夺情危机by晓春微盘:朱大鸣:一线城市降价寒潮有两个演绎方向

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朱大鸣:一线城市降价寒潮有两个演绎方向

2011年10月27日 08:54
来源:经济参考报 作者:朱大鸣

朱大鸣

一线城市房地产市场遭到寒流袭击,成交量大幅度萎缩,价格打折行为愈演愈烈,正有2008年年末那种寒气逼人翻版重演的态势。

中国指数研究院最近的报告显示,上周被监测的35个城市中,28个城市的楼市成交量同比下降,8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中,长沙同比跌幅最大,达到76.43%;其次是扬州,同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌,其中深圳跌幅最大,达65.03%。如今一线城市全线松动,中国楼市的近景的确难熬。焦虑与躁动,可能将成为未来一段时间楼市的主旋律。

这次楼市萧条的一个重要原因在于,管理层已经意识到货币超发对整个经济破坏非常巨大,欧债危机和美债信用危机已是前车之鉴。因此,管理层在一定层面上遏制了大量投机性货币持续进入楼市的“钱塘潮”。如果一些房地产企业的资金链撑不住,短期内降价促销也在情理之中。降价潮蔓延,其中不乏绿地、中海[简介 最新动态]、华润等超大型房企,降价幅度更是扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目,价格为目前市场售价的七成左右。

经过2009年与2010年两年暴涨之后,中国楼市确实已经有非常危险的征兆了,即如果再不调整,整个市场就会崩溃。主动理性的调整,可以阻止整个中国财富的大缩水,能够促进楼市健康发展。试问,有谁见过“只涨不跌”的价格呢?但就整个房地产市场长期来说,市场机会依然存在。“摔摔更健康”,调整并不可怕,可怕的是像股市2007年那样的疯涨,结果将整个股市的后劲都透支殆尽了,现在习惯性阴跌加暴跌成为股市的常态,楼市不能学股市。应当在适当的时候,进行理性调整,否则,股灾之后下一个便是楼灾。

至于楼市是不是已经到了拐点,中国楼市是不是迎来了调整阶段,只能说尚未可知。楼市未来走势的关键变量在政府的银根和地根手里,特别是在银根上面。如果银根大松动,贷款大量冒出,市场逆转并非不可能。但是,从近期高层表态来看,这种可能性近期似乎不太大。温家宝总理要求巩固楼市调控成果,称目前处于关键期。可见,近期楼市的资金链还要持续紧张。

楼市后市到底朝着哪个版本演绎,我们还需要看政策面实质上到底有何动作。