欧洲工业化住宅：高度统一与快速复制

　　相似的情况在欧洲同样存在。工业化在欧洲的首立战功，也是二战之后的20世纪50年代，由于二战的严重创伤，对住宅的需求非常大。欧洲一些国家采用工业化方式建造了大量住宅，对在战争中被毁坏的房屋进行大规模重建。之后，这一完整系统的工艺流程成为欧洲国家有效建造房屋的必选项，随后发展到美国、日本以及加拿大。至今，欧洲的瑞典依然是世界上住宅工业化最发达的国家，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。

　　直到现在，欧洲依然在全面推行住宅工业化。他们觉得在工厂里通过机械设备一次成型地浇铸房屋组件，要比传统方式盖房更加有效率和质量保证。

　　力推工业化盖房子

　　“一栋280平方米左右的二层住宅从早上7点开始施工安装到下午6点，已经全部装配完毕，再用2到3天时间做内部处理及设备调试，一栋住宅交付使用只用短短4天时间。”在两年前走访体验欧洲产业化住宅的生产、装配的全过程时，时任北京世纪宅国际住宅产业科技发展有限公司副总经理的孙盛铭对于这种效率十分感叹。在他看来，从20世纪90年代开始，国外已经形成了从设计制作到供应的成套技术以及有效的供应链管理。

　　二战之后，以钢材为主的工业化住宅在英国、美国、法国和日本得到迅速发展。20世纪60年代，住宅建筑工业化的高潮遍及欧洲各国，并发展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。

　　本报记者了解到，在伦敦，从上世纪90年代开始的市区复兴计划中，将很多上世纪五六十年代盖成的房子列入了拆迁计划，而有学者则认为这与当年建造房屋的质量不高有关。而那时，正是英国采用工业化方式大规模重建社区的时期。

　　虽然无从证实英国人所埋怨的房屋质量是否与当时工业化的技术有关，但是，从发展过程来看，欧洲的住房工业化走过了注重数量→数量与质量并重→质量第一的发展阶段。而目前欧洲的工业化技术，已经可以在工厂里通过机械设备一次成型地浇铸房屋组件，要比传统方式盖房更加有效率和质量保证。

　　1998年，英国政府委托建筑领域的业主完成的一份被称作“建筑生产反思”的报告中明确提出了英国建筑生产领域需要通过新产品开发实现集约化组织。

　　一个简单的例子可以说明走产业化道路的重要性：一辆汽车约3000个部件，而一座房屋大约40000个构件，走标准化为基础的产业化道路是简化其生产过程，进而形成避免缺陷、减少浪费、提高效益的有效途径。

　　这份报告所强调的观念：将制造业的生产方式引入建筑业是达到上述目标的重要途径。值得注意的是，其住宅产业化的实现体现出这样的基本原则，即以模数化构建标准化，以标准化推动工业化，以工业化促进产业化。

　　工业化生产要实现下列具体目标：成本降低10%，时间缩短10%，可预测性提高20%，缺陷率降低20%，事故发生率降低20%，劳动生产率提高10%，最终实现产值利润率提高10%。

　　按照他的归纳总结：在欧洲很多国家，房屋制造公司已经完全实现了真正意义上的工业化生产住宅。一条条流水线，严格地按照设计中心传输的指令，精确操作，从结构材料下料、墙体保温系统制作、门窗安装、内外墙装饰、涂料作业再到设备系统安装，全部按工艺流程在生产线上完成，最后装运送到施工现场。这才可能实现4天一栋两层小楼的高效率运作。

　　在欧洲，由于产业化住宅的模式，已经促使大大小小的住宅制造商脱颖而出，房地产开发商也演变为地产商和房屋制造商。在维也纳的市郊，有欧洲最大的集成住宅展示场，50多家集成住宅生产企业建造了150多栋工厂生产的先进的集成住宅，集中展示各自的设计风格、

　　一边是政府强有力的推动，一边是极有影响的业主对提高建造速度和尽早收回投资的强烈要求。目前，英国掀起了一场建筑领域生产方式的革命。单元式建筑最早由预制浴室、卫生间发展而来，到上世纪90年代，英国已形成了从设计、制作到供应的成套技术及有效的供应链管理。其中，轻钢结构以其自重轻、强度高、空间利用率高等优点，发展成为单元式建筑的主干，主要用于住宅、饭店、酒店的修建或扩建。

　　如何突破个性化瓶颈

　　根据国内一家房地产企业之前在北欧的考察经验：在瑞典一个楼盘，所有的家具、组装配件均在工厂内生产完成并统一包装和编号后运到现场，在现场组装完成。内隔墙用的是木龙骨石膏板贴面，地板是复合拼装木地板，连家具都是在现场组装的。

　　在瑞典，有的木地板下面铺了一层彩色的卷材，这种卷材由两层透明塑料纸中间夹着聚苯泡沫颗粒，形成夹心面包状的结构，用于铺在木地板下面作防噪声之用，可以防止人在木地板上走动时木地板和楼板碰撞产生噪音。

　　对于工业化工艺已经纯熟的北欧来说，其在建造中不仅采用预制混凝土构件，钢构件部分也同时采用现浇的剪力墙，并没有拘泥于是否要100%的预制。其根据合理的要求进行设计，不是为了预制而预制。

　　将工业化或是工业化的产品称为“集成住宅”的孙盛铭认为，类似的住宅建筑体系，从其经济指标看，约可提高建筑使用面积5%到8%，减轻建筑物整体重量30%，节能指标可达60%以上，施工周期可缩短1/2到1/3，特别是在地质承载能力低的地方和地震度较高的地区，其综合经济效益优于一般建筑体系。集成住宅能够实现真正的工业化、定型化、批量化生产，劳动生产率将大大提高，其经济效益也更加明显。

　　同时，孙盛铭认为：类似的建造体系具有充分的灵活性、可改性和安全性，建筑体系以现场干作业为主，有利于净化施工现场，取得良好的环保效益。

　　本报记者在英国看到一些采用工业化建造的公寓住宅项目，外立面都十分朴实，基本为白色方盒子建筑。相比而言，国内很多房地产项目的外立面则更富有变化。

　　在伦敦南部的一个建筑工地上，本报记者发现，新建公寓项目大都是精

　　同样，在伦敦东南部一个楼盘的精装修样板房，也同样配备了涂料墙面，木地板、壁柜、暖气片、遮阳百叶、门窗、厨卫设施及电器齐全，住户只需带活动家具和电器即可入住。在户型设计上，往往都是按照传统英国公寓的模式，进门之后，有一个大概3平方米左右的狭小玄关，每个房间都用厚重的隔声门隔开。而当地一个开发商所开发的

　　与英国传统的老房子相比，类似的工业化公寓层高较低，户型中的卧室多为狭长性，选择空间不大。而工业化的主要构成，则为外墙板、内墙板、梁、柱、楼板、阳台及楼梯。