偶看新闻该不该删除前男友微信:买房“六道关卡”规避购房风险
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 04:50:55
在前几年的楼市中，要修改合同简直是比登天还难。“修改合同，No！”开发商斩钉截铁地一声回答，就将买家的权利扔到“爪哇国”去了。可是，近来，楼市市况不佳，形势也大变了。越来越多开发商允许与买家协商并且按照买家的要求修改合同了。今天的买家，大可以对开发商提供的固定格式合同大胆说“不”了。 置业专家提醒市民，在签订合同的过程中，至少有以下几点可以把关，以避免购房风险。
关卡1：房屋面积
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。置业专家提醒市民，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
关卡2：价格、收费、付款
在金钱面前，大家更要留意清楚了。价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
关卡3：房屋质量
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
关卡4：产权登记
由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。
关卡5：违约责任
对于买卖双方的违约责任，房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在0.5%。-1%。。
关卡6：补充协议
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。