jeep 牧马人两门:[转载]房地产开发企业地下车库所得税处理——为何如此纠
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/05/17 00:20:02
房地产开发企业地下车库所得税处理——为何如此纠(2011-09-27 09:17:59) 转载原文 标签:
观点一:开发商利用地下基础设施形成的停车场所,所得税处理通过判断车库是否拥有产权,来决定车库建筑面积的分摊。
1、开发商利用地下基础设施形成的停车场所,产权归开发商所有的,建筑面积不分摊,即该部分建造成本不分摊至可售面积之中。其性质属于营利性的公共配套设施,根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发[2009]31号文第十七条第二款:“属于营利性的,或产权归企业所有的,或未明确产权归属的,或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的,应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外,其他一律按建造开发产品进行处理。”因此,作为营利性配套设施的地下车库,成本应单独核算开发成本,将其归集至开发成本----公共配套设施(地下车库)之中,完工后结转至开发产品----地下车库之中。
2、开发商利用地下基础设施形成的停车场所,产权归全体业主所有的,其建筑面积可以分摊,其成本已分配至可售面积部分。因此其产权应归属全体业主所有,性质属于非营利性的公共配套设施。开发商无权对该地下车库进行处置取得收益。根据国税发[2009]31号文第十七条第一款“属于非营利性且产权属于全体业主的,或无偿赠送与地方政府、公用事业单位的,可将其视为公共配套设施,其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。”因此其建造成本归集在开发成本---公共配套设施费,最后分摊至可售面积成本之中。
以上观点对于《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发〔2009〕31号文第三十三条的规定的理解同时要受到本文第十七条的规定的限制。即地下车库是否作为公共配套设施来处理,要依产权的情况来认定。
观点二:开发商利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理,和有无产权没有关系,面积分摊到其他开发产品中去。依据如下:
1、国税发〔2009〕31号文件规定将地下车库单独作为第三十三条规定的原因是,由于房地产开发企业往往车库都是最后销售,车库在销售过程中亏损的情况比较多,国税发〔2009〕31号文的立法思想决定了车库销售过程中的亏损是不能退还以前年度多缴纳的企业所得税的,对于房地产开发企业来说有失公平,会造成企业永久性损失,为了解决这一问题,第三十三条类似于对地下车库处理的优惠政策,将利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理,将车库的成本分摊到其他开发产品中。
2、国税发〔2009〕31号文件第三十三条:“利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理。”可以看出立法者的意思是:“停车场所作为…处理,”说明停车场所本不属于公共配套设施,不符合公共配套设施的定义,根据国税发〔2009〕31号第二十七条第(五)规定:“公共配套设施费:指开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。”所以只是将地下车库的所得税按公共配套设施这种方法处理而已,如果按文件的第十七条来认定,就没得必要再写第三十三条,我们认为第十七和和第三十三条是平行关系,是对不同产品的认定方法,所以国税发[2009]31号文第三十三条:“利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理”本条所指的“利用地下基础设施形成的停车场所”在作为公共配套设施处理时,不受该文件第十七条所规定条件的限制。
转载
原文地址:房地产开发企业地下车库所得税处理——为何如此纠结?[宋宝山]作者:财税李康地下车库因产权复杂,房地产开发企业和税务机关在地下车库的所得税处理一直争议不断,《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》国税发〔2009〕31号文第三十三条的规定:“ 企业单独建造的停车场所,应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理。”各省市或同一省市国税局和地税局的理解和执行都存在很大差异,主要观点如下:观点一:开发商利用地下基础设施形成的停车场所,所得税处理通过判断车库是否拥有产权,来决定车库建筑面积的分摊。
观点二:开发商利用地下基础设施形成的停车场所,作为公共配套设施进行处理,和有无产权没有关系,面积分摊到其他开发产品中去。依据如下:
企业怎样选择所得税的会计处理方法。急!!!!
请问高新技术企业减免所得税的账务处理怎么做?
济南市房地产开发企业税率
什么是房地产开发项目企业
急~~!地下车库可研报告范本
建别墅挖地下车库合理吗?
哪里的地下车库比较昏暗?
八佰伴地下车库是否免费停车?
模拟人生夜生活怎么做地下车库
关于企业交纳所得税
企业一年的利润总额都是负的,所得税该怎么处理呢?
接受捐赠后,所得税在企业亏损和盈利时怎样处理啊,
所得税帐务处理
所得税会计处理
房地产开发企业开办费计算期间
房地产开发企业(北京)资质年检?
半地下车库建筑面积怎么计算?中间通道算不算在车库的建筑面积内?
地下停车库、地上停车库设计中汽车撞击荷载的计算方法
关于别墅的半地下车库门前的坡度问题
大家有知道地下车库属于建筑物还是构筑物?
高层住宅地下车库办理个人产权国家有何政策规定
模拟人生2如何建造地下车库啊?
谁知道洛阳有多少家地下停车库
地下车库是买合算还是租合算?