝光誓不为人。
　　
　　如果你把那些所谓的求租求购者QQ、电话、邮箱等百度后，发现不是中介，可别以为他们就是真买家、求租者哟，他们仍可能是中介冒充的。理由很简单，前面说过，中介1般都有2个电话、N个QQ号、邮箱，有部分联系方式他们不会在网上公开的。
　　
　　应对招数：你要求他们每次看房仅限1人，谢绝陪同人员，并须验他的第2代身份证（，第1代身份证没用，制假的太多。结婚的2口子可同时看，须带身份证、结婚证。那些耍朋友的男女，他们要求同时看房可以，你须要求他们出示有效工作证证明。这样一来，中介没法冒充求租者、求购者，也不可能带客户看房了）
　　
　　这样做后，有可能的还有：中介自己独自冒充求租、求购者看房 以作为他自己的中介房源 （这就是上面提到的“套房源”手法之一），这招我们就无法防范他了。顶多让他看就一次，有也相应招数对付他：你复制下他看房留下的身份证（尤其要当场验明，这非常重要），如果有条件，当场上网百度搜索他，此时，百度搜索结果就会显示他作为中介的身份及供职的中介所，这下你不用带他看房了吧.直接骂他个狗血淋头。
　　
　　 即使他看房了，你坚称只跟求租者、求购者签合同或去房交所过户，谢绝任何中介以公证方式收购（这点在你的网络广告上须写明。奉劝买2手房的买家，千万别买卖家公证给中介的房子，那种房子很多有陷阱有法律纠纷等，你多会上当：房款多被中介卷走）此房只能是作为他套来的中介房源，他仍没法带客户看房，这样一来，断了他的财路，他对你的房子没兴趣的。真的求租者、求购者，看你广告中要求那么详细，就知道你不会是中介.真的中介看到无机可乘，也只好罢手。
　　
　　重要提示：房东在网络上发布出租出售广告时，千万别留电话、手机等信息，以防中介骚扰不止。只留1个专门用于此广告的qq号即可。
　　
　　这个时候，很多中介会以QQ跟你联系，那些才申的、QQ等级很低的多是中介。你复制他的IP地址，经过比对，你会发现有时候居然同1IP地址有2、3个人在跟你聊，这下明白了吧？原来是同一中介所有几个工作人员看到房源都在冒充房客跟你聊，是不是很搞笑？附网络广告2手房出售发布范本：
　　
　　标题（自拟）
　　
　　 房屋简介（自拟）
　　
　　提示与声明：
　　 1.中介勿扰。否则，本人将追究法律责任。一切中介行为，都是徒劳。
　　 2.本人系房主，只与买家签合同并去房交所过户（谢绝公证）。
　　 3.要求一次性付清，讲价、按揭均免谈。谢绝中介公司采取公证形式一次性付款收购。
　　 4.为杜绝中介冒充买家带客户看房：
　　 A.未婚、离异的购房者持身份证看房，每次看房只能有1人，谢绝陪同人员入室。
　　 B.已婚者持身份证、结婚证看房。若第一次不能同时到场看房，第二次看房时配偶须持身份证和结婚证。恋爱的男女能提供各自工作证明、身份证，可1起看房。
　　 5.看房QQ：1123899756（电话已停机现在信息社会，奉劝求租者、购2手房的朋友，不必去中介，自己上各类房产网站搜索就是。中介所的房源本来99%就是假房源，1%房源是通过网络等方式套来的（他不可能联系得上买家，只是骗你进门店当个活广告罢了）
　　
　　以上帖模板为例，如果你是买家，在网站帖出购2手房广告大致如下：
　　————————————————————————————————————
　　标题（自拟）
　　　　
　　　　 房屋要求（自拟）　　
　　　　
　　提示与声明：
　　　　 1.中介勿扰。否则，本人将追究法律责任。一切中介行为，都是徒劳。
　　　　 2.本人系买主，只与卖家签合同并去房交所过户（谢绝公证）。
　　　　 3.可一次性付清（话外音：如果是按揭，同样可以与卖家去银行办理，银行是非常欢迎的。别信中介忽悠：个人买卖必须通过中介才能办到银行按揭。这是骗你的），谢绝中介公司采取公证形式收购的房屋。
　　　　
　　qq: