偶看新闻证件照生成器在线制作:楼市“变局”·杭州日报
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 21:35:15
当前，房地产业正处于“大变局”中：房企遭遇“史上最艰难时刻”，纷纷转向二三线市场；银行融资模式越发艰难，社会资本逐渐成为主渠道；限购政策走到瓶颈，房产税全面推广条件不足；地方政府土地收入下降，保障房规模却在扩大……在这迷雾重重的“变局”中，关系着楼市前景的三大谜团有待揭开。
楼市
融资收紧能否遏制楼市泡沫膨胀？
前不久召开的第四次全国金融工作会议，明确提出“坚持金融服务实体经济的本质要求”。最近，各大银行纷纷表态，未来将加大服务实体经济的力度，确保信贷资金更好地投向实体经济。
国家统计局数据显示：２０１１年房地产投资增速回落５．３个百分点，商品房销售增长速度、房企本年资金来源增长速度及土地购置面积增长速度等指标也全线减速。
房产税能否代替“土地财政”？
住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，今年上半年，４０个重点城市个人住房信息系统要实现与住建部联网；各省区市也在加快个人住房信息系统建设，争取２０１３年实现全市、全省联网。业内人士认为，此举为房产税的征收铺平了道路。
经济学家马光远表示，全国主要城市实现房产联网，有助于建立透明的房地产信息体系，使家庭的住房套数和面积等数据更加清晰，有利于加速房产税等政策落地，及控制异地炒房。
同时，北京、武汉、上海等城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠。此举也被市场认为，为区分征收房产税的类别做准备。
土地制度改革能否触动要害？
在２０１１年底召开的中央农村工作会议上，国务院总理温家宝明确要求，精心设计征地制度改革方案，２０１２年一定要出台相应法规。
在随后召开的全国国土资源工作会上，国土资源部部长徐绍史说，随着形势发展，现行征地制度出现了许多不适应的问题，改革的任务十分艰巨。他表示，将深化城市用地审批制度改革，部署开展集体经营性建设用地流转改革试点，深入推进共同责任机制试点建设。
华中科技大学公共管理学院教授王国华认为，此轮土地制度改革，致力于逐步建立国有和集体土地统一规划、统一出让的用地市场，改变以往低价征地再高价卖地的土地出让模式，引导地方政府摆脱对房地产的依赖。
另一方面，未来的土地供应将不再被开发商包揽，转向对保障房项目倾斜。２０１１年，全国共开工保障房１０００万套，今年计划开工７００万套。