牙买加安全吗:入户花园遭遇尴尬

　　作为从广州、深圳等城市引入的“舶来品”，2003年，福州“塞纳阳光”项目凭着“入户花园”这一新的设计亮点，400多套单元房半年售罄。此后，这一设计开始风靡福州，开发商们竞相将“入户花园”作为新建楼盘炒作的卖点。

　　然而，在笔者调查了解后发现，许多业主把“入户花园”改建成厨房、书房，这显然违背了设计者的初衷。“入户花园”究竟是居住品位提升的产物，还是开发商故弄玄虚的噱头？如何让“入户花园”真正实至名归地发挥其“花园”的作用呢？

　　入户花园成楼盘新卖点

　　近日，在福州塞纳阳光小区，笔者参观了其中一套150平方米的四房两厅两卫的房子，一进门就被一个宽敞的入户花园吸引住了目光。户主在这个入户花园里，做足了小桥流水的文章，精致的亭台小小的鱼池，几尾锦鲤徜徉其间，业主直接将花草树木等优美景色引入室内，让人一下就觉得这个屋子绿意盎然，清新时尚。户主戴女士告诉笔者，在购买的时候，这个入户花园的一半面积还是免费赠送给业主的。

　　何谓入户花园呢？其实就是在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。2003年，“塞纳阳光”楼盘引入“入户花园”概念，随后，榕城开发商纷纷跟进，如今“入户花园”更是成了各个新建楼盘户型设计必不可缺的筹码之一，旭辉·左海岸打造的电梯别墅，用6米长的阳台，10多平方米入户花园让居者零距离观江；融信西班牙为业主打造了22平方米的阳光“花房”的概念；福晟·钱隆首府设计了270度视野L型入户花园；而中天金海岸则在楼书打出“带有超大的入户花园，让你回到院子的生活”的宣传语……如今榕城楼市，已经达到了“十盘九打花园牌”的局面，甚至于今年“国六条”新政之下催生的一些“90平方米”楼盘，也都标榜着自己“小房子大空间”的理念，融信第一城·三味舒屋在“紧凑型”的建筑结构之下仍是不忘“入户花园”设计。

　　笔者认为，入户花园应该是居者观赏自然的“看台”，也是融入自然的“舞台”，在此，可以品茗默想，可以读书怡情，可以装饰成微缩园林或布置出“第二客厅”。不难看出，从设计者的角度来讲，是希望引导榕城市民的居住观念，从“局限于简单的居住功能”向“注重居住的质量与享受”转变。

　　入户花园降低公摊

　　从“入户花园”在福州的发展情况看，市场的叫座并不偶然。与传统住宅相比，开发商热衷于推“入户花园”户型，在有助于提升楼盘品质的情况下，还能凭此卖个高价，而业主拥有了“入户花园”住宅有哪些好处呢？国家注册设计师李先生告诉笔者，入户式花园户型将花园带入每户内，不分楼层，在家中就能欣赏花园的美景，同时作为户内私家花园，业主可以种植自己喜爱的花草树木。花园入户，改变了家庭生活环境，将生态的概念引入家居生活中，提高了家庭的生活质量和品质。从设计学的角度来说，这也是一个花园式的玄关，在入户门与客厅之间形成过渡，将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出家庭温馨浪漫的氛围。当你打开家门，展现在面前的不再是一览无余的客厅与卧室，而是绿意盎然的花园。此外，还能够成功地将房屋内过道面积转移。在整个户型中，把以往的过道向房屋的一侧转移，使其与入户花园融为一体，再连接上客厅、入户门和卧室，这样，房屋内的过道面积大为减少。同时，入户花园通常为对外半开放式，只计算一半的建筑面积，增加了使用面积。最为关键的是，花园的变身，降低了公摊更容易为购房者所接受。

　　近年来，楼市产品升级换代频繁，众多楼盘高公摊是高层与多层之间的又一个壁垒，而就这一点，业内人士纷纷认为，高层电梯住宅中大量花园面积的出现实际上是开发商降公摊的一种手段。如果说花园提高居住舒适度是对环境的改变，那么花园变身降低公摊则是对房价最有利的刺激，让购房者直接得利。在走访了目前榕城在售的楼盘，发现花园价格的计算上有非常大的玄机。一般来说，多层住宅的花园不论有没有封闭都按半价或成本价计入房价。而在高层电梯住宅中没有封闭的花园如带阳台性质的一般算面积，不计价。

　　入户花园多被改变用途

　　如今，在开发商铺天盖地的楼书上，随处可见“入户花园”的宣传，在逐渐被人所耳熟能详同时，有细心的业内人士突然发现，“入户花园”这个名词在房产测量规范、住宅设计规范和建筑词典中都没有记载。而不少“入房花园”被改作他用成了市场的一大现实。

　　在调查中发现，作为曾是户型创新的“入房花园”如今也遭遇着愈来愈多的尴尬。福州某楼盘，2004年交付使用，当时就以入户花园作为促销的“杀手锏”，然而，当初冲着“入户花园”而去的许多住户并没有真正地利用入户花园的“花园”功能，而大多改变了它的用途，这让该小区的物业公司很伤脑筋。某物业公司负责人告诉笔者，该物业公司管理5幢楼房，家家都有入户花园，但很多都被用玻璃或是防盗网包围，改变了使用功能。有的变成了大厅的延伸，有的改为书房，有的甚至改为厨房。这样一来，原有的排烟、排水管道甚至被业主更改线路，今后，随着楼龄的增加，如果出现一些装修质量问题，那带来的麻烦将是不堪想象的。

　　据了解，在福州不少的小区里都有类似情况存在。是什么原因使业主们舍弃了一到家“推门见绿”的设计，而纷纷将其变作它用呢？对此，业内人士指出，这其中既有开发商的原因，也有业主的原因。首先从开发商来说，入户花园一般都设在北阳台，而福州的北阳台风很大，且日照时间有限，并不适合做花园。早期的入户花园从设计上来说本身就缺乏实用价值，开发商卖楼时，仅仅将“入户花园”作为一个提升楼盘品质的广告筹码，并没有把“入房花园”真正作为花园来打造，再加上现在卖的房，都是毛坯房，开发商交房时提供给购房者的“入户花园”也仅仅是一个阳台而已，至于最终这个阳台如何利用，很少顾及。其次从业主的角度来说，对“入户花园”的利用也与开发商的设计初衷有偏差。“由于本身房子的面积不大，其入户花园也就是一个几平方米的小空间而已，真要把它作为花园反而不伦不类。”家住交通路某楼盘的业主小王这样告诉笔者，他的观点具有一定的代表性。正在兰庭新天地装修新房的陈先生就认为，北阳台作为“入户花园”本身从设计上讲就是软肋，对他而言，最多只能做些假山、鱼池之类的，搞花园不大现实。

　　入户花园应向更精致更实用发展

　　“房地产产品的发展很快，更新换代也快，今后新产品的发展方向，应该在控制面积的条件下，强调产品的舒适度。”福州市规划设计院有关专家认为，目前在市场上出现一种趋势：也就是高端产品在保证产品品质的前提下，开始控制住宅的总面积、追求产品的高性价比。比如旭辉左海岸的电梯公寓、融信西班牙22平方米的“阳光花房”等等，都在此做出了深入的探索，“入户花园”的设计应从更加符合“花园”的实质定位，尽可能更实用，降低人们购买高端产品的门槛。

　　目前旭辉·左海岸就已经率先提出了“电梯别墅”的概念，其花园设计在高层电梯房中独树一帜。业内专家告诉笔者，像“入户花园”是市场发展催生的产品，只会变得愈为人们所接受和喜欢，现在需要开发商在产品的设计费些心思，如果开发商能根据福州的实际情况，推出南阳台的入户花园，那么，这种产品肯定会受市场的追捧。

　　旭辉集团福州万诚房地产公司副总经理杨海能认为，受国家房地产调控大气候的影响，榕城楼市户型今后将更加趋向“高、精、尖、新”，也就是在不增加面积的前提下，在功能空间上作调整，其户型创新力度将会加大。他认为，大部分户型将会追求便利，压缩套内面积。在室内功能空间上会出现可调适性强、一房多用的产品，如厨房、卫生间、生活阳台的组合户型。而室外，像“入户花园”这样“半卖半送”的产品，不仅是业主喜欢，也将成为开发商控制建筑面积的“良方”。