偶看新闻deepinlinux:美国人为何房价越跌越买不起？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 19:31:51
在美国生活总离不开房子这个主题，不管从那国来总把拥有自己的房子当成美国梦重要部分。总体而言，美国地大人少，除了纽约等老城市，绝大多数地方都有足够地方建平房别墅，而且价格合理。所谓“合理”就是建房成本加上个20%利润，少了就是地产萎缩，多了就是超额利润，这在美国早就是常理。然而，自从中国大举进入国际市场后，一方面压低了建材价格，另方面大量购入美债，让美国建房成本相对便宜，也使得房贷利息有足够降低空间，房价下降本是理所当然。
然而，小布什当政中为了对抗“九一一”造成的国民心情低落采用了推高房价政策，所用的方法就是低利房贷，而且审核监管松懈，甚至被广泛滥用。大家都知道美国人并不缺房子，城市化早就完成，农村居住也很稳定，供求平衡，房价保持通胀同步微升。当布什的低利息政策被推出后，地产业与银行业马上勾结在一起，推出了所谓“重新代款，兑现增值”的圈钱套路。比如，在你家方圆一公里内有栋房子卖了40万美元，而你的房子却是两年前30万美元买的，按这种估算法，你的房子凭空就增值了10万美元。银行贷款经纪就对你说：“千万别让这笔钱白跑掉啊，不花白不花，做个兑现审请吧”，于是，美国人都心痒痒地交费申请兑现增值部分，拿去买车买高级消费品了。当利息越来越低时，房子每月供款就相对降低，能供得起房的人相对就较多，加上滥用申请资格，一下子房价猛涨很多，也吸引了更多人加入炒房的大潮中，也让越来越多的“增值”被消费掉了。银行经纪们吃里扒外，把银行资金就这样掏空了。终于，纸包不住火，利息开始调高后那些勉强供贷的人纷纷倒下，一时间退房退楼如同燎原野火，很快就把AIG的CDS房贷保险冲垮了，同时把雷曼兄弟等买卖房子债券的金融公司也冲倒了。这时，美国政府不得不出面挽救那些与国家民生相关重大的金融机构，但对于那些个体炒房受害者却很少帮助。
中国人买房的习惯是付很高的头款，换房频率比美国人低得多，更不会任意将房子抵押去套现消费，因此中国住房价格往往比美国的坚挺。当然，美国部分地区也有很坚挺的房价，比如旧金山、纽约曼哈顿等黄金地带，原因在于需求旺盛，供不应求。目前，美国银行们靠政府低息贷款熬过了危险期，但都心有余悸不肯随意放贷，宁愿把资金投在政府债券和蓝筹股上，如此对房市恢复很是不利。美国人把多余的房子退掉，回到普通公寓租房，房市上便出现了一波又一波的银行抛售房子，对房价形成打压。如今美国房贷利息到了五十年最低，但银行不轻意放贷，原来有资格买40万房子的人如今只能贷到买20万房子的款，可见房价难有转机。刚刚通过了美国新的金融管理法，这让银行贷款政策进一步趋于保守。
中国要打压房价也非难事，如果真能做到停止放贷房款四个月，房价就会应声大跌。不过，一旦大跌会对那些人有好处呢？我们不妨举几个例子。例一：王某去年买房花了一百万，房贷七十万，如果房价大跌30%，他就等于亏了三十万，头款就打漂了，供款超过租房费用，于是他决定放弃供款，退房给银行然后租房住，银行收回后就要急卖，越多这样的情况房子越难卖出。例二:李某一直都想买房但觉价太高而推迟，如今房价大跌，于是他要买王某的房子。原价一百万如今七十万，算是个大便宜，可银行要求李某付一半现金，三十五万元，比当初王某付的更多，李某仍是拿不出这笔钱。这样一来，房价下跌并没有让购买力增加，反而让等待低价的人很难凑足头款。只有那些手头有足够现金的人能利用跌价机会购房，恰恰在跌势中手握现金者更趋于观望。话说回头，中国的银行紧缩一个半月就会让不少企业倒掉，更会造成GDP政绩下滑，所以不会发生。