液硫蒸汽盘管加热器:解疑：70年产权是什么意思？到期后如何处置？

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/30 03:49:26

解疑：70年产权是什么意思？到期后如何处置？

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　　网友提问：现在的商品房一般是70年的产权，这个是什么意思，另外70年产权到期后房子该怎么办呢?

　　专家回复：70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　70年产权到期后土地使用权的处理方法：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　

发布日期：2011年8月23日 　 责任编辑：沙玉兰
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