【核心提示】：最近楼市有点“冷”，成交量仅为去年一半，成交均价较今年7至8月下降6%，“量价齐跌”成为今年“金九银十”的关键词。开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。
例如，一些开发商或广告商宣传的“绝版水岸风光”，可能只是挨着臭水沟；“坐拥中央商务区”，可能是只有家信用社；“浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上”，也许附近就是一家小学校；“交通便利，四通八达”，可能只是挨着一条铁道等。
因而，请接受劝告：切莫轻信广告语，要识庐山真面目。正所谓，劝君多思量，自解楼中局。
●配套篇 挨着臭水沟——绝版水岸风光
挖了小池塘——临湖而居，演绎烂漫风情
周围荒草地——超大绿化，无限绿意
旁边小土包——依山而居，享受山里人的清新
有家信用社——坐拥中央商务区
有个居委会——核心地表，紧邻中心政务区
有家小学校——浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上
有家小诊所——零距离就医，拥抱健康
有家5平方米超市——便利生活，触手可及
有个垃圾站——人性化环境管理
●地段篇 地段偏僻——告别闹市喧嚣，独享静谧人生
周边嘈杂——坐拥城市繁华，感受摩登时代
荒山秃岭——与大自然亲密接触
刚有规划——轨道交通在即
零星班车——无缝接驳CBD
挨着铁道——便利交通，四通八达
地势很低——私家领地，冬暖夏凉
价格奇高——奢华生活，贵族气息
●规划篇 规划不好——小资情调，折射后现代生活
户型很烂——个性化设计，稀缺绝版户型
弄个圆顶——巴洛克风情
搞个楼尖——哥特式风格
前后楼快挨上了——邻里亲近，和谐温馨
弄个喷水池——英伦风情，北欧享受
门口有保安——私人管家，尊贵生活
买套别墅送爹妈——不是买套别墅你就多了一对爹妈，而是让爹妈住别墅
地球人请注意，住宅中的变形金刚来了——这样解释自己出售的房子可以送面积
三十而墅，买墅送树——看了这个广告，年过30还没买别墅的都会有点压力啊
楼盘宣传语不仅存在夸大其辞的现象，某些楼盘为了搏眼球不惜祭出各式雷人的标语。
有网友在网上传了一组“成都雷人楼盘广告”图片,称成都南延线上某楼盘的一块巨大广告牌上写着“供小三”,让人纳闷。仔细一看,原来前后都有字,把缩得很小的字连起来看才是“80后供小三房”。这迅速引起网友的关注和争议,认为这样的标语太具欺骗性,完全是在制造低俗噱头,因为这不得不让人联想到目前流行的对“第三者”的称呼。
“这次，真的搞大了”
“50万以下身价者 恕不接待”
“房价不会跳水 只是在做俯卧撑”
“再低，就不可能了”
太阳城的售楼广告上竟然打出“有政府撑腰”，该楼盘如何如何的广告语！真是让人大跌眼镜！其实只不过是市行政服务中心搬到了该楼盘对面，仅此而已。就号称“有政府撑腰”，真是让人贻笑大方.
2008年4月29日，位于成都市西三环的楼盘“铸信境界”推出了一个户外广告：“成都西，内光华8级强震”。不久之后，“5·12大地震”让举国上下沉浸在悲痛之中，而该楼盘广告也成了“史上最乌鸦嘴广告”，网友们口诛笔伐。
海口海甸岛某楼盘广告内容与人类进化挂钩,看到该广告的市民都觉得受了莫大的侮辱,认为该广告有辱公民道德风尚,要求相关部门依法取缔并查处。网友直指该广告低俗,质问“海口那么多打工者都没有房子,难道买得起房子的人就是人,买不起房子就是猿？”
近日,南京一家楼盘的房产广告引起广泛争议:“价格都不能承受,还谈什么生活享受？”很多人在网上纷纷拍砖,称房地产广告商说话太赤裸裸,不顾社会公德和道义。也有人认为,争议很正常,房产商说的是实话,所以才不中听。不少网友跟帖表示,现在房价这么高,已经是饱受诟病,为了买一套房,年轻人不得不啃老,还得背上沉重的房贷。本来就没有什么享受可言了,开发商还讲这种话,显得不近人情,居高临下。
网上流传一张图片,万家华庭城市公寓的广告图,而雷人广告语 “如果你不能给她一个名份,那就送她一套房子”,让网友惊呼“多明显多直白的广告”,该楼盘被网友戏称为“二奶楼”。浙江台州确有一个名为“万家华庭”的楼盘,该楼盘是浙江万家房地产公司台州分公司作品,且被列在万好万家集团网站的“推荐楼盘”中。据一位房地产广告公司资深文案表示,很少会有如此直白的广告词,尽管现在是出现了一些被称为“二奶楼”、“小三楼”的楼盘,但广告不该传递不正确的价值观。
南京一开发商将火爆的网络红人“贾君鹏”搬进了广告词,大喊“贾君鹏,你妈喊你回美域度假”。在汉中门大桥上,一个大广告牌煞是醒目,之所以引起路人的注意,是开发商巧妙地将风靡一时的网络语“贾君鹏,你妈妈喊你回家吃饭”,偷换成了“贾君鹏,你妈喊你回美域度假”。“怎么说呢？确实是有炒作的嫌疑。”这家楼盘的一名相关负责人直言不讳地说,这次借用就是为了提高楼盘的知名度和关注度。
“老家的人都说，我在杭州事业很成功，我却总觉得，在杭州有一套房子，才是真的成功。”有评论里说它精准的描述了购房者心态、道出了现实的有之，说它缺德无耻的也有，一时间众说纷纭，热闹非凡。
兴庆路南段一在建楼盘外围墙之上登有四幅巨幅广告。上面分别印有,美国总统奥巴马、全球首富比尔·盖茨、诺贝尔奖得主李政道、股神沃伦·巴菲特,这些曾经或者正在影响着世界的人均成为此座楼盘的代言人。一些市民看到后瞠目结舌,这个广告太牛了,都能请来这么多名人。刘先生说,这个广告里那些名人说得一些话太诱导人了,“你看巴菲特旁边的一句话是:'这是我一生中最重要的投资。’好像在说沃伦·巴菲特买了这里的房子或是投资了这个楼盘一样,其实聪明的消费者都清楚究竟是怎么回事。”
在南京新街口某地段广告牌上又现“雷人”语录――“像买白菜一样买别墅。”这幅巨大的海报被挂在路边某商场的楼顶,上面除了楼盘名称、楼盘地址、热线电话、上市日期、网站地址以及LOGO图案外,只有“像买白菜一样买别墅”9个白色的大字。一名年轻的男子表示,虽然这个楼盘广告做得“有创意”,但是在南京房价日益攀升的现状下,连买普通的房子都还是比较困难的情况下,买别墅目前还不在考虑中;更有一位路人戏称这样的“白菜”应该是纯钻石打造而成的“精品白菜”,普通人很难买得起。
“想艳遇吗？”这四个字就赫然写在南京河西一处广场前和沿街两侧新竖立起的44个户外广告牌上，在情人节着实“抢眼”。广告牌上还写着一串电话号码。记者顺着号码打过去，得知这是新楼盘的推介广告。“广告一打出来就有很多人来问，到底什么意思啊？”他们就满心欢喜地向咨询者介绍楼盘。
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