偶看新闻为什么凌晨五点醒 知乎:近半私募认为房地产将迎更大一轮调整
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 05:40:28
近半私募认为房地产将迎更大一轮调整
2012年02月08日 06:27
来源：东方早报
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随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，国内房产市场会否迎来更大一轮的调整？
据私募排排网数据中心调查，46.15%的私募认为房地产行业会迎来更大一轮的调整，目前房价下跌和成交量低迷仅仅只是调整的开始，23.08%的私募则认为房地产行业调整不会进一步深化，调控政策或会有所放松，能支撑房地产行业的现状。
银帆投资王涛认为从中央执行调控楼市的决心来判断，预计2012年房地产行业的调整将持续和深化。因此，对于地产板块的投资机会，总体维持谨慎偏乐观态度。
谨慎的原因在于，一方面，房地产行业本身具有周期性特征，经过十几年的高速发展，房地产行业已步入成熟阶段；另一方面，房地产行业目前在中国也处于非政府鼓励和发展的行业阶段。
乐观的原因在于，A股市场上地产类上市公司的股价和估值已较多地反映了未来楼市可能继续下跌的预期。考虑到未来货币放松的概率是在逐步增大的，国家虽抑制投资需求，但首套购房、自住型改善需求是鼓励的、支持的，以及政府后续调控总基调有望“坚定不移”已变成“巩固成果” 等一系列积极因素影响，预计地产行业未来或出现一些阶段性的投资机会。
海润达资产仇天镝认为房地产是中国容量非常大的行业，对经济的推动有不可估量的作用，是其他行业暂时无法替代的。但目前房价泡沫太大，通胀水平又比较高，打压房地产成为了政府的重中之重，房价未来大的趋势是震荡下跌。
仇天镝称，如果中国经济结构性改革做得不好，经济增速下降得很厉害，政府才会谨慎地有节制地放松部分地区的房地产调控，刺激一下经济的发展，完全地放开是不可能的。2012年二三季度，或者年底，可以观察房地产调控会否有步骤地放松。
富晶资产王林则认为，中国经济惟一的龙头就是房地产，房地产调控既是结构问题，也是总量问题，这两者需要结合起来做。目前房地产的需求仍然存在，只是调控的方法不对头，需要打掉高价房，同时大量建设低价房。但听说少数地区按揭又开始松动，说明了真正想解决问题的人很少，想维持现状的人还是比较多的，在这种情况下，对房地产不抱乐观的态度。 