铁西区劳动局地址:日本泡沫之鉴：中国会重蹈日本1980年代覆辙？（中）

新首都梦想的破灭与复苏

　　2006年8月9日，晚10点，从全日空大楼顶层的盘旋餐厅放眼望去，东京湾是一片光的海洋。海已经睡了，波澜不惊。东京湾还没有睡去，人们三五成群地散步，拍照，头顶的高架电车还在楼群丛中穿行。东京湾在很大程度上是日本战后填沙而成：在过去的60年里，东京湾移土造地2万公顷，直到今天，填海拓地还在继续。

　　上世纪80年代泡沫经济时期，为缓解东京的人口与交通压力，围绕东京湾规划了临海副都心、幕张新都心、横滨MM21三大滨水开发区，计划建起展示、博览、娱乐、休憩等大型项目。日本政府曾设想把整个东京湾填为陆地，在这里建设一个新首都。

　　然而，这个振奋人心的计划搁浅在了90年代。“新首都”的梦想破灭了。这里建起的高楼大厦，庞大却空旷，毫无人气。气派的工业区沉寂了，有的甚至只修建一半，就撂在那里成了烂尾楼。

　　“多年前地产开发热潮的高楼，在泡沫经济破裂后只能以低价招租。”亚洲通讯社社长徐静波介绍说，当时空置的房子太多，在月黑风高的夜里，空荡荡、阴森森的。日本著名作家铃木光司的恐怖小说《暗水幽灵》，就是以当时的东京湾公寓为故事背景的。

　　2001年以后，日本经济出现复苏迹象，东京湾又开始了重新建设。办公楼、酒店、公园、展览馆、运动场又纷纷建设起来。从一个侧面可以看出日本经济复苏的象征。

　　“以前计划的重新启动已经有了效果，人气也慢慢旺盛起来。”徐社长说，5、6年前空地很多，显得凄凉、空旷，现在都陆续开发起来，新桥、汐留等地涌起了漂亮的办公楼和商场。

　　东京市区地价、房价经过10多年的调整，目前重新出现上升趋势。多年不见的吊塔又出现在城市中心地段，开始大兴土木。日本许多年轻人以前宁愿住在郊区的住宅也不喜欢住公寓，近来却多有回归市中心居住的想法，因此东京市区出现住宅热销。

　　特别是位于东京湾沿岸的江东区、中央区、港区和品川区的超高层公寓楼，尽管价格相对较高，但由于距离公司云集的商务区以及繁华的商业区较近，加上交通便利，各种服务设施齐全，因此受到国民欢迎，销售火爆。

　　日本石油研究机构的坂本茂树先生就卖掉了东京南部的旧房子，搬进了离东京市中心更近的公寓。“这里到汉语学校和运动中心更加方便，”坂本茂树说：“东京的地价房价明显回升，我担心东京中心的公寓价格还会涨，不如现在下手吧。”

　　如果说房地产是经济的晴雨表，那么，日本的经济已经在复苏了。

　　前两年到东京，还少有建筑工地，现在走在东京的丸之内、汐留一些地方，出现了多年少见的建设场面。挖土机、吊车轰隆隆的作业声打破了往昔的沉寂。新改造的高档商业区也人来人往，弥散着热闹的人气。

　　由于日本近年消费启动，根据居民的消费需要，丸之内进行了施工改造。丸之内以前是三菱等大公司聚集的办公区，一到晚上黑灯瞎火，没有什么人，现在则增加了商业区、休闲区的功能，办公楼一层或地下一层都在改造成商店，开始进驻一些世界知名的消费娱乐场所。

　　在汐留，两年前就开始建设一些新楼盘，一个意大利风格的大商场刚刚落成。而偏远些的千叶县，还残存着泡沫经济给房地产业留下的阴影。但是，绕过正从恶梦中醒来的东京湾，进入东京的主要市区，房地产显然已经复活了。热火朝天的建设，灯火通明的商场酒吧，泡沫的影子早已无影无踪。

　　90年代，泡沫从中心市区扩展到边远的地方小镇，而现在，地价房价的复苏也正从中心市区向周遍延伸。日本国土交通省日前发表的全国“公示地价”显示，东京部分地区的地价大幅上涨，整个东京的平均商业和住宅用地价格也出现了1991年泡沫经济破灭以来的首次上涨。

　　2005年东京主要市区的商务用房空置率已经降到3.6%，东京大手町地区中央商务区的平均租金达到每平方米8000日元(约118日元合1美元)左右，东京车站附近新建成的A级商务用房租金更是高达每平方米2万日元左右。

　　面对如此局面，日本中央银行为防止再次发生房地产泡沫，决定对房地产行业加强检查监督和管理，并已经向商业银行、地方银行等所有金融机构发出通告，要求金融机构每月向中央银行金融机构局等有关部门报告向房地产公司发放贷款的数额、增长率、贷款企业财务状况、抵押物、收益预测等具体情况，并对贷款企业的担保财产价值、贷款利率以及财务状况重新进行评估。

　　如发现不妥之处，日本央行将勒令金融机构采取缩小贷款规模和提高利率等措施来调节资金流向，防止房地产泡沫产生，确保日本金融体系的稳定。

　　受泡沫影响最大的是工人

　　讲述人：今井建一，经济学家，亚洲经济研究所研究员

　　我大学毕业两年泡沫经济就破灭了。上个世纪80年代，企业和金融机构对毕业生的需求非常大，找工作非常容易，特别是东京大学的学生非常吃香，几乎每天都能接到企业打来的电话。我的许多同学都分到待遇最好的银行工作，那时候在银行工作是最神气的，令人羡慕。

　　谁会想到，世事难料，泡沫经济破灭后，银行合并倒闭，大量裁员，许多银行的分支机构都撤消了，干部提升的位子也大为减少了。原来按照年工序列制度，可以顺顺当当提拔的，一下子失去了机会。很灰心。

　　我算幸运，分到一家银行工作不久，感觉自己并不合适，就放弃了，去研究机构。现在回头来看，选择是对的，一直比较稳定吧。泡沫经济前后对我的影响不大。对我的家庭影响也不大。我老爸在银行按照年工序列当到理财咨询负责人，工作期间是日本银行日子最灿烂的时期，正好在泡沫经济破灭时候退休了。父亲尽管拥有不少股票，资产一夜之间缩水，幸亏没有借钱。他是上个世纪60年代买的股票，80年代一直攀升，虽然90年代下跌，但比起60年代还是有的赚的。

　　不是大部分人都像我这样幸运。受泡沫经济破灭影响最大的是一般的工人。他们许多是从农村出来，到城市参加工作，学历比较低。高增长时期，制造业企业一线的工作岗位很多，欢迎浏览ddhw.com你一定会喜欢但泡沫破灭时，这些人没有了工作，年纪也大了，变成无家可归的人。如果你去偏远一些的北九州，感触会很深。北九州是钢铁城市，新日铁就在这里。泡沫经济时期，新日铁钢铁业务量缩小，给新日铁配套的中小企业纷纷裁员，结果，北九州市出租车成了一道风景，晚上很多场所出租车排长龙，但坐车的人很少。

　　泡沫经济时期，许多迁到郊外的大企业和学校现在都搬回了东京。房子卖不出去，真要卖了价格损失会很大。毕竟地价下降了。

　　我结婚那一年是1990年。我买了一套40平方米又小又旧的公寓，2000万日元，那正是泡沫经济最繁荣时期，现在400万日元也卖不出去了，没有什么投资价值，只好租出去。好在我当时没有向银行贷款，是向父亲借的钱。

　　现在我住72平方米的房子，一家四口人，还是小些，我还要买房子。现在房价回落了，房产市场刚刚开始活跃起来，买房子的人也多起来了，3000多万日元可以买到很好的房子，与年收入比较，大约相当于5-6年左右的收入。

　　经过这些年的调整，日本企业的年工序列制度、终身雇佣制度都被打破了，收入差距也拉大了。最近，日本一些学校计划免除低收入家庭学生的学杂费，可是，在东京就有40%的家庭需要减免。

　　这个趋势值得关注。

　　采访手记：急匆匆赶来。落座。立刻进入工作状态。此时已是晚上7点多，今井建一坐了一个多小时的地铁从离东京很远的千叶县的海滨幕张赶过来。他的工作节奏像打仗。但这是他每天的生活。

　　他是日本有名的学者，但说起话来表情腼腆，语速很慢，一字一板。是那种严谨、谦虚、作风踏实的学者风范。有时候为了选择准确的词语来表达他的意思，他手挠着头发，眼睛一闭，发出长长的“咦，1 du……”，认真思考的样子，像一个纯真的小学生。

　　“80年代后期，日本人的心态和现在的中国人相似。”他说。那时候人们对房地产的心态是：现在不赶快买，将来价格会更高；房地产作为固定资产价值只会越来越高，房价和地价绝对不会降下来。

　　日本国土面积是美国的1/25，人口是1/2，日本人认为上升是必然的。东京将成为世界最大的金融中心，地价必然上升。大家都相信这个说法。

　　今井很注重国民心态与经济的相互影响。他说，当时大家都有这样共同幻想。准确地说，叫“全民幻觉”。然而，在经历了“失去的10年”之后，日本国民已经陷入了丧失信心的心理状态，总觉得邻家的草坪比自家的绿。他们敏感、自尊而自卑。

　　“不过，现在大家的自信心恢复了，又来了热情。”他说。

　　泰坦尼克号正在靠近冰山

　　讲述人：东吉先生，日本资深媒体人士

　　1989年我大学毕业进入NHK，我可以叫“泡沫年代”的人，但是因为NHK是公共放送，没有什么影响，工资稳定。那时候，野村证券、三一证券、是最火爆的，优秀的大学生都去那里，收入很高。

　　我是大阪人，自己家有一块地，我母亲要卖，我不让卖，认为地价只会越来越高，等等。可是第二年地价就下跌了，我母亲的感觉是比我好，她在最高点卖掉了地。关于土地神话、全民炒股等等话题，我们电视台做过泡沫怎么破灭的节目，也在反省教训。1989年是不平凡的一年。世界发生了这么大变化，日本还沉浸在泡沫中，繁荣冲昏了头脑。东京都西新宿厅大楼，泡沫经济时期设计的豪华高档产物，跟巴比伦的塔一样，我叫它泡沫塔。

　　那时侯，为了盖房子，黑社会赶走民众，强拆，一夜就推倒房子。

　　银行最坏。泡沫经济时期，拼命借钱给大家，泡沫破灭的时候又天天催债，债务压的人们无法生存，跳楼的。历史上有荷兰的郁金香泡沫，谁会想到它会像幽灵一样转到日本，“失去的10年”——这10年痛苦得要命。

　　过去，日本证券公司的老板骑着火箭在美国时代周刊的封面上出现，我觉得非常神气。结果，谁想到，日本最大的三一证券公司最终还是倒闭了，我很长时间都不能接受这个现实。不是哈佛教授惊呼《日本第一》、日本人写书《日本可以说不》吗？怎么回事？

　　现在，日本人担心中国泡沫破灭，影响日本经济。如果中国崩溃，那么日本也会跟着崩溃，中日经济已经一体化了。

　　中国学者对泡沫的警惕可以理解，因为阻止泡沫出现真是太难了。历史上，平缓地挤碎泡沫的先例从来没有出现过。往往是等大家有了危机感的时刻，正是泡沫破灭的时刻。今年我到中国采访，感觉土地价格暴涨得难以想象。北京、上海也有不少借钱买房的人，不可思议！跑不了了，必死无疑。我的感觉是中国房价、地价泡沫比日本的泡沫一点儿也不逊色。

　　我告诉你：中国泡沫肯定要破灭。泰坦尼克号已经靠近冰山了，难道还浑然不觉吗？

　　中国经济泡沫不仅危险，政治风险更大。中国社会矛盾尖锐，泡沫将触发这些矛盾激化，引发更大的冲击力。外国记者对中国并不了解，不了解中国深层次的问题，只是一味“鼓吹”中国崛起，他们根本不理解中国人所处的状态。

　　我们的经验如果被中国熟视无睹，那真是太可惜了！

　　采访手记：东京亿万富翁横井英树，购买了伦敦郊外的泰姆公园、英国南部的朱比特山、以及苏格兰久负盛名的标志性建筑——格莱乃普城堡和西班牙巴塞罗那郊区的菲尔格拉宫殿。1991年横井英树以4000万美元将被视为纽约心脏与灵魂的帝国大厦收于麾下。

　　虽然已经过去15年，这个昨日的故事依然清晰可辨。对他来说，这个故事，充满传奇，横井英树也是他心目中的英雄。“可他破产了！”东吉猛呷口酒，摇摇头。显然，这些回忆对他来说，有些痛苦，尽管他不是主人公。也许这样的经历给他的心灵冲击太大，所以他说，自己看事情变得悲观，对中国的泡沫经济状态，他也表现悲观。“孔子说，要知己知彼，中国不仅要知‘彼’，了解日本的经验教训，而更重要的是知己，了解自己的现状。”他一脸认真地说。