偶看新闻硬盘格式化恢复软件:社科院学者质疑当年救市举措：我怀疑被美国人忽悠了 4
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4社科院学者质疑当年救市举措：我怀疑被美国人忽悠了
2012年02月19日 10:13
来源：北青网-法制晚报 作者：王璐 蒋越眉
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前景分析
开发商 现在房子卖不出去了
现在房价已经不涨了。如果这两年货币增长都是15%，(房价)不降才有鬼呢。
首先这里头要去掉一个房地产商，怎么叫去掉房地产商呢？
很多城市房价还在涨，所以开发商把房子都卖了很高的价。结果他现在卖不出去了，为什么？没有那么多需求。
贷款一卡，就没那么多需求。贷款数额卡在这儿，买二套房、三套房的人不贷款给你(需求自然就降下来了)。
各位，那么不贷款给你了，房地产商的房子就卖不出去了，对不对？卖不出去了，他的问题在哪？
现在有个数据，房地产商，就那些大的房地产商他们的资产负债率是70%，70%是什么？就比如我包括房子贷款什么的有100块钱资产的话，70%就相当于我在银行的贷款就是70块。
银行会向你要利息的，你要还钱的对吧？你还钱要还利息，那么房地产商如果把房子卖出去了当然没有问题，还贷款。
房子卖不出去，你还不了贷款。别人问你要贷款，那我们当然知道还有办法，还有什么办法？再贷款。
可现在是贷款紧缩了，特别是对不听话的房地产商，政府也不贷给他。而且银行一看你负债率太高，也不敢贷给你。
我们说资金链其实说白了就是借新债还老债。
那么新债借不了，老债你就没法还，怎么办呢？房地产商就只好降价，降价才能卖出去一部分房子，然后把钱收回来。
要不就是降价卖房 要不就是破产倒闭
所以像我说的两年信贷15%的话，整个社会资金筹集，一定会让一大批房地产商只有两条路选择，要不赶快降价卖房子，要不就破产倒闭。
如果房地产商破产，不降价他也得降，房子拿出来破产拍卖。
中国房地产商是干什么的？他们说是盖房子的，房子是他们盖的吗？你去问问房地产商不管多大的房地产商，你问他房子是他盖的吗？不是。
他的工程都转包出去了，都是包工队给盖的。你要说真是盖房子做贡献，房地产商还不如那些包工头，包工队包工头他们干的。
投资买房的人 应该叫投机买房
房地产投机，我原来以为房价一定会上涨，如果房价一定会上涨的话，我最合理的行为是借钱买房子，是吧？
这还不是房地产商，这是投机买房的人，有人说他们是投资买房，我说不对，投资买房应该是什么人？真正的投资买房是我买房子把它租出去，这像个资本家，这叫投资。
买这个房子把它租出去，然后收房租再收回来。
现在中国大多数所谓的投资买房人应该叫投机买房，投机买房什么想法，干投机生意的，就和买股票一样，股票低点买进高点卖出。一只股票10块钱买进，15块钱卖出，他们就想干这个事。
我认为房地产市场过两天会涨20%，如果是这样的话，那么利息10%我都可以借。
他买这个房子，买了房子一年以后卖出去，房价涨20%，我还有10%，这才叫真正的空手套白狼。
这个玩意头几年房地产投机的时候，有很多人赚钱其实很厉害，两套房子算下来，几百万上千万来了。
你想一套房子北京一套房子本身就好几百万，你这么倒腾两套来，每一套涨价10%的话，几百万就这么到手了。
但是我说这一切都是房价在不断上涨，如果反过来，房价不断下跌，你那点钱可能都不够赔。