偶看新闻刀剑乱舞音乐剧汉道mp3:寰宇天下 今日早报
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/06 18:06:05
新年探营（之六）
寰宇天下
特点：稀缺江景
□本报记者 蒋敏华
虽然并非所有人都喜欢江景房，但江景房日益稀缺，这是一个不可否认的事实。在滨江，近两年楼盘供应量本来就小，江景房尤其如此。作为滨江的江景房，寰宇天下注定有其独特的一面。
钱塘江畔环境优雅
寰宇天下地处西兴路和闻涛路交叉口，在滨江这样的楼盘属于一线沿江。从这里出发1公里车程即可抵达滨江区政府，滨江区政府板块在整个滨江中商业配套最为成熟。1公里左右的车程既保证了生活的便利性，同时也可避免过于嘈杂，是一个较为适宜的距离。此外，寰宇天下本身就是一个80万平方米的城市综合体，除了住宅之外还拥有五星级酒店、国际甲A写字楼、商业中心、商务公寓等，可以说不出小区就可满足日常生活所需。
寰宇天下北面就是钱塘江，中间隔着一条沿江绿化带，有近百米宽，好比是在家门口建了一座公园。再加上宽阔的江面会带来新鲜空气，周边也没有任何工厂，寰宇天下的环境非常宜居。
寰宇天下的交通也还算方便。沿着西兴路南行数百米，即可到达滨江最重要的道路——江南大道，前往滨江任何一个角落都只需10分钟左右。滨江道路很畅通，至少目前堵车还没有成为问题。如果是前往市区，寰宇天下毗邻三桥，上三桥很方便，当然也可走四桥，如果是前往城西的话还可选择一桥。不过对桥上的交通不要抱太大希望，很多杭州人不敢买滨江的房子，就是对桥上的交通望而生畏。今后还可以选择地铁出行，但是地铁站并不紧挨着寰宇天下，需要公交车换乘一两站。
改善为主总价不低
寰宇天下在售房源户型面积为180平方米和250平方米，分别是三室两厅和四室两厅，看得出有点铺张，主要针对改善型需求。在售房源价格21000-35000元/平方米，比附近一个精装楼盘的售价低7000元/平方米左右。寰宇天下毛坯销售，即便把装修成本折算进去，寰宇天下的价格还是有较大优势。尽管如此，由于当前市场以刚需为主，寰宇天下这种大户型暂时不太可能取得很好的销售业绩，开发商给出的折扣力度也不大。
像去年这样的市场行情，推出小户型更能让市场接受，但是寰宇天下却没有。寰宇天下于去年年中首次开盘，至今大半年时间推出的全都180平方米以上的大户型。不是说寰宇天下的产品不好或者价格没有竞争力，而是这样的大户型实在缺少购买支撑力。如此局面，不知是寰宇天下开发商对市场判断有误还是另有他因。
客观地说，滨江的江景房，寰宇天下这样的价格还算合理，至少水分不多。迎合市场需求方面，寰宇天下今年将会有新动作——推出一批89平方米房源。目前确切的推盘时间还没有公布，但是不少观望中的购房者对此表示了极大兴趣，由此可见购房者对寰宇天下的认可度还是比较高的。89平方米户型价格区间为20000-24000元/平方米，较大户型更为实惠，这种价格策略是比较务实的——小户型购买者对价格更加敏感。
寰宇天下89平方米户型两房两厅一卫，户型创新不够，没有实现两房朝南，而且赠送面积也不大。其实现在很多89平方米户型，都可设计成很实用的三房，在这方面寰宇天下略显不足。
寰宇天下180-250平方米大户型，主要针对改善型需求。89平方米户型，主要针对首次置业者。寰宇天下的优势摆在那里，有江景，离滨江CBD近，环境优雅，这些都是看得到的。滨江的房子，而且还有江景，寰宇天下这样的价格不算高，当然今后价格还会不会进一步放低，这个很难说。寰宇天下的另一亮点是集酒店、写字楼、商业中心于一体，算是一种较为新潮的方式。寰宇天下学区一般，其实滨江的教育资源目前还很欠缺，如果购房者子女有入学需求，这也是要必须加以考虑的。