crh5g技提型:干了10年房地产我是真的看透了,两年内千万别买(转自天涯论坛)
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房贷车贷] 干了10年房地产我是真的看透了,两年内千万别买(转自天涯论坛) ... [复制链接]
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你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了,开发商大部分一开始都是空手套白狼,关系比资金重要的多,地才是一切的根本,只要跟政府关系够硬,拿到了地,那银行都巴巴的跑来,乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了,土地转让金都是贷款的,修楼盖房都是承建商垫资的,开发商没掏几个钱!
你觉得盖好房子,开发商该卖房了吧,这次还是错了,开发商在开盘之前,会搞个内部认购,至少一半以上的房子都给内部认购掉,这个很多人知道了,其实就是找人向银行贷款买房,这哦其实就是自己卖给自己,但也是变相把楼盘以市价卖给银行,说白了就是产权变换一下,这银行的钱就全进到开发商的腰包了,真正想买房的老百姓,第一次几乎没有能买到心仪的房子,基本都是“卖掉了”,然后过两天告诉你说有人退房,其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里,钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了,就该去还银行贷款了吧,这次还是错了,开发商怎么会那么傻,进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地,只要拿到土地,随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻?我要告诉你,银行就是这么傻,开发商向银行贷款拿地,是用土地做抵押的,现在房子都盖好卖掉了,开发商就算还不了拿地的贷款,银行对这笔烂帐也没办法,只能去找政府,政府就把这块地再次出让,拆迁,补银行烂帐。所以你们没见吗,但凡成熟的开发商,都是拥有好几个相对独立的经济实体,钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行,心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的,你们怎么老是错呢,真心觉得房价过高的,只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地,土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已,可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说,土地就是GDP,土地就是政绩,土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
中央的话地方可以不听,那中央也不是吃软饭的,于是新政策出台了,土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手,央企老大哥们出马了,老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场,大家惊呼,中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了,房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了,只能是竞拍,这样很多小开发商是不行了,但是土地就基本都集中到几个大开发商手里,变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱,但民企拿不到地,还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子,那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛,我让你拿地的价格跟市场房价靠拢,我让你控制房价,你控制啊!地价就这么高,你老大哥不拿,我民企拿,前面说过了,甭管什么价格,只要土地在手,不怕钞票没有!
老大哥们拿了地,那怎么办,只能盖房子卖掉,卖什么价?不可能低于底价吧。再说老大哥的钱哪儿来的,国家给的。国家的钱哪儿来的,从老百姓手里收的。是的,事实就是这么残酷,国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环,政府,土地,银行,一次次的循环,生生不息,于是房价也就滚雪球一般。
其实,真正想抑制房价,办法很简单,只要全民坚持两年不买房,不要多,只要两年,那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长,代价是大了点,但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产,真的看透了,天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒,跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞,真的累了。
两年没有回西安了,两年内有啥大的变化啊?
我的工作很累,已经干了两年,真的不想再干了,不过要养家糊口啊,我能去干什么呢?我该何去何从?
我是南方人,在天津干电视广告工作两年了,想在天津找个姐姐。
当一个人感觉自己什么都不在乎,什么都看透的时候,他真的得到解脱了么?
我的血压在体检时两年内从低血压变成了高血压,这是怎么回事?
中专学历。干计算机的,已经干了两年了。现在要辞职,青岛这边有什么岗位吗?
周杰伦是不是两年内不出专辑了
急!!!因我在单位这个岗位干了两年了,现在想换个新的岗位???
听说内蒙古近5年内不召公务员了,是真的吗?
真不愿!我是乙肝患者,昨晚喝了两杯啤酒
我是真的分手了
我是一个中专生,在商海游弋了六个月,加上以前的工作,看透了世间悲凉,我自小就想当记者,我该怎么办?
7. 我今年读高一,2008年就要高考了,可是我没有上大学的钱,如何在两年内赚取大学学费?
我得鼻子干的毛病两年了,尤其躺下就干睡不好觉,怎么办?
‘咸干花生’吃了真的增肥吗?
欠条有时间限制吗?听人说欠条两年内没自动更新就没效了 是这样的吗?
我看透了人生,想离开这个世界!
有谁能看懂看透这句话?神了!
手机这东西我算看透了!!
跪求C++中的常量CONST的简单易懂的解释!!!!!!!!!!!!看了10个小时也没看透呀!!!!!!!!!!!
我是一名大一班长,当了一年,感觉到很累,真不想干了!可我的老师却说机会不易,要我坚持>
被判处死刑缓期两年执行,是真的两年后就死刑了吗?
18岁的这一年,我看破了红尘,看透了世人?
中国未来30年内,房地产的发展前景如何?