偶看新闻疾速之剑怎么获得:钱从哪里来？能不能用物业维修基金？·都市快报
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/04 07:41:51
记者 朱丹阳 摄 ■民声快递
近日，吴先生打进12345：我是京都苑43幢的业主，我们这幢楼天津奥的斯牌的电梯出现了急速上升的问题，电梯已经使用10多年了，现在这部电梯已停用，我们一共有18层，143户人家，每天只能靠一部电梯上上下下，而这部电梯也间断出现类似情况，我们希望更换电梯。
记者金洁洁核实报道：京都苑是市区一个老小区，1997年交付，小区有4幢高层，每幢两部电梯，罢工的是43幢1号电梯，用了15年，属于高龄电梯。现在电梯已用施工围栏围了起来，上面贴了张通知：你幢电梯是天津“OTIS-40”型电梯，因该型号电梯厂家早已停产，配件很难购置，电梯维保单位已向厂家订购所换配件，到货时间比较长，请谅解。
电梯是2011年平安夜那天坏的，吴先生的老婆回家时按了8楼，突然好像有东西掉下来，“噼里啪啦”砸在电梯顶板上，电梯急速上升到18层才开门，“像有几十斤重东西掉下来，老婆吓都吓死。”吴先生说。
大楼里值班的保安说，是钢带断掉了，断成好几截，电动机也烧掉了，钢带马上就到货了，就是电动机慢了点，但已经从厂里寄出，在路上了。
电梯一坏，这幢楼500多人靠一部电梯上下楼。“根本不够用，尤其是早晚高峰，上下人多，很不方便。”一位大姐说，自己爬个楼梯还好，但在春节期间不能让家里的客人也爬楼梯啊。
我尝试坐了下43幢那部还在运行的电梯，按了18层。启动时“呜”的一下，运行期间能听到配件的摩擦声，到了18层，突然一下停住，把楼道里的感应灯也震亮了。
物业的左主任说，检查了停运的那部电梯，本来以为是钢带坏了，从天津奥的斯总部买了2000多元钱的钢带，正要安装时又发现电动机坏了，这个型号的电动机厂家已停产，后来从仓库里找到一个模型，厂家答应单独生产一台电动机，物业1月9日打了28000元钱过去，昨天早上货已从天津发出。
天津奥的斯在杭州地区的维保负责人说，电梯罢工，主要是梯龄很长了，这是国产奥的斯最早的一批，目前杭州市不多了。“像这个型号的电梯主要配件已全部停产了，所以涉及到配件难问题，最好改造成新电梯。”
一般电梯的运行寿命在10到15年，北京市规定一部电梯使用15年后就要强制性报废，但杭州还没有报废一说，很多用了10多年的电梯还在使用。像杭州市区最早的高层住宅之一的中山花园，整个小区共有7部电梯，已用了16年；城西1997年交付的天苑花园，电梯至今也服役了15年，都是部件换换，仍旧在使用。
京都苑的老龄电梯要怎么办？物业工程部樊经理列了三种方案：
第一种：大修，保持原有控制系统不变，把老化的部件修修补补，两部电梯的修理费用在10万元左右。
第二种：升级，像脱胎换骨一样，换一个全新的控制系统，性能好的系统，两部电梯保守讲要10多万。
第三种：换电梯，一部新的18层电梯，最起码要40万。
目前，物业比较看好的是第二种方案，樊经理说，先等电动机寄到，把电梯修好，争取在春节前恢复运行，再考虑要不要更换的事情。
不管是修还是换，需要花钱，钱从哪里来？能不能动用小区公共维修基金（专门用于小区公共部位维修、更新与改造的一笔钱，43幢的维修基金有60多万）？
左主任说，当时修电梯急迫，物业先垫付了钱，真正要动用维修基金还要走程序。
小区要动用维修基金要走哪些步骤？
杭州市房管局物业维修资金管理中心工作人员说，正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金等相关事宜书面征求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%（42万左右）。
另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”工作人员说。