偶看新闻香菇0912出菇温度:房价啊，你究竟是涨还是跌(下)
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 03:39:34
房价啊，你究竟是涨还是跌(下)
作者：郎咸平 2011-09-16 字体：大 中 小 | 打印更多 评论[0] 我要评论 “我要告诉各位的是，不是说房价涨了，它就一定有危机，房价跌了，就没有危机，问题不是这么简单的。最可靠的指标是什么？是老百姓的负担能力。”摘自东方出版社出版《郎咸平说：我们的生活为什么这么无奈》 出版社独家授权刊登
接上文：房价啊，你究竟是涨还是跌？(上)
三、房价里究竟有多少泡沫？30%，一个神奇的数字！
还有一个值得我们关注的问题，就是房价究竟是高是低，我们应该用一个什么样的指标来衡量？还以北京为例吧，如果说3万块钱算高，2万块钱算高，那1.9万块钱是不是就不算高了？所以说，其实我们现在进入了一个误区，我们把房价的涨和跌，当作判断房地产是否陷入危机的最重要的一个指标了。我要告诉各位的是，不是说房价涨了，它就一定有危机，房价跌了，就没有危机，问题不是这么简单的。最可靠的指标是什么？是老百姓的负担能力。
我举个例子，各位晓得香港的房地产为什么会在1997年崩盘吗？如果你跟媒体一样，说是因为索罗斯狙击香港，那我告诉你，你完全搞错了，因为那只是表面现象。根据我们的调查发现，香港的供楼负担水平在1997年金融海啸之前已经很高了，在1994年、1995年的时候是90%，1995年跌到70%，然后1996年又上来了，在金融海啸之前最高达到110%，都成了负资产了，这太可怕了，因为这是崩盘的前兆。想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去还房贷了，甚至都透支了，还怎么消费？老百姓没有钱消费的结果，就是香港经济的猛然下滑，这种状况持续下来，香港楼市怎么可能不崩盘？索罗斯的狙击不过是压死骆驼的最后一根稻草而已。而且，透过中国香港的国民生产总值也可以看出来，1998年金融危机之后的经济并不是最差的，之后香港经济还经历了两次衰退，等到2003年“非典”爆发的时候，香港的旅游业和酒店业几乎停业。这整个过程中，楼价一直下跌，经济萎靡，其中很重要的原因就是月供太高了，透支了香港人的钱包，一直到这个比例下降到30%以下，香港经济才开始好转。
还有美国，美国政府也非常坚持30%这个比例。美国很多州都有一个法案，就是无论如何老百姓家庭月供不能超过收入的30%。如果超过了，美国政府情愿给你补贴。各位是不是觉得很奇怪？美国政府是吃饱了撑着了？美国不是市场经济吗？不是资本主义国家吗？应该放任的，对不对？那为什么它抓这个30%抓得这么紧？甚至还立法通过，认为超过30%就是属于负担比较重的低收入群体？最后政府还要帮老百姓买单，想尽各种办法要帮老百姓把这个差额补回来。为什么？这其实就是水平。我们到现在还没看清楚这一点，我们把所有的注意力都放在房价涨不涨上面，而没有想到老百姓的负担能力，对经济发展的影响到底有多么深远。
12345标签： 该作者的其他文章：【福布斯中文网】本文网址：http://www.forbeschina.com/investment/review/201109/0012057.shtml
作者：郎咸平 2011-09-16 字体：大 中 小 | 打印更多 评论[0] 我要评论 “我要告诉各位的是，不是说房价涨了，它就一定有危机，房价跌了，就没有危机，问题不是这么简单的。最可靠的指标是什么？是老百姓的负担能力。”摘自东方出版社出版《郎咸平说：我们的生活为什么这么无奈》 出版社独家授权刊登
接上文：房价啊，你究竟是涨还是跌？(上)
三、房价里究竟有多少泡沫？30%，一个神奇的数字！
还有一个值得我们关注的问题，就是房价究竟是高是低，我们应该用一个什么样的指标来衡量？还以北京为例吧，如果说3万块钱算高，2万块钱算高，那1.9万块钱是不是就不算高了？所以说，其实我们现在进入了一个误区，我们把房价的涨和跌，当作判断房地产是否陷入危机的最重要的一个指标了。我要告诉各位的是，不是说房价涨了，它就一定有危机，房价跌了，就没有危机，问题不是这么简单的。最可靠的指标是什么？是老百姓的负担能力。
我举个例子，各位晓得香港的房地产为什么会在1997年崩盘吗？如果你跟媒体一样，说是因为索罗斯狙击香港，那我告诉你，你完全搞错了，因为那只是表面现象。根据我们的调查发现，香港的供楼负担水平在1997年金融海啸之前已经很高了，在1994年、1995年的时候是90%，1995年跌到70%，然后1996年又上来了，在金融海啸之前最高达到110%，都成了负资产了，这太可怕了，因为这是崩盘的前兆。想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去还房贷了，甚至都透支了，还怎么消费？老百姓没有钱消费的结果，就是香港经济的猛然下滑，这种状况持续下来，香港楼市怎么可能不崩盘？索罗斯的狙击不过是压死骆驼的最后一根稻草而已。而且，透过中国香港的国民生产总值也可以看出来，1998年金融危机之后的经济并不是最差的，之后香港经济还经历了两次衰退，等到2003年“非典”爆发的时候，香港的旅游业和酒店业几乎停业。这整个过程中，楼价一直下跌，经济萎靡，其中很重要的原因就是月供太高了，透支了香港人的钱包，一直到这个比例下降到30%以下，香港经济才开始好转。
还有美国，美国政府也非常坚持30%这个比例。美国很多州都有一个法案，就是无论如何老百姓家庭月供不能超过收入的30%。如果超过了，美国政府情愿给你补贴。各位是不是觉得很奇怪？美国政府是吃饱了撑着了？美国不是市场经济吗？不是资本主义国家吗？应该放任的，对不对？那为什么它抓这个30%抓得这么紧？甚至还立法通过，认为超过30%就是属于负担比较重的低收入群体？最后政府还要帮老百姓买单，想尽各种办法要帮老百姓把这个差额补回来。为什么？这其实就是水平。我们到现在还没看清楚这一点，我们把所有的注意力都放在房价涨不涨上面，而没有想到老百姓的负担能力，对经济发展的影响到底有多么深远。
12345标签： 该作者的其他文章：【福布斯中文网】本文网址：http://www.forbeschina.com/investment/review/201109/0012057.shtml
房价是涨还是跌
房价是该涨还是跌?
请分析房价是涨还是跌？
你觉得中国房价会涨还是会跌,原因?
高手分析下上海的房价会涨还是跌啊
武汉的房价到底是涨还是跌？
上海最近的房价是涨还是跌？
08年以后北京房价是涨还是跌
上海世博之后，房价是涨还是跌？
常州的房价到底是涨还是跌?
山东的房价是涨还是降啊？
绿豆汤下火。那下火的究竟是豆子还是煮出来的汤啊
求助:房价究竟会涨,还是会落.专家帮忙预测一下!
成都房价会跌还是会涨？
上海房价会涨还是会跌?
大下告诉我究竟是显示器出问题还是主机出问题?
谁能预测一下广州的房价是涨还是跌？
究竟是增值税还是国税啊？？
武汉的房价到底会涨还是会跌?
地价对房价的影响究竟有多大啊
究竟是管还是不管？
究竟是金牛座还是双子座
究竟是“执著”还是“执着”
究竟是“年轻人”还是“年青人”？