偶看新闻梁山县海阔天空洗浴:公摊建筑面积同一小区不同楼盘也不同
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/04 23:33:38
一般人买房子关注房子的建筑面积、使用面积，很少人了解公摊建筑面积是指哪方面。很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？
长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人李先生指出，公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，一般简称公摊面积。是建筑内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和，归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
某开发公司总工程师张先生说，根据2000年8月1日开始实施的国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积包括两方面：一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。二是套(单元)与公共建筑的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。那么，如何求取分摊系数呢？张工说，分摊系数是整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。房屋公摊面积以幢为单位，仅限于本幢房屋公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内；多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊；分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
长房置换经纪人李先生说，公摊面积和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18-0.26之间，多层的分摊系数在0.11-0.16之间。当然，每个楼盘要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
张工程师讲了个案例。去年某地有一楼盘，200多户业主在收房时发现，公摊系数高达52.35%，套内面积缩水一半。事先承诺公摊不超过30%。在一业主签订的《商品房买卖合同》上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明，实际看起来也就40多平方米。该楼盘《预测面积的说明》显示，从3层到20层，公摊系数达48.63%。而在一楼大堂内，还贴有一份由当地多部门联合验收的文件，其中公摊数据赫然在目：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%。后来有关部门解释，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规。
某律师事务所杨律师说，很多楼盘的《商品房买卖合同》，每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。而作为合同附件的《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》对于公摊部位的界定比较含糊。
2011年某大学老师冯琳和公婆一同搬进了同一个小区前后楼新装修的两套房子，冯琳住的是B栋一套98平方米的3室一厅，冯琳公婆买的是D栋一套95平方米的2室一厅。亲戚来参观，都说公婆的房子要比冯琳的大。冯琳怎么想也想不明白。后来，冯琳对比了两套房子的《商品房买卖合同》，原来冯琳所买房子的分摊面积是18平方米，公婆房子的分摊面积是14平方米。同一小区，分摊面积会不同？
某律师事务所杨律师指出，商品房公摊面积以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内不同楼盘的分摊面积是不同的。
长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人李先生指出，公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，一般简称公摊面积。是建筑内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和，归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
某开发公司总工程师张先生说，根据2000年8月1日开始实施的国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积包括两方面：一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。二是套(单元)与公共建筑的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。那么，如何求取分摊系数呢？张工说，分摊系数是整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。房屋公摊面积以幢为单位，仅限于本幢房屋公用建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内；多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊；分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
长房置换经纪人李先生说，公摊面积和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18-0.26之间，多层的分摊系数在0.11-0.16之间。当然，每个楼盘要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
张工程师讲了个案例。去年某地有一楼盘，200多户业主在收房时发现，公摊系数高达52.35%，套内面积缩水一半。事先承诺公摊不超过30%。在一业主签订的《商品房买卖合同》上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明，实际看起来也就40多平方米。该楼盘《预测面积的说明》显示，从3层到20层，公摊系数达48.63%。而在一楼大堂内，还贴有一份由当地多部门联合验收的文件，其中公摊数据赫然在目：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%。后来有关部门解释，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规。
某律师事务所杨律师说，很多楼盘的《商品房买卖合同》，每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。而作为合同附件的《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》对于公摊部位的界定比较含糊。
2011年某大学老师冯琳和公婆一同搬进了同一个小区前后楼新装修的两套房子，冯琳住的是B栋一套98平方米的3室一厅，冯琳公婆买的是D栋一套95平方米的2室一厅。亲戚来参观，都说公婆的房子要比冯琳的大。冯琳怎么想也想不明白。后来，冯琳对比了两套房子的《商品房买卖合同》，原来冯琳所买房子的分摊面积是18平方米，公婆房子的分摊面积是14平方米。同一小区，分摊面积会不同？
某律师事务所杨律师指出，商品房公摊面积以栋为单位。也就是说，本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积，与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。因此，同一小区内不同楼盘的分摊面积是不同的。
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