有关诚信的图片:假如 房子能建在空中？

王存兴 于 2006-3-14 10:12:00 发布在 凯迪社区 > 中间地带
假如 房子能建在空中？


    高高的房价紧紧扣住了大众的神经，像一块巨石压在很多人的心头。一个正常的市民如果靠自己的积蓄买房，可能要花费大半生的时间。似乎我们活着的目的，就是给房子打工。

    关于房价暴涨的原因，众所纷纭：政府认为是投机过度的结果，房地产商认为是供给不足的问题。大众认为是房地产商暴利造成的。经济学家更是“呕心沥血”，用高深的理论和模型，找出了千千万万个理由，就是有一句简单的实话他们不愿说出：“政府和商人都想多弄点百姓的钱。自己也想揩点油水。”

    在房价问题上，总是有些人想把水搅浑，把大众引入一个社会、经济问题的迷宫。当然目的是明确的：“让你们永远糊里糊涂，尽管牢骚满腹，愤怒无比，还是不得不掏干自己的腰包。”至于谁想搅浑这潭水，根据利益原则，谁得到的利益最大，肯定就是谁。

     其实，房价问题远没有我们的官员、经济学家、开发商渲染的那么复杂。它仅仅是一种商品。

     我们都清楚，任何商品想获得暴利，必须具有两个条件：一是供应不足，一是进行垄断。即使商人的囤积和投机，也是建立在对“供应不足”预期之上的，没有一个傻瓜会囤积一个供应充足的商品。

     在供应正常的市场情况，任何商人都不会获取暴利，例如自由市场上的馒头，即使再贪婪的商人也不敢把价格抬高。即使想抬高价格，一个馒头卖到100元，也没有多大危害，更无须政府去干涉，因为没有人去购买。

    如果一个市场或者一个城市的馒头被一个人或者一个集团垄断，情况就完全不同了，因为馒头是生活必须品，所以必然产生暴利，垄断者完全可以“根据大众的承受能力”进行定价，这种情况在河南郑州曾经出现过。

    房子也是这样一种商品，如果房子供应充足，自由交易，房产商还敢不敢满天要价？投机商还敢不敢大量囤积？

    暴利来自垄断，房子是否具有垄断性呢？从房子这个商品的构成来看，它大致包括四大要素：建筑材料、人工成本、土地成本、各种税收和费用。

    我们知道建筑材料如水泥、钢材等是可以自由购买的，因此不可能产生暴利。人工问题同样是可以自由获得的，也不存在暴利的可能。税收和费用也是一个固定的数目

    只有土地是一个垄断的资源。因此，如果谁能控制了土地的供应和价格，谁自然就控制了房价。即使把土地的控制权交给一个山区老农，他也能轻易的控制房子价格。

    房子是一个特殊的商品，它必须建在地上，而不能建在空中，或者能像其它商品一样随处可造。这就是房子最大的软肋。

   控制土地的供应量，就自然控制了房价。根据经济学的“差别垄断”理论，要想是使房产利益最大化，计划限量供应是最好的手段。在人们都疯狂弄钱的时代，有谁能放过这个轻易获利的机会？ 大众的善良在于，他们认为政府不会如此贪心。

     政府当然不是直接从房产市场获利，而是通过房地商进行间接的获利，尽管转了一弯，最后的买单人仍然是大众。

     商人的天性是追求利润最大化，当然更喜欢暴利，这是无可厚非的。暴利不是来自人们的贪心，而是来源于垄断或特权。

      在农贸市场上，即使一个最贪心的人，也并不可能获得暴利。即使他想钱想红了眼，即使他准备晚上去抢劫。他也绝不敢一个鸡蛋要价10元钱！因为这样他达不到目的。如果他有权力垄断了这个市场，情况就不同了。

    房产商之所以敢抬高价格，而且敢于在大众拒购的时候，放肆的囤积不售，关键是他们知道这个市场的“底牌”——供应永远不会自由充足。

     因为房产市场的土地是“计划”的。有人能够绝对控制供应量。如果房子像完全市场化供应的电视、电脑，吓死他们也不敢囤积！

     尽管官员们做出了种种降低房价的承诺和“措施”。但是房产商们知道“底牌”，知道他们的利益息息相关。他们是最稳定的利益联盟。这是房产商如此放肆的根本原因。

    官员们更知道大众的善良和轻信的特征，他们能够找出千千万万个理由说服大众。经济专家们更是搅浑水的高手，对付大众是轻而易举的。他们之所以这么做，不是他们心态的“变形”，也不是他们对大众的蔑视，根本的问题是他们能够从中分到一部分利益。

    不仅土地供应量，能够硬性的决定房产价格。而且关于土地的供应信息，也是最容易影响房子价格信息因素，如果权威人士宣布，近几年城市某处不供给土地，人们马上就会预测到，这个地方没有房子了，因此需要买房的人就会赶快购买，价格自然上升。

     现在土地在政府手里，供应量有官员决定，这样房子价格的决定权就完全在政府手中，如果政府真的想降低房价，肯定是轻而易举的。

     即使把这个权力交给一个市场上的小商贩，他也能轻易的调控房价。对于智力极高的官员，如果天天喊调控房价的复杂性、困难性，其诚信是可疑的。

    如果政府故意进行欺骗，表面上宣布降低房价，而事实上却想获取最大利益，房价问题就永远不会解决。

     事实上，确实存在这种欺骗的迹象，看看政府调控房价的措施：“减少供应、提高交易费”等等。这到底是什么措施？如果有人宣布，降低市场蔬菜价格的方式是减少供应，提高交易费用，人们肯定认为这是胡说。

    现在我们无论如何说，都是发发牢骚而已，于事无补，因无大众没有决定权。我们最好的发泄方式就是因该诅咒：房子这个该死的商品，为什么不能建在空中，为什么不能像电视、电脑、青菜、水果一样可以自由生产自由交易。

     假如房子能建在空中，我们就不会被动遭受的盘剥，我们也没有必要心烦意乱。我们会潇洒的对“想获暴利小子们”说一声：我们不买了，大伙合作建一个！


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