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最贴近老百姓生活的几个东东的2010年价格走势(转S君)
(2010-01-05 00:45:58)
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最贴近老百姓生活的几个东东的2010年价格走势
在去年最初的几篇帖子中，已经明确告知过各位当时政府（中央和地方）缺钱的实质，并预期各种社会公共产品价格（水、电、煤气、油等）都会在未来几个月内提高，相信各位已经从各自的生活中有所体会，但通胀并不是原因，而只是结果，不是因为要通胀了所以涨价，而是因为涨价所以通胀，同时，从目前进展来看，情况并不会比之前更加乐观。
一方面，中央政府缺钱的现状，以及政策延续和转型的两难，目前十分尴尬，节流几乎不可能，唯一的办法是开源，如何开源？对中央政府而言，最好的办法就是通过立法和政策文件增加税种，提高税赋，多收税（本博注：限售股转让20%的个人所得税出台，这是和股市直接相关的新税种），各位可以观察并试目以待；对地方政府而言，目前来说并没有太好的办法，既要执行中央政策自己又要过日子，除了提高社会公共产品价格，以部分减少财政补贴的支出压力，或者发行部分地方债以外，最好的办法显然来自于土地出让金这块蛋糕，而这又与中央希望稳定房地产价格、稳定无力购房者民众情绪、同时刺激其他行业消费、全面扩大内需的愿望相左。这个矛盾是很现实的，一方面中央拿不出更多的钱来支持地方，自然就不能不管地方死活的通过改革目前的土地拍卖政策来抑制房价，这是很多地方政府的命根子，动了这一块，不仅地方政府日子过不下去，更大的问题在于地方政府也将无力执行很多中央政策，所以就出现了目前中央一方面提高二手房交易的成本，这即可体现中央希望稳定房地产价格的心态又能在另一方面增加部分税收，另一方面却不去也不能改革目前的土地出让制度，否则就相当于断了很多地方的奶源，中央和地方的矛盾会更加突出，政策更加难以执行。那么房地产价格走势究竟会如何？只要土地拍卖制度仍然维系，只要土地出让金仍然是地方政府的最大一块奶酪，只要中央仍然缺钱，那么房地产价格就不会也不可能下降，即使将来在一些政策影响下房产出现短期滞涨或者回调，只要前面指出的实质不变，那么房地产的每一次上涨都会大于这些回调。有人说，房地产价格不会跌是因为目前银行被房地产公司绑架了，房地产公司出了问题，银行和金融系统也会出问题，这是不对的，只要政府愿意，银行从来都不是一个大问题，从来都只是为政府政策服务的一个工具。那么炒房行为会影响房地产价格的大势吗？就更不会了，炒房本身只是市场的一部分，是部分市场的先知先觉者在市场内的合法谋利行为，和各位炒股票无异。目前影响房地产价格走势的因素，出了前面提到的那三个只要，决无其它。
整体而言：2010年，大众接触到的所有社会公共产品都会接受一轮甚至多轮涨价，2010只是开始，是不是结束要看发展；税种和税赋在当前可以预见的一段时期内会增多增加；房地产价格目前情况下，不会也不可能下跌，即使通过政策影响使其出现短期回调，只要土地拍卖和土地出让金制度不变，就不会改变上涨的大势，且每一次上涨都会远远大于回调，关注房地产拐点，各位不必关心其它，只需关注土地拍卖和土地出让金制度是否有变动迹象即可。
本文是本ID今年在此论坛的最后一篇，事情很多，各位玩好。
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