郎咸平：房价高涨都是腐败惹的祸 应该铲除权钱交易

郎咸平（来源：资料图）

《投资者报》记者 汤巾

不久前，北京电视台停播《蜗居》引发人们的各种猜想。虽然广电总局给出的理由是“靠荤段子炒作，社会影响负面”，但有人却认为，并不是因为内容低俗，而是由于真实得让一些人无法忍受。

买房难已经成为当前最棘手的社会和经济问题之一。高昂的房价让老百姓不堪重负，却给某些房地产商、炒房者及权力集团带来了大量的财富。不合理分配正在日益激化人们的仇富心理，严重影响社会稳定。12月中旬，国务院重拳出击，要求“遏制部分城市房价过快上涨”。但是，其开出“拿地首付不低于50%”的药方，却让人有如“隔靴搔痒”，因为政策结果可能是商品房供应不足，反而会推动房价的上涨。

调控房价不能单靠“遏制”政策，而是需要建立长效机制，通过多种手段增加住房供应，打击炒房及其背后的腐败。

增加住房供应量

供不应求时价格上涨，这是朴素而真实的经济学道理。房价太高怎么办？直接的解决办法就是多盖房。不管是提高拿地首付，还是加税，都只是短期调控措施，并不能从根本上解决问题。而“大市场，低价格”，才是我们期待的结果。

如何增加住房的供应量？首先是增加建设用地的供应。国土资源部今年9月曾发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，此规定是为了打击开发商的囤地行为，但是我们也看到囤地的根源是政府限制供应，所以打击囤地需要国土资源部门多批建设用地的指标。

其次是放开宅基地流转。《土地管理法》规定，农村土地为集体所有，宅基地及土地承包经营权只能在集体经济组织内流转。然而允许农村宅基地进入土地交易市场、合法上市转让，利于提高土地利用效率，增加土地供应。

最后需要放开小产权房。所谓小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。开发商直接从农民手里买地修建住房，大大降低中间成本。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。

然而，小产权房跨过了政府这个土地供应者，政府自然不愿意花力气保护其交易。国土资源部有关负责人指出，小产权房是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权，它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也违反相关政策。

事实上，小产权房的出现打破了政府对土地的垄断，是真正市场化意义的商品房，并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。

铲除背后的腐败

经济学家郎咸平曾撰文指出，中国房价的高涨可以说都是腐败惹的祸。这并不是危言耸听，房地产行业已经成为权钱交易的典型领域，官员的腐败和开发商的暴利如影随形。

细数近几年落马的官员，北京原副市长刘志华，江苏省人大常委会原副主任王武龙，天津市原检察长李宝金等人，均栽在了房地产腐败上。

在房价当中，除了房地产商的利润，还有一大部分是土地成本、建筑成本及各种税费，其中政府征收的中间费用已经占去了房价的大部分成本，何况还要加上腐败官员抽走的好处。有政协委员呼吁政府和开发商要让利，但是作为利益团体，谁又愿意把自己腰包里的钱让给别人？

卖地是政府重要的收入来源，政府和房地产商一样是房价上涨的受益者，如果政府垄断土地及“土地财政”的状况不能得到改变，政府不退出利益链条，高房价的问题终究难以真正解决。

此外，在保障性住房分配中存在的腐败问题同样不容忽视。经济适用房、限价房本来就“僧多粥少”，而职权者又是“近水楼台先得月”，弄虚作假的案例屡见不鲜，使真正需要保障性住房的困难人群“一号难求”。因此政府不但应加大保障性住房的供应量，更需要调整准入门槛，严打腐败，让更多人切实享受到优惠政策，否则人们无法不怀疑经济适用房到底“经济”了谁，“适用”了谁？ 2010年中国或遇三大危机

　　“09年，在世界经济仍沦陷金融危机之时，中国的股市、楼市、车市等发展却依旧呈现出如火如荼之势，人人都以为中国经济领先全世界回暖了，我要告诉你，这种态势是非正常的发烧。”曾于9月，为宁波购房者带来过“惊人”语录的中国著名经济学家郎咸平，在2009年的最后一天，受余姚商都之邀，来到了素有“塑料王国、模具之乡”之称宁波余姚。

　　在余姚商都项目展示中心，郎教授当了回“医生”，为中国经济把了把脉，同时为两百余名购房者带来了他对中国经济独到的预见，且再发惊人言论：2010年，中国将极有可能迎来三大战役、三大危机。两个小时的演讲中，其犀利的观点，精辟的言辞，让现场观众叹为观止。

　　楼市狂热10个月 其实是“发烧”

　　2009年，世界经济遭遇“大屠杀”，大小国家无一幸免，身中数弹。然而，中国股市、楼市、车市、奢侈品的发展却异常“兴奋”，尤其是我国的楼市到今天，火爆了将近10个月，国人普遍认为这是经济回暖的象征。

　　“全世界经济萧条，就中国回暖，这到底是一个国家不正常还是其他国家都不正常？我告诉你，就是你不正常，我们中国经济生病了发烧了。”郎教授在演讲之初，就对当前的经济作出了“惊人”的判断。

　　到底生的什么病，郎“医生”在演讲中分析表示，中国经济由于发展的特殊性，出现了两个病，一，中国经济的投资经营环境从06年的楼市股市爆破后，09年进入全面恶化阶段；二，去年9月出口增长率还超过30％，10月份19％，11月负2.2％。12月负2.8％。今年1到11月负18％，中国出口全面下跌，产能过剩“病变”立刻暴露。奥巴马送来“三大礼物” 诱使中国“发烧”

　　有果必有因。中国经济得了两个病，又是什么诱发的呢？郎教授将这份功劳授予了美国总统奥巴马。09年奥巴马的盛大访华，顺带着为中国带来了三份“大礼”—— 汇率大战、贸易大战以及成本大战。

　　郎咸平从经济发展的历史中得出美元保持避险货币霸主地位的方式，通常都是汇率战先行。在9月20号纽约20国峰会时，奥巴马率先要求人民币升值后，世界各国合作“围剿”，支持美国，“汇率的真正定义叫做：各国政府为了达到政治目的的手段，叫汇率。这次美国针对中国人民币，就是美国的政治目的。”郎教授道出了美国逼迫人民币升值的真正目的；“轮胎特保案”则是贸易战开打的标志；关于成本战的问题，郎教授发挥了他一贯风趣的演讲风格，说道，“晚上回去你炒一道菜——青椒肉丝，首先倒下油，中国的粮油价格谁决定的？华尔街。再切猪肉，中国猪肉价格谁决定的？华尔街。再到青椒，中国青椒价格谁决定的？还是华尔街。”现场观众听到这些分析后，唏嘘不已，但这恰恰是中国生活的现状。试想下，如果你炒一个青椒肉丝的成本都是华尔街决定的，那么石油、天然气、金属、铁矿石等矿产资源呢？当然还是和华尔街脱不了干系。

　　奥巴马的这“三件礼物”，郎教授反复强调，“这一定会发生，只是时间的问题，只是程度的问题，不是会不会的问题。”

　　2010年三大危机岌岌可危 资产泡沫化关系全球

　　针对09年，中国各地“地王”频出、房价不断走高的现象，郎咸平在演讲中“一语惊人”：“目前的楼市不是回暖，是发烧，中国社会的主流购买力在下跌。”他以近几个月来，北京、上海、深圳、广州为首的一线城市出现中档楼盘、高档楼盘、写字楼盘的租金大幅下跌为例，得出结论，“租金下跌，而房价上涨，其中间的差距就是资产泡沫化，蕴含着很大的风险。一旦这个资产泡沫破灭，就会引发2010的全球经济危机。”

　　除此之外，产能过剩引发的经济停滞化，以及十万亿的银行信贷带来的通货膨胀，郎教授大胆预测，三大危机很有可能伴随着中国进入2010年。一旦三大危机爆发，美国的三件礼物也会如约而至。

　　剖析病因 对症下药

　　那面对这些，我们的企业该如何应对，有何良方？郎教授开出了“解药”。郎教授将美国在改革开放初对中国所埋下的“弹药”比作秃鹰，一只是金融资本，一只是产业资本。金融资本操控原材料的定价权，产业资本操控中国的销售定价权，两只鹰飞到浙江的上空，制造业的利润从两端吸得干干净净。因此，三十年来美国从中国身上取得了极大利润。

　　“实体企业有一条路走，你不可能跟金融资本对抗，你唯一的机会就是向产业资本要回产品的定价权。”郎教授以安踏为例，对其把整条产业链整合在一起操作的方式给予了肯定，之后对做工业提出意见，“我觉得你未来的突围之道就是让自己从纯制造透过资讯系统整合整条产业链，只需要3到6个月的时间，整合的目的是向产业资本要回定价权，这就是突围之道。”