大明劫迅雷下载:房价"拐点"或就在第四季度 降幅多少有争议

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 06:18:41
2011年10月27日 09:37
来源：上海热线
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关于楼市降价的时间，大部分房地产机构似乎已取得了一致——就在当下。
事实上，早在今年年初，这一“结论”就被多家机构预测到了，依据主要在于，大幅缩水的成交量和不断收紧的房地产信贷。存在分歧的，反倒是房价什么时候才能由降转升，悲观的预测是至少要等到明年第二季度以后，即使最乐观的估计也要等到今年年底。
降价成为必然
根据某房地产研究院的测算，今年以来，房地产开发贷款比重持续下降，由1~2月份的22.0%下降到1~8月份的16.2%；企业自筹资金比重大幅上升，由1~2月份的34.4%上升到1~7月份的40.7%。另外，个人按揭贷款比重小幅下降，利用外资和定金及预收款比重有所上升。房地产企业资金状况不容乐观，被迫更多地利用自有资金。在这样的情况下，某房地产研究院的判断是，量跌价升的现象将很快出现。
几乎是在差不多的时间点，各地商品住宅成交量大幅缩水。根据中原地产的统计，今年1~9月，一线城市累计新房成交量同比减少9%。9月，北京和深圳成交量再度探底，是一线城市中环比降幅较大的。上海、广州的成交量虽与8月基本持平，但和去年同期相比，降幅也达到40%以上。
主要二线城市的商品住宅销售情况同样不容乐观，前三季度成交量较去年同期减少11%。9月，大部分二线城市成交量环比均下跌，跌幅前3位的城市分别为温州、杭州和大连，其中温州环比跌幅高达83%。相比之下，今年1~9月，中原监测的7个三线城市的累计成交量却同比增加了15%。
开发商显然是缺钱。中原地产对当前一线城市的热销楼盘进行了统计分析，发现销售率较高的项目主要具备以下几项特征：有一定促销降价；交通便利，配套完善；类型以小户型、低总价住宅为主。由此可以看出，在“限购”、“限贷”实施后，首次置业的刚性需求渐渐成市场主力。高端楼盘也因为开发商的价格调[最新消息 价格 户型 点评]整出现了热销。
另一方面，世联地产[简介 最新动态]三季度购房者信心指数显示，超五成的被调查者看跌东部一线城市房价。而在全国范围内，认为房价会下跌的准购房者已由原来的30%上涨至40%。
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