mac抹掉磁盘失败:中国式的原始资本积累－－-民间财富掠夺

中国在走当代发达国家200到300年的时间走的路！
中国已经走了30年，但远远没有完成，估计还需要三十年，在未来的三十年的时间里，中国人的日子不会太滋润，整个社会在快速的资本积累过程中会失去生活的幸福感。
资本的原始积累，最主要的部分就是一个国家的基本建设。
公路，铁路，港口，机场，高速公路，水利，国防，城市和城市的基建等等这些从80年代开始不同的时候构成了这个国家的主题，到90年代后期，一个房改，住房逐渐变成了最重要的主题之一。
　　在房子这个主题之前，基本上所有的投资都是由国家完成，财政收入占整个国民收入的比例从改革开放开始逐渐提升，这里泛指广义的财政，包括统计内的收入，还有政府隐性收入，寻租等等。
　　尤其2000年以后，国库充裕了，大到外国人乍舌的大项目一个接一个，由于惯性，投资只能放大！钱从哪里来？财政！～ 财政不够怎么办？地方政府想办法！～地方政府还能有什么办法呢，大部分外包给企业，比如路桥，30（或者更多）年的收费换取投资；还有就是卖地以及名目繁多的费！～成本呢？转嫁给百姓！
　　其结果就是，整个国家欣欣向荣，发展很快，百姓入不敷出，生活艰难！不但要承担高额的税收，还要承担高额的使用费用！
　　再来谈谈房地产，这个房地产对政府来说是一个意向不到的大礼，对那些不需要买房子的人也是一个礼物，可以听我的解释。
　　首先谈谈中央财政，虽然今年收入很多，指出也更多，除了常规的行政支出（包括贪污等，不要骂，有腐败才有人前赴后继嘛），军费，教育，医疗，卫生和基础建设等等之外，近年还有三农，西部开发等等额外支出，地方的建设只能分配到很少的部分。
　　再说说地方建设，中国的城市主要模式是以一点辐射状，比如北京，以天安门为中心，然后一环，二环，N多环！这样的城市就会形成中心区域几度拥挤，地下铁的建设显得尤其重要！再加上城市人口增加所需要的其他设施，这些都需要钱，钱哪里来？卖地！
　　一套房子可以榨取2个家庭很多年的积累，并且透支未来数年的收入，而这些钱如果以地价占房价50%算，一般会流进地方政府，然后地方政府就会有钱修地铁，市内高级的交通线路，提高整个城市未来发展的潜力。
　　拿一条20公里的地铁为例，修建的成本是大约100亿，能带动什么呢？粗略计算，以地跌为中心辐射5公里，那就是200平方公里的面积，整个大广州也才7000多平方公里！　　
　　说了这么多，大家明白了吧，现在的制度好到你不敢想象，简直用完美来形容都不过分！首先呢，政府通过财政收入，将整个国民收入的好大一部分拿走，百姓拿到的本就不多了；百姓在消费的时候呢，又面临各种各样的税费，再次被政府机构割一下；然后辛辛苦苦存的钱，加上未来的收入，换取一个小小的水泥盒子，说不定30后会再次被拆迁，或者变成危房，能住上以辈子那肯定不太现实哦。
　　然后政府拿这些钱肯定会先挥霍掉一部分，然后呢，剩下的也不少，就会修路，搞基建，城市变好了，交通改善，人口增加，实现城市让生活更美好的梦想　
　　嘿嘿，懂了吗？现在的制度就是资本原始积累的阶段，现实就是这样，即使你明知道，也没有办法改变，只能跟随。
　　房价会掉吗？会，但是会是很久以后的事，现在政府也知道有泡沫，但是政府敢让房价掉吗？掉下来，谁去买地？没人买地，政府那里来钱搞投资？还有一个政府承担不了的后果就是，如果房价掉了，经济增速肯定会掉到冰点，这不是与自己的政策过不去嘛！
　　房价迟早会掉，要等到现在城市的疯狂扩张到一定水平，中国经济发展速度恢复到一定水平，更确切的说，民间普通百姓的钱被抽的差不多的时候，会让房价一次掉到冰点，这种事情90年代出现过，十多年后别以为不可能。银行烂帐不是大问题（更烂的也不是没有过），倒几个房产商政府更不在乎（私人的会倒霉，央企依然坚挺）。
　　高明的策略，高明在何处？你明明知道自己是受害者，但是你很想被害，如果不被害，更惨！没有房子，就没有妻子；没有妻子就没有孩子；说多惨就有多惨！
　　当那些当房奴的人被人羡慕，正真的幸福就会越来越远去了。对了，在此做一个房地产行业繁荣时间的预计。
　　现在的房产是最能让老百姓乖乖掏钱的方式，但是不会持久！
　　目前一线城市住宅价格直奔欧美大城市，远远超过普通百姓支付能力，其原因一方面是政府、投资商、炒房客、刚性需求的支撑，还有一个原因就是流动性的疯狂增长。
　　这种情况下，实际需求远低于市场投机需求，如果银行银根紧缩或者投机资金撤离，一系列的链条断裂，房价短时间内会下降很多，保守预计未来五年内肯定会发生。
　　至于房价下跌是灾难的说法，我并不认同！如果房价掉了70%，受伤的是私营开放商和投机资本，对真正的住户和国企以及银行影响有限；随之而来是真实的需求，空置的房子会更少，装修的生意会更加的火爆，家电家具也会被卖的更多，由此带来的是更多的需求，而不是像现在超高的房屋空置，甚至买了房子的人也很少添置家具家电，更不用说那些出租屋了！
　　认为房产绑架中国经济的那些人，真不知道会不会动脑子！征税有两个范畴，一个是正常的规定税，比如个税，增值税等，这些收入满足国防、医疗教育等等国家正常开支；另一个是隐性税，比如政府卖地，高速公路收费，名目繁多的地方收费等等属于隐性税，这些收入去向基本不明。
　　只谈隐性税，以房产为例：在国外，房产私有，开发商只需要搞定拆迁赔偿，就可以开工；国内呢土地公有，原有住户赔偿很少，因为土地是国家的，政府卖地收入很多。 其结果就是政府拿走了更多的钱。
　　总之，目前的制度非常利于一个国家的资本积累。
　　举个简单的例子，现在每个大城市不断上马地铁，动辄上百亿，靠中央吗？不现实，卖地会是一个很好的筹资手段。如果能以现在的速度再持续5年，中国的地铁比全世界的地铁加起来都要长很多。
如果房价再持续五年至少不要跌，中国人民用五年的付出会换回什么呢？
　　一：城市，尤其的大城市的土地出让金持续在一个高水平，地铁等基础设施大量投资变成可能，如果以目前速度，到2015年，中国北京、上海、广州、天津等地的地铁会成为全世界最长，极大的提升一个城市的人口容积，每个城市容纳至少2000万人成为可能；
　　二：当一个城市的容积变大，更快的城市化成为可能，更多的郊区能够被开发，更多的房子会被修建；
　　三：当城市的房子够多，当投机变的无利可图，再加上高额的持有成本，比如空置和物业税等，房价的下跌才会成为可能。
　　 如果房价至少不要降，未来五年每年的建设面积同比会至少增加20%，分别达到9，11，13，16，20亿平米，接近70亿平米，相当于目前中国城市住房总面积的1/3，新增部分至少能满足2亿人的住房需要。很多土地的地价动辄一两万，地价粗略的算占楼价的比例超过50%,建筑成本占售价10%-30%,总利润在20%左右。
　　2009新房出售总额在6万亿，那超过3万亿就被政府拿走了。这个数字相当于6万亿财政收入的一半。
　　资本的中国式积累，很快很残忍。
　　 如此快速的建设也只有在中国才可以实现，当届时房价逐步下降，接近人民的消费水平，真正的内需才会被拉动。所以，根本不用担心未来中国的经济发展，过去的32年，中国经历了多少的风雨，都平安走过，那时候，国家是那么脆弱！华尔街的朋友说中国的地产泡沫超过迪拜千亿，数据称流入迪拜的热钱是600亿，而流入中国的超过6000亿！
　　个人觉得中国的地产是有泡沫，但是这个泡沫需要时间来破灭，至少在两三年内不好不能灭，央行会通过人民币升值来继续吸引热钱；政府会抗高房价。。。。。。好不容易GDP刚刚好赶上日本，总不能马上掉下去吧，太没面子了！中央会偶尔做做样子，但绝不会来真的，本年度第一个星期银行就贷出去了6000亿，去年一年才90000亿！
　　人民的钱继续被掠夺，基础建设才能有钱，残忍了点，但是很有效率。09年的银行贷款总量接近10万亿，今年很多媒体预测会在7万亿的样子，少了很多。
　　 从基本建设投资，企业生产以及在建基础建设的后续投资，这7万亿根本是不够的。从目前的实际来讲，市场流动性过剩已经是事实，但是其最主要的一个部分是国际游资和国内的热钱。
　　 为了经济的继续告诉发展，快速完成一个国家的积累，在通涨5%以下的范围内，国家是不会重拳调整，小范围会给紧缩信号，但是不会有太大影响。我就纳闷，中国的土地上怎么能有那么多钱？这10个点准备金如果释放，少说也能新增2万亿带款，还不算杠杆的作用（货币放大）！如果这样通过0.5点对市场造成影响，天真了，市场基本可以无视。
　　另外，说说市场，如此高的准备金率之下，还有这么火的市场，只能这样讲，本来就不多的民间资本全部投到房地产去了，其结果就是其他产业的严重发展滞后，与此对应的如果一旦出现房地产市场恐慌，跑都跑不急。
　　我上面说过，ZF很想托住房价，尤其是地方ZF，这样对他们是最有利的；但是当泡泡大到他们拖不住的时候，总会破的，其结果就是市场恐慌，50%的房价下跌。经过ZF几次的隔靴瘙痒型调控，市场很给面子，交易明显减少，但是价格依然僵持在那里，涨跌互现，无关大局。
　　 我上面说过，中国的房价在五年内会跌至少50%，这个50%是在某一时间点出现的突然和疯狂的掉价。但是绝对不是2010年，基于以下几点：一：市场充足的流动性，09年贷出的近10万亿，估计今年不会比上年少；二：人民币升值的预期越来越强烈，热钱的持续涌入；三：09年地产业的收入使得他们有足够的钱支持很长一段时间；四，对国家不会出台狠政策的预期；五：对经济向好的预期和通涨预期；等等。
　　 预计五年之内，物业税一定会开征，增加房子持有成本；未来5年至少新增50亿平米的住房，至少讲总居住面积由现在的130-140亿增加到近190亿，按照届时6.5亿城市人口计算，人均真正会达到近30平米，房子租金不会上涨，并且更难租出去，持有成本增加，房地产泡沫不破都难
关于地产业几个错误概念：
　　一：土地是稀缺的。这是西方经济学给我们的一个根深蒂固的概念，其实，一个城市的容积可以随着技术和基础设施的增加，以及楼层的加高，可以容纳越来越多的人！真正稀缺的是那些景色房，比如西湖边上等等，但是我不会多花100万看几年西湖吗？
　　二：政府不会让房价下跌，这个观念错的离谱。如果政府是万能的，90年代的海南地产泡沫就不会破了。市场经济的规则是谁都不能改变的，政府可以增加流动性，可以放松货币贷款，但是当市场的供应超过需求，或者定价太高，那么肯定会滞销，靠炒是维持不了多久的。
　　三：泡沫的破灭是灾难性的，这个更加的离谱。在当代中国，最大的问题是内需，如果房价下跌很多，短时间内的确会有很多的企业和个人倒闭，但是很快从房子释放出来的需求会被释放，那时候国家考虑的应该是供不应求的问题了。另外，房地产建设也不会完全停止，而是减少，减少的需求并不会很多，比如道路、汽车等产业可以吸收。
　　四：一线城市是世界的城市，房子全世界人买单！天那，除了很少的中心区域的房子是国际企业的员工住在住，你见上海有多少房子是外国人买的？他们投资出租吗？现在的出租收益连房子的折旧都不能抵消。
　　五：一线城市的资源会吸引全国的富人去买！嘿嘿，扯吧，欧美的有钱人全住郊区，市内的FLAT才是白领的住房；另外你看美国人都会跑到纽约去吗？随着城市交通的优化和发达，郊区才会越来越发展。另外，内地的城市发展速度和吸引力也很大，很多人越来越多的选择内地城市，压力小小，消费低点。
　　 地产界的老大们想尽办法买写手去唱高楼是，言辞使用之犀利，无所不用其极；但他们只是ZF的卒子，等真正泡沫破灭的时候，他们会第一批倒下，谁会在乎一个卒子？政府还是政府，会有其他办法提高收入。
　　 ZF收走了3/4的地产收入，按照每个平米1000的建设成本算，全国的真实地产投资才7-8千亿，占整个国家投资的比例连10%都不到。
　　 静待利益链捧起来的泡沫的破灭