偶看新闻替身爱人by竹老百度云:高房价背后的推手：地价
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 07:25:12
房价为何这么高？开发企业说，地价太贵了，土地成本高，自然房价就高。于是乎，土地就成了高房价的背后推手。
A．囤地静候：开发商“囤地”的原始利益冲动并不隐蔽，大体说来可以归纳为以下几点，融资、开发土地储备、扩大规模、炒地皮、增值保值。囤地及对这一现象的管理措施相伴而生。早在1999年出台的《闲置土地处置办法》中就明确规定，进行房地产开发的土地，满2年未动工开发的，政府将依法无偿收回土地使用权。之后，每次囤地高潮时，“一年不动工罚款，两年不动工收回”的管理措施就会被反复重申和强调。令人尴尬的是，令不行禁不止，据有关部门不完全统计，从处罚政策出台至今，被无偿收回的闲置土地也没有多少。
点评：房价上行通道中，开发商囤地基本上是零风险，下行通道中如还可以全身而退，似乎就更上了一道双保险。国土部曾明确表示，遏制囤地行为的后续政策很快就会出台，再次高高举起的杀威大棒这次又将如何落下，市场拭目以待。
B．捂盘待涨：捂盘惜售并不是一个新问题。国家一直都在打击开发商捂盘惜售，欺诈惜售的违规行为。北京启动房地产市场秩序专项检查，约谈捂盘惜售的开发商，一经查实，将公示开发商和项目名单，并严厉查处。上海规定：炒号、人为组织排队、内部订购，或开发企业无正当理由拒不开盘、拒绝对外销售的，或以畸高价格挂牌，在一年内销售率不到５％的，将被认定为捂盘惜售、囤积房源的不良行为。而在遵义，至今还没有这方面的规定，虽然只是执行国家有关要求，但真正的悟盘现象却没有进行及时的处理。
点评：追求利润最大化是商人的原始冲动。对于捂盘行为，不仅仅需要知道哪些行为是违法的，还要有明确严格的处罚措施，让开发商面对高额的违法成本不得不选择遵纪守法。
C．地王大战：去年以来，土地市场硝烟四起，地王不断涌现，从南部新城的地王，到北部新城的地王，一个一个的新地王在不断的出现。随着城市开发建设步伐的加快，土地真的是寸土寸金了。记者获悉，北部新城北海路段一块地，某开发企业以每平方米5000多元的价格取得，土地价格就达到5000多元一个平方，如果再加上建安成本、人工成本、税费成本、开发商需要获得的利润，那所销售的房价起码在8000多元一个平方。或许土地价格的提高，政府从中获得了不菲的价格，但从中产生的高房价却增加了社会压力。
点评：面对不断推高的地价，拿地房企考虑更多的，已经不是未来开发怎样的产品和怎样保证利润。在一定程度上，不计后果的拿地已经成了上市房企扩大融资的手段和谋求生存希望的赌注。这种局面，不可避免地让业内自身陷入深深的忧患：楼市泡沫究竟要吹到多大？ （地产周刊记者）