偶看新闻电视剧天道dvd 下载:圈地有奇招：一二级土地开发联动成圈地奥秘
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/02 07:30:23
一二级土地开发联动成圈地奥秘
http://han.house.sina.com.cn 2011年08月08日08:24 新浪乐居圈地有奇招：一二级土地开发联动成圈地奥秘
一直以来，以招商引资之名和旅游地产、分期开发模式作为“圈地运动”的外衣只是房企在海南圈地的常规手段。一位海南地产业内人士，分期开发的大型项目是否属于囤地是有争议的，毕竟是当初跟政府都有框架协议，约定了开发时间。而借用旅游地产的名目来圈地在海南则十分流行，典型现象高尔夫球场的“此起彼伏”令人玩味，矢弓表示，目前已建高尔夫球场26个，在建100多个。由于其“醉翁之意不在酒”的本质无益于海南旅游地产健康发展，多个高尔夫项目被叫停。
然而，开发商在海南圈地还另有奇招。业内人士指出，海南一二级土地开发成了大规模圈地中的一大漏洞。熟悉海南土地市场的一级开发商务策划师崔元星介绍，90年代房产泡沫之后，在2004—2006年，海南地方政府的热情招商，据海南2006年出台《关于规范企业参与土地成片开发的通知》，企业参与土地一级开发的增值收益分成比例最高可达70%，这也直接刺激了海南土地一级开发市场。崔元星粗略估计，目前一级开发商手中带海景资源仍未出让的土地，还有至少300平方公里。
但开发商参与土地一级开发，并不仅仅是看中土地收益分成，更在于拿到该地块的二级开发权。多位在海南地产商人士坦言，“现实情况是，一级开发商在土地招拍挂中存在先天优势，甚至可以左右土地二级出让。”崔元星认为，在现有体制下，二级土地市场招拍挂只是一个形式。“一级开发商可以出任意高的价格抬高地价，把其他开发商排除在外，可以想要哪一方拿就让哪一方拿，只要是他们的利益共同体。”
海南业内人士认为，成片土地出让及一二级联动的开发，正是地产商可以大肆囤地的奥秘所在。地产商在海南的狂飙突进，折射出的是当地土地出让招拍挂制度和市场监管的缺位。
此外借用文化旗号“圈地”也不鲜见。2011年6月份，台湾易经大师曾仕强欲投资200亿人民币，在临高打造占地25000亩“易博园”的新闻传的沸沸扬扬，易经大师的“易博园”一眼就相中了省级自然保护区临高高山岭，借用文化旗号圈地的意图昭然若揭。
由于文化圈地的抬头，8月1日上午举行的海南《关于支持文化产业加快发展的若干政策》新闻发布会上，有记者向海南省委常委、宣传部长、副省长谭力问道“如何避免投资者打着文化旗号进行‘圈地’的现象？” 谭力说，为了防止“借文圈地”的现象，海南全程严格审查落户的文化产业项目，对项目建设工期和竣工时间有严格规定，在建设好文化项目的基础上，对企业的盈利模式进行测算，然后配置相应的经营性项目用地。