意大利红辣椒在线中文:房地产开发企业财税问题——樊剑英答疑专贴 2

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/04/29 06:24:30

问：您好，请问在同一法人下有两个公司，一个是宾馆（有行政划拨的土地），一个是房地产开发公司，现在将宾馆自带的土地转让给房地产公司如何能高价转让，又能避免缴纳土地增值税？     答：宾馆如果投资入股房地产公司，不缴纳营业税，但要缴纳土地增值税；政策依据如下：
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第一条规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第四条规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字[1995]48号第一条暂免征收土地增值税的规定。
     财税字〔1995〕48号第二条规定：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。   两个或两个以上的房地产开发企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，合并后的企业承受原合并各方的房地产，不征收原合并各方房地产的土地增值税。
   因此，企业合并是免税方式，但计税基础不变。
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