家里有蝙蝠窝怎么驱赶:算算买房和租房的经济帐
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/04/30 11:48:08
假设,某套住房60万元,租相似的房居住租金1500元/月,你手头有现金20万元,你是选择买房还是租房?
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了.
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
30年后,乙不拥有任何房产.
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了.
比较甲乙二人的财产状况,你是愿意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
这里有三点认识要提出来:
一.首付比例很重要,如果0首付当然选甲了.首付越高则是越选乙了.现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种抑制措施.
二.利率太重要了.假如一年期利率提高到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要提高,房价必哗哗大跌的.现在情况是近八年的利率是建国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但展望达到建国以来的中间值5-6%,应当是终有此日的.
三.很多朋友的看法是买房子可以保值,防御通货膨胀.
这恰恰大错特错了,89年到94年通货膨胀严重吧!可那时的房价高吗?海南至今还有那时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率平均达到两位数,根据上述第二点认识,这种通货膨胀,高利率时代才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
通货膨胀带来的是物价比价的调整.对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生活必需品.桔子是奢侈品.
60年代1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
今天1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
通货膨胀的结果,桔子跌了
在通货膨胀时代,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的地步.指望保值,高价,是想都别想的事.
甲选择了买房.他首付30%,他拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用的差不多了.按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了.
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了.
乙选择了租房,他手头20万元不动了,同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租.
30年后,乙不拥有任何房产.
但,他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了.
比较甲乙二人的财产状况,你是愿意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?
这里有三点认识要提出来:
一.首付比例很重要,如果0首付当然选甲了.首付越高则是越选乙了.现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种抑制措施.
二.利率太重要了.假如一年期利率提高到6-7%,那对乙来说,20万在30年后将翻成160万元.可见利率只要提高,房价必哗哗大跌的.现在情况是近八年的利率是建国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但展望达到建国以来的中间值5-6%,应当是终有此日的.
三.很多朋友的看法是买房子可以保值,防御通货膨胀.
这恰恰大错特错了,89年到94年通货膨胀严重吧!可那时的房价高吗?海南至今还有那时留下的烂尾楼.89到94年银行一年期利率平均达到两位数,根据上述第二点认识,这种通货膨胀,高利率时代才是买房子的好点,而是买房保值者的恶梦.
通货膨胀带来的是物价比价的调整.对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的.猪肉,大米是生活必需品.桔子是奢侈品.
60年代1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
今天1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
通货膨胀的结果,桔子跌了
在通货膨胀时代,人们要的是保命,房子将堕落到无人问津的地步.指望保值,高价,是想都别想的事.
现时阶段,买房和租房哪一个比较经济?
塘沽租房的买房的来这里
不北京的哪里买房最经济,
买房 租房 哪个合适?
租房或买房
买房与租房
买房还是租房划算?
关于买房,租房
上海张江附近的房价?租房买房都行!
请大家评论一下是买房、还是租房?当然租房也不能租很差的。
买房好还是租房好?
买房,租房哪个更划算?
对于买房子住和租房子住哪个合算?请各位发表高见!
想在宝安新城区买房,但有位做中介的朋友说买房不如租房,大家评评!
和中介租房的程序
分期买房和按揭买房的区别在哪??
在国内居住的外国人都怎么买房子或者租房?
有北京哥们要租房买房售房出租的么?我是新人,先谢谢大家
商场老手进!!!租房与买房的商业技巧怎样省钱而有实惠?
1.租房2.买房 要注意些什么关键的问题!!~
请问广东省香洲区教育局附近租房买房的价格大概是多少?
结婚应该是先买房还是先租房?
租房子合算还是买房子合算??
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