偶看新闻王者天下国语:商业地产 - 专题 - 四川在线
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 13:05:55
地产老总做客全媒体直播室 抖出商业地产投资秘诀 ( 2011-5-1 7:43:54 ) 来源：天府早报 
成都是否适合商业地产投资？
当然，这里商业氛围全国领先
“成都的商业氛围在西部乃至全国都处于领先地位，这为商业地产的发展提供了坚实基础。”成都置信实业（集团）有限公司副总经理唐名琏对成都的商业地产发展前景非常看好。NAI新巢地产总经理蒋鹏也认为，受益于良好的商业氛围，成都商业地产拥有广阔的发展前景。
虽然发展前景广阔，但专家们却一致认为，成都的商业地产市场还处在较为初级的阶段。
成都金牛万达广场投资有限公司营销副总袁林看来，成都的部分商业地产开发企业的“功课”远远没做足。“不少开发企业对主力消费群体的消费习惯、需求不够了解，对进驻商家的经营需求不够了解，对于不同地段最适合的业态不够了解，对消费者、进驻商家等相关人群对建筑的技术要求不够了解。由于这几个‘不了解’，就决定了这些企业做不出优质的商业地产作品。”
哪种商业地产算得上优秀？
那些多元化个性化的地产
在介绍了成都商业地产的背景与现状后，专家、老总们拿出多年经验，对商业地产的理念、操作手法，进行了一场阐述。
不仅是卖东西——
中粮地产成都公司副总经理邵秋兵认为，人们对于消费和购物的要求已经不仅仅停留在“买到东西”这个简单的层面，更要享受消费的过程。
因此今后的商业地产项目要向体验式、一站式的方向发展，提供更好的消费体验。
更多的个性化——
成都万华置业营销总监李萍简单举例道：“以前说到商业地产，人们都觉得就是指商店，但现在的业态也已开始多样化。商业地产应该摆脱‘住宅配套设施’的定位，在一条商业街上，消费者可以看到画廊、咖啡厅、个性定制店等等，全方位满足人们的个性化需求。”
更加的多元化——
华润二十四城项目经理胡晓则认为，优质的综合体项目应该走多元化的道路，“一家老小都能在里面找到合适自己的消费。”
商业先建筑后——
成商集团商业经营公司总经理王小军具体地说道，商业地产项目在进行规划时一定要优先考虑商业因素，根据经营业态的实际需求来对建筑进行规划。“商业先行、建筑在后，否则会与商家和消费者的需求背道而驰。”
招商需全面周密——
“每个商业项目都要力求做出自己的特色，避免同质化。”摩尔国际汽车文化商贸城副总经理李勇指出，“例如汽车商贸城在招商时就对商家进行了筛选，除了汽车配件商外，还引入了户外旅游商，尽量让消费者能够在一个商业项目里解决更多的问题，提供更为优良的消费体验。”
如何选择商业地产进行投资？
吃透地产开发商实力个人投资避免进购物中心
在昨日的讨论中，各位专家也为前来房交会的购房者奉献了一道“投资大餐”，指导他们如何在商业地产这个相对陌生的领域进行投资。
提防商业地产潜规则
个人投资者在选择商铺时，比较适合购买沿街和社区内的中小型商铺，大型购物中心的铺面应尽量避免；投资写字楼，购买面积不能太小；投资酒店风险相对较大，不适合个人投资者。此外，商铺在转租时收取转让费已成潜规则，对于市场的正常发展危害很大，投资者应特别注意这个问题。
——NAI新巢地产总经理蒋鹏
观察开发商主力店
个人投资者在选择项目时要对开发商的自持物业比例多加留意。自持物业比例往往代表了开发企业的实力。自持物业比例较高的项目，开发商会投入更多资金、人力进行后期推广、管理，个人投资者也能“沾光”。如果开发商自持比例低于三分之一，需谨慎选择。
不可迷信主力店。主力店确实可以为整个项目带来人气，但由于其过于强势，话语权也就被掌握在他们手中，甚至连开发商也会在一定程度上被边缘化。经营业态、策略等方面可能与个人投资者的实际情况背道而驰。
——蓝光嘉宝商业公司副总经理邵家桢
不能“一投了事”
商业地产与住宅项目的一个巨大差异在于，后者在完成销售和交房后主要工作就结束了，但商业地产则需要投入大量精力到后期的发展和运营，时间比住宅项目长得多。因此投资者在选择项目时要注意考察开发企业是否拥有一支优秀的运营团队。
——成都泰达新城建设发展有限公司副总经理张爱群
最后，中房尺度地产营销有限公司董事长曾祥庸提醒投资者，商业地产虽然能为投资者带来回报，但指望“一夜暴富”是不现实的，投资者应保持良好的心态。
早报记者洪霁昕摄影李国东
[商业地产]
顾名思义，作为商业用途的地产。区别于住宅房地产、工业地产等。是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。
在住宅地产之后，今年的春季房交会上，集中亮相的商业地产项目让不少市民、个人投资者眼前一亮。
但因相较于住宅地产，其具有更强的专业性，普通市民、投资者对其了解相对较少。为此，在昨日房交会现场的四川日报报业集团全媒体中心直播室，请来了多位成都商业地产领域的专家做客，为普通市民、专业投资者介绍成都商业地产发展前景，以及投资窍门。
成都是否适合商业地产投资？
当然，这里商业氛围全国领先
“成都的商业氛围在西部乃至全国都处于领先地位，这为商业地产的发展提供了坚实基础。”成都置信实业（集团）有限公司副总经理唐名琏对成都的商业地产发展前景非常看好。NAI新巢地产总经理蒋鹏也认为，受益于良好的商业氛围，成都商业地产拥有广阔的发展前景。
虽然发展前景广阔，但专家们却一致认为，成都的商业地产市场还处在较为初级的阶段。
成都金牛万达广场投资有限公司营销副总袁林看来，成都的部分商业地产开发企业的“功课”远远没做足。“不少开发企业对主力消费群体的消费习惯、需求不够了解，对进驻商家的经营需求不够了解，对于不同地段最适合的业态不够了解，对消费者、进驻商家等相关人群对建筑的技术要求不够了解。由于这几个‘不了解’，就决定了这些企业做不出优质的商业地产作品。”
哪种商业地产算得上优秀？
那些多元化个性化的地产
在介绍了成都商业地产的背景与现状后，专家、老总们拿出多年经验，对商业地产的理念、操作手法，进行了一场阐述。
不仅是卖东西——
中粮地产成都公司副总经理邵秋兵认为，人们对于消费和购物的要求已经不仅仅停留在“买到东西”这个简单的层面，更要享受消费的过程。
因此今后的商业地产项目要向体验式、一站式的方向发展，提供更好的消费体验。
更多的个性化——
成都万华置业营销总监李萍简单举例道：“以前说到商业地产，人们都觉得就是指商店，但现在的业态也已开始多样化。商业地产应该摆脱‘住宅配套设施’的定位，在一条商业街上，消费者可以看到画廊、咖啡厅、个性定制店等等，全方位满足人们的个性化需求。”
更加的多元化——
华润二十四城项目经理胡晓则认为，优质的综合体项目应该走多元化的道路，“一家老小都能在里面找到合适自己的消费。”
商业先建筑后——
成商集团商业经营公司总经理王小军具体地说道，商业地产项目在进行规划时一定要优先考虑商业因素，根据经营业态的实际需求来对建筑进行规划。“商业先行、建筑在后，否则会与商家和消费者的需求背道而驰。”
招商需全面周密——
“每个商业项目都要力求做出自己的特色，避免同质化。”摩尔国际汽车文化商贸城副总经理李勇指出，“例如汽车商贸城在招商时就对商家进行了筛选，除了汽车配件商外，还引入了户外旅游商，尽量让消费者能够在一个商业项目里解决更多的问题，提供更为优良的消费体验。”
如何选择商业地产进行投资？
吃透地产开发商实力个人投资避免进购物中心
在昨日的讨论中，各位专家也为前来房交会的购房者奉献了一道“投资大餐”，指导他们如何在商业地产这个相对陌生的领域进行投资。
提防商业地产潜规则
个人投资者在选择商铺时，比较适合购买沿街和社区内的中小型商铺，大型购物中心的铺面应尽量避免；投资写字楼，购买面积不能太小；投资酒店风险相对较大，不适合个人投资者。此外，商铺在转租时收取转让费已成潜规则，对于市场的正常发展危害很大，投资者应特别注意这个问题。
——NAI新巢地产总经理蒋鹏
观察开发商主力店
个人投资者在选择项目时要对开发商的自持物业比例多加留意。自持物业比例往往代表了开发企业的实力。自持物业比例较高的项目，开发商会投入更多资金、人力进行后期推广、管理，个人投资者也能“沾光”。如果开发商自持比例低于三分之一，需谨慎选择。
不可迷信主力店。主力店确实可以为整个项目带来人气，但由于其过于强势，话语权也就被掌握在他们手中，甚至连开发商也会在一定程度上被边缘化。经营业态、策略等方面可能与个人投资者的实际情况背道而驰。
——蓝光嘉宝商业公司副总经理邵家桢
不能“一投了事”
商业地产与住宅项目的一个巨大差异在于，后者在完成销售和交房后主要工作就结束了，但商业地产则需要投入大量精力到后期的发展和运营，时间比住宅项目长得多。因此投资者在选择项目时要注意考察开发企业是否拥有一支优秀的运营团队。
——成都泰达新城建设发展有限公司副总经理张爱群
最后，中房尺度地产营销有限公司董事长曾祥庸提醒投资者，商业地产虽然能为投资者带来回报，但指望“一夜暴富”是不现实的，投资者应保持良好的心态。
早报记者洪霁昕摄影李国东
[商业地产]
顾名思义，作为商业用途的地产。区别于住宅房地产、工业地产等。是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。