偶看新闻经常烫头发会得癌症吗:2012年，我们应该做好房价暴跌的准备！
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/03 06:33:56
字号：大 中 小 一周述评:
每周地产评论2012年，我们应该做好房价暴跌的准备！■王方1月31日，国务院总理温家宝上午主持召开国务院第六次全体会议，又一次提出要巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。这应该他两年来，第五次提到促进房价合理回归。
与此同时，迎接而来的春节全国楼市成交一片惨淡，股市不仅没有出现开门红，且在温总理讲话后，沪指，深指皆超过1%的大跌，其中水泥股重挫。
中国政策面似乎是保持着延续，但经济面却一直不甚确定。例如,今日（2月1日），中国物流与采购联合会与国家统计局联合发布中国制造业采购经理指数(PMI)为50.5%，环比增加0.2%,尽管收于50以上，但仍很微弱。而汇丰今日公布的1月份PMI终值仅为48.8，仍处于50以下，仅比12月轻微回升0.1。汇丰认为，内地制造业仍处于收缩水平，一季度GDP增幅或降至8%。
是否意味着，紧缩的政策将要放松，这确实是大概率情况，比如，存款准备金率下调及银行信贷放宽。就房地产业而言，对首套利率的放低就是大势所趋，但这不足以改变地产将深度调控的趋势。尽管很多人在猜测：“上半年将跌，下半年将涨”，于是就有了抄底之说，实际上，经济是不确定的，且往往向相反的方向跑。事实上，房地产业最悲观的时候仍未到，而当前算是温和的，并未伤及开发商的生存环境。
既然如此，对于持有“跌涨互现”的骑墙派们而言，到底是投机还是自住，也是一个问题。很明显，投机要看时点，而自住要看支付能力。真正要命的是，政府本次调控的目的就是抑制投机。换句话说，调控如为投机服务，为投机创造入市机会，那中国楼市必然会崩盘。
人无远虑，必有近忧。全球经济已陷入一片泥淖，全球性资产泡沫破灭路线图已从去年8月开始上演。先是股市泡沫破灭（美元指上涨，皆因避险所致），再是期市，后是汇市，接着就要轮到资产泡沫破灭了。这个路线图主要由上轮经济周期由“金融是经济发动机”的经济模式决定的，一旦金融市场崩溃，实体也饱受牵连，因为供经济增长的原料不足了。美国与中国一样，房地产业的深度金融化，都是罪魁祸首。
金融市场的信用泛滥是导致资产泡沫的直接原因，而对投机监管不严只是助推器。而在当前状况下，政府是否该转向呢？继续放松货币，肯定会放虎归山，通胀会顺着钞票飞速上爬。2011年的中东之变皆多因此而触发，这都是深刻的教训。春节前，政府没有下调存款准备金，概多担心通胀。2011年中国全年通胀率将控制在4.5%%已很高了，这导致实际经济增长不过5%。尽管与新加坡5.2%、印度7.47%，越南18%的通胀还低，但这足以说明新兴经济体的增长乏力且货币陷入困局……
更别提美国经济仍被房价下跌牵制，美联储宣布维持低利率至2013年；欧洲仍被债务危机困扰，欧央行还誓言稳定物价。
尽管中国货币政策放松是大概率事件，但要放松限购在2012年是不现实的，且金融资金的流向也将得到控制：国务院已正式提出要支持小型微型企业上市融资。
2012年，在浮华褪去，经济回归实体的过程中，资产也将面临再次重估！
2012年，我们应该做好房价暴跌的准备！心存侥幸不如作最坏打算！
留出过冬的粮食，雪藏身体，让冬天冻死害虫，保存实力，练好内功，当是明智之举。
“谨慎能捕千秋蝉，小心驶得万年船”。
祝大家好运！
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