铜陵北站到芜湖的高铁:土地转让增值税
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/05/06 04:20:14
转让土地的土地增值税如何计算
发布时间 :2011-8-30 8:40:47 来源:中华会计网校 作者:国家税务总局 添加到我的收藏【问题】
我公司向另一房地产公司购买了一块位于城市市区的土地,拟开发为商业地产,并对土地上的建筑物进行了拆除及土地的平整,并委托中介机构进行了规划方案设计、勘查设计等,已支付的部份设计费计入了开发成本,同时因项目进行招商发生了部份费用直接计入了管理费用。后因其他原因,我公司将尚未开工的该地块进行了转让,请问:该转让行为的土地增值税是否可以按开发成本的20%加计扣除,期间费用及利息可否按比例扣除?若认定为直接转让土地,根据相关规定只能扣除取得土地支付的地价款及交纳转让环节的税费。那么我公司已发生的开发成本(规划方案设计、勘查设计、景观绿化养护支出)及相关费用如何扣除?
【解答】
根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》(国税函发[1995]110号)文件第六条二款规定:“对取得土地使用权后投入资金,将生地变为熟地转让的,计算其增值额时,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,和开发土地所需成本再加计开发成本的20%以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,是鼓励投资者将更多的资金投向房地产开发。”
因此你公司将生地变为熟地的开发过程中,对开发成本可以加计20%扣除,但期间费用及利息不得扣除。
如你公司实质上属于未进行开发即转让的,则根据第六条一款规定:“对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。这样规定,其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。”
则相应的相关费用在计算土地增值额时不得作为扣除项目。
个人转让房屋要交土地增值税么
土地增值税
因城市规划改造,我的公司想要转让房地产,能否减免土地增值税呢??法律依据是什么?
土地增值税的税率
土地增值税 是什么?
土地转让契税
村委会能不能转让土地?
关于土地转让补偿金?
土地使用权转让
不动产转让是否缴纳增值税?
土地增值税怎样计算呀?
土地使用权转让补偿依据
农民土地私自转让问题
如何撰写土地转让协议书
土地转让每亩多少元?
土地转让协议怎么写
转让土地使用权的问题
管理土地分配,土地转让,土地拍卖的国家机构是什么
房地产项目完工如何计算土地增值税
上海目前开征土地增值税吗?
土地增值税的交纳如何计算?
土地增值税的交纳如何计算?
我说是计提时土地增值税的科目
房地产公司的土地增值税如何计算