偶看新闻星宿老仙大弟子:房价跌多少国家都不会救
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/07 16:37:40
房价跌多少国家都不会救
楼市调控前无古人后无来者，政府对楼市调控也是在摸着石头过河。一方面要照顾到民生，一方面还要顾及到经济的健康发展，平稳过渡。所以，不同阶段的调控措施不一样，对调控的预期也不一样。我们看到楼市调控一直很温和就像温水煮青蛙，层层加码，有条不紊，不断深入。开发商死扛房价从一定程度上对调控起到了积极作用，因为一方面银行需要时间来防范开发商的开发贷款和房贷风险；一方面经济转型，结构调整也是逐步推进的，这也需要时间。我们看到楼市调控也由抑制房价过快上涨，变为现在的促进房价合理调整。
所以，百姓不要因为没有看到房价有实质性的下降而抱怨政府。所谓心急吃不到热豆腐，国家对楼市调控有信心，我们也要有耐心。十多年都等下来了，不在乎再等个两、三年。如果楼市调控下的药太猛，使得经济急转直下就适得其反了。
国家对楼市的调控措施和预期在不断调整，高房价利益集团的忽悠手段也在与时俱进。现在极少有人鼓吹楼市还要上涨多少多少年，上涨多少多少倍了。或者说房价不会跌多少，或者说一线城市的主城区不会跌，或者说房价跌多了，银行吃不消，政府会救市云云...其目的就是继续忽悠炒家和购房人，或者不要和开发商争抢跑道，让其出逃；或者继续为高房价买单，让开发商全身而退......
有人说，房价跌去40%，政府就会救市。我们不知道他们的依据在哪里？刘明康已经说了，房价下跌40%银行的风险可控。刘明康的话遭到许多人的讽刺、挖苦.其实这是利益集团惯用的伎俩，他们总是用房地产绑架了银行和GDP来吓唬人，让政府在调控的时候畏手畏脚。今年楼市的成交量大幅度萎缩，GDP不但没有停滞不前，反而有了不小的增幅。至于银行，是刘明康熟悉，还是开发商了解？
如果房价跌得太多，比如百分之七十左右，国家还得看当时的经济形势。如果GDP依然能达到7%左右的增幅，政府应该不会出手救市。若是房地产的疲软影响到了经济的发展，政府极有可能对调控政策进行调整，但绝对不是简单地放松，更是与救市风牛马不相及。比如取消限购，代之以物业税、房产利得税等税收措施。只要成交量能有效地放大，救市就算成功，房价因此反弹的机会微乎其微。
其实楼市调控只是权宜之计，等待以税收为主要手段的长效机制建立起来后，限购、限贷、限价就会取消。这个，住建部部长姜伟新已经在人大联席会议上透露了。到那个时候，一些自主性需求会释放出来，成交量会有效地放大，但由于持有成本，炒作成本太大，炒房应该不会死灰复燃，房价也很难强劲反弹。
楼市调控不是儿戏，不会打了救，救了再打。国家都把精力放到楼市折腾上面，就不要做其它事了。再说高房价拉大了贫富差距，敛了钱财的贪官、富人都移民国外，这也是国家不希望看到的。房价下跌，让这些富人套在楼市里，也是防止财富外流的一个好的办法。所以，真正的刚需无须恐慌性购房，政府没有理由救产能严重过剩的房地产。