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独家对话茅于轼:2012年房地产泡沫存在破裂危险

唐晓斌 2011-12-14 23:47:55 来源：中房网

【摘要】：中房网独家策划专题“破局2012——中房网?2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”，12月6日就近年来的宏观调控政策、经济增长、房地产泡沫及房地产行业前景等问题，独家专访了著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼先生。

破局2012——中房网?2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈

本期访谈嘉宾：著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼

中房网讯(记者 唐晓斌) 中房网独家策划专题“破局2012——中房网?2012年中国房地产市场走势与格局前瞻系列访谈”，12月6日就近年来的宏观调控政策、经济增长、房地产泡沫及房地产行业前景等问题，独家专访了著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼先生。

房地产业的问题不在本身，而在宏观经济

茅于轼先生纵横我国宏观经济领域数十载，以学养深厚、思想冷静、观点大胆、言辞犀利著称，对于近期中央接连表示要坚持房地产调控政策的表态，茅于轼用近乎平实的经济学语言表示：我国房地产业当前所面临的主要问题不在房地产业本身，而在于宏观经济的其他方面，其中最主要的不利因素在于民间资本投资市场的局限性。“仅在房地产业上做文章是做不出好文章的”，茅于轼如是表示。

茅于轼对中房网记者强调，当前房地产业所面临的主要问题在于通货膨胀，其次是收入分配不均，最后是投资渠道缺乏。

他认为，高通货膨胀下，钱越来越“不值钱”，老百姓没有更多更好的渠道去投资消费，既能保值又能赚钱的渠道很少也很难，再加上资本市场的不正常，百姓没办法用“钱生钱”，就只好买房，这是造成目前房地产困局最重要的原因。

与此同时，当前社会财富分配不平均，有些人手里掌握着大量财富，需要找合适的渠道保值，没有渠道就只好去买房子。此外，近年来我国的经济增长速度高，每年财富的的增长比例也很高，但消费水平低、储蓄量大，而且又没有别的投资机会，如此产生的矛盾是造成房价高的根本原因。

茅于轼还直言不讳地指出，房价涨的时候出政策压市与房价跌的时候政策托市，“其实都是白费劲，如果将宏观调控理顺了，就不会有这么多麻烦。”

最需要的调控政策是开放金融资本市场

对于下一阶段的宏观经济政策走向，茅于轼表示，“我觉得最重要的政策是要放开金融市场和资本市场”，“我最希望的是明年的金融市场会改革”。

在茅于轼看来，当前中国的金融市场是由国家垄断的，效率很差，整体财富不能有效生财，金融业办的非常糟糕，不能帮老百姓赚钱。相比而言，民间金融市场就是一个很广阔、很有潜力的市场，民间高利贷能生大财就能很好的说明这个问题。

他说：“当前的国家对金融市场改革一直处于‘小改小革’状态，效果很不明显，国家应该放开金融市场，让老百姓也能参与其中。到目前为止，外国人可以在中国开办银行，而中国人却不能在自己的国家开办银行，我认为这是没有道理的。”

茅于轼还表示，他很希望2012年政府出台相关政策，允许、开放、鼓励老百姓买外汇去国外投资；并开放国内的金融市场、个人如果符合条件可以开办银行等。如果有这些新的投资机会，大家也愿意用钱去做这项投资项目，这样房地产市场就会有很大的变化，甚至成为影响明年房地产市场发展的重大因素。因为“房地产市场的波动得看钱往哪里流动”， 钱的流向可以判断出哪里有赚钱的机会，钱如果流往别处，房地产就会掉价，钱如果流向房地产，那么房地产就会涨价。当前我国民间借贷有40%-50%的利息，尽管社会对当前民间借贷利率有很多争议，但依然可以说明金融业赚钱的机会非常大，这就是一个很巨大的机会，如果能规范操作并开放这个机会，钱就会流向这里，，势必会影响房地产业。

2012年房地产泡沫存在破裂危险

对于2012年房地产市场的总体形势，茅于轼表示，当前市场环境和政策环境都很复杂，不是很好判断，但是，“我个人认为明年我国房地产业泡沫很可能会破裂。”他表示，虽然目前的判断只是限于猜想，但“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就会在不久的以后。”

他还强调，房地产泡沫破裂后的危害性是很大的，日本、台湾都有类似经验。一旦泡沫破裂，房价就会直线下降，买房的人会怨声载道，没买房的人因为怕掉价也不会愿意去买，就如同等预期涨价一样，房地产越贵，大家就都会买的厉害，泡沫破裂正好相反。

“只有房价恢复到正常状态，开发商没有了暴利，空房的比例很低，只有到那个程度，我国房地产市场才能算正常。”茅于轼表示，其中最主要的指标是空房比例，应该在保持在10%左右。然而当前的空房比例是很高的，其中有不少城市都突破了30%，这么大的空房比例，是可以说明我国的房地产业是有问题的，只有空房比例下降到一个合理水平，房地产业的最大问题才能算基本解决。

不看好2012年的经济增长

“对于明年的经济增长问题，我个人是不看好的。”对于近期中央提出的确保经济增长以及做出的相应财政和货币政策调整，茅于轼也表示了自己的担忧。一是严峻的国际环境；二是明年我国存在房地产泡沫破裂的危险；三是因为我国的改革措施依然非常弱，十年来10年基本没有实质进展。比如“国进民退”的改革回潮，比如讨论过多年的税费改革至今也没有大动作，比如政府收入每年成倍增长，超过GDP的一倍……“对于这些不正常的情况不采取措施，怎么能够保增长？”

茅于轼认为，促进经济增长是应该的，但是不能靠发行钞票、搞项目和扩大基础建设，增长的来源应该是依靠提高效率，减少浪费，从这个角度来看，我们国家有很大很大的潜力。

“我国人均GDP只有日本的十分之一、欧美发达国家的几十分之一，要迎头赶上，靠发钞票、靠财政政策都是空话。提高效率、改善资源配置、搞继续市场化、反对垄断、降低一些错误税收、减少浪费，才是正确的改革方向。如此才可以保持经济增长，但并不必压倒一切。” 茅于轼说。

(编辑：张克胜)