偶看新闻绝地求生大逃杀相似:评估案例2
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案例五
吉林市乌拉街绿化苗圃资产评估案
一、委托书：吉林市林业工作总站
二、资产占有方及其概况
吉林市乌拉街绿化苗圃隶属于吉林市荣邦实业有限责任公司。该公司为民营企业，现有资产总额1569万元。主要从事商贸、造纸原料林营造、绿化苗木繁育及绿化工程为主。公司总部设在吉林市昌邑区通潭大路1号，吉化经贸大厦22层，下设生产、销售、科技信息、财务4个部门，现有专业人员10名，苗圃建于2002年，苗圃地面积270亩，土壤为冲积壤土，适于耕作，公司与当地农村土地所有单位签约取得土地使用期限10年。公司苗圃在苗圃地上已开始苗圃经营，购置部分生产设备，并已培育部门苗木花卉。
三、评估目的及范围
据有关种子苗木法规规定，民营企业要从事花卉苗木经营，应首先办理种苗生产许可证与种苗经营许可证，为取得种苗生产经营许可，需将已具备的从事种苗生产的相关设备、资产予以评估上报，经确认后颁发种苗生产许可证与种苗经营许可证。
评估的范围仅限于与种苗生产有关的机械设备与业已存在的花卉苗木生物资产。与种苗生产无关的公司其它资产不在评估之列。
公司苗圃育苗所用的土地共有三块，位于吉林市龙潭区乌拉街镇亚复村，面积270亩。因不涉及土地使用权变更，关于土地使用权价格的评估不列入本次评估的范围。
四、评估其准日
2006年5月10日。
五、资产核查、界定与评估方法
评估人员在资产占有方工作人员的配合下，对苗圃的资产进行了核查与界定，据资产的类型及现状分别选用不同的评估方法，该苗圃现有资产共有两类：园林植物（树木及花卉、灌木）资产与育苗用机械设备6种（5台套），园林苗木具有资产价值的计53种，471156株（丛）。
机械设备的评估方法采用清算价格法，计算公式为：
设备评估值=设备重置全价×成新率×（1-变现折扣率）
成新率取90%；变现折扣率参照吉市发[1998]10号文资产处置的下浮幅度按30%计算。
园林植物资产采用市场调研法予以评估。
苗圃地质量查验，用于育苗的土地计三块270亩，地势平坦，土壤肥沃，轻沙壤，水源充足，现有苗木生长发育状况良好，培育技术得当，但现有密度偏大，有轻度病虫害感染，土地质量适宜于种苗培育使用。建议对现有苗木及时出让，进行更新，注重田间除草管理并及时喷洒药物，避免有害生物的大发生。
现有机械设备能满足一般的育苗作业使用，能应对正常年份的抗旱，建议加强对设备的保养与完善配套。
六、价值评估结论
1、机械设备价值评估统计表
类别 数量 价值（元）
园林苗木 1号地 254872株 1814263.50
2号地 144562株 151114.50
3号地 71722株 645097.00
控坑机 3台 6570.00
绘图仪 5套 623.70
控掘机 2台 475020.00
高空作业车 1套 179550.00
轻卡洒水车 1辆 61866.00
解放单机水车 1辆 86940.00
模板 1辆 318.78
半挂洒水车 23套 81585.00
合计 4872048.40
2、园林植物资产价值评估统计
1号地园林植物27种，总价值1814263.50元
2号地园林植物10种，总价值151114.50元
3号地园林植物16种，总价值645097.00元
园林植物总价值为：3980475元。详见附表。
七、点评
此类资产评估的结论，要求可能不甚严密，但评估人员不可粗略，对机械设备，要在找全原购发票的情况下，准确评定成新率，对苗木市场价的调研也应当力求准确，有参考价值。
因为资产占有方在取得土地使用权方面已具备有效合同，评估目的不涉及土地产权，对土地价值不予评估是正确的做法，这是本案例的特点。在条件允许时，应对现有苗木及设备拍摄照片作为备案附录更为恰当。
第一块地（地理位置N44°04.274´ E126°.316´）
品名 苗龄 平均胸径 行距 株高 地径 冠幅 数量 单价 价格
梨树 3年 50cm 60cm 1.41m 2.32cm 51.67cm 8740棵 15.00 131100.00
锈钱菊 4年 40cm 60cm 94.83cm 2.02cm 55cm 575丛 6.50 3737.50
桃叶卫茅 3年 90cm 60cm 1.44m 2.7cm 695棵 15.00 10425.00
梨树 5年 90cm 60cm 1.8m 0.8cm 65cm 1917棵 25.00 47925.00
连翘 2年 50cm 60cm 35.33cm 0.7cm 1380棵 1.50 2070.00
黄玫瑰 5年 50cm 60cm 1.67m 1.25cm 60cm 15384棵 17.00 261528.00
丁香 4-5年 100cm 60cm 1.62m 1.27cm 103丛 25.00 2575.00
云杉 8年 60cm 1.03m 0.49cm 70cm 26棵 25.00 650.00
小叶丁香 2年 40cm 60cm 36.71m 28463棵 1.50 42694.50
寒菊 2-3年 1429cm 60cm 2.6cm 1400墩 3.00 4200.00
梓树 3年 30cm 60cm 1.72m 2.02cm 1067棵 3.50 3734.50
桃叶卫茅 3年 30cm 60cm 1.44m 0.65cm 667株 15.00 10005.00
女贞 3年 35cm 60cm 66.43cm 46.43cm 5160丛 6.00 30690.00
女贞球 5年 1cm 1cm 75cm 1.93cm 62.5cm 686丛 20.00 11720.00
云杉 7-8年 80cm 60cm 41.43cm 1.25cm 32.75cm 8093株 15.00 121395.00
新疆杨 二根苗 20cm 60cm 1.86m 2.03cm 7475棵 2.20 16445.00
银中杨 二根苗 25cm 60cm 2.42m 2.62cm 12000棵 2.50 30000.00
银中杨 3年 70cm 60cm 3.2m 2.65cm 3270棵 5.50 17985.00
银中杨 4-5年 100cm 60cm 2.8m 2.18cm 70692棵 7.50 530190.00
新疆杨 3年 80cm 60cm 1.83m 0.8cm 10890棵 3.50 38115.00
爬地柏 5年 60cm 60cm 1.07m 0.6cm 5863株 7.50 43972.50
爬地柏 4年 50cm 60cm 69.17cm 1.05cm 3660株 6.50 23790.00
银柳胡秃子 3年 40cm 60cm 86cm 2.36cm 2088棵 18.00 37584.00
品种杨 3年 40cm 60cm 2.98m 1cm 1375棵 5.50 7562.50
连翘 3年 35cm 60cm 1.07m 35cm 13389株 6.00 80334.00
锈线菊 2年 30cm 60cm 53.5cm 31cm 8350株 4.00 33400.00
锈线菊 4年 50cm 60cm 98cm 44cm 41564株 6.50 270166.00
第二块地（地理位置N44°04.256´ E126°.30.064´）
品名 苗龄 平均胸径 行距 株高 地径 冠幅 数量 单价 价格
丁香 2年 60cm 60cm 30.6cm 0.45cm 4720株 1.50 7035.00
连翘 2年 40cm 60cm 38.22cm 0.5cm 7735株 1.50 11602.50
榆叶梅 2年 50cm 60cm 56.17cm 0.8cm 4368株 2.50 10920.00
女贞 3年 80cm 60cm 43cm 0.6cm 43cm 1365丛 6.00 8190.00
女贞 3年 38cm 60cm 53cm 0.7cm 30cm 3113丛 6.00 18678.00
稠李子 2年 38cm 60cm 44.5cm 0.76cm 6466株 2.00 12932.00
红玫瑰 2年 75cm 60cm 34cm 0.5cm 2112株 2.00 4224.00
红玫瑰 4年 43cm 60cm 93.13cm 0.8cm 43cm 63351株 15.00 950256.00
爬地柏 4年 46cm 60cm 69.17cm 1.73cm 36400株 7.50 273000.00
女贞球 3-4年 60cm 60cm 45cm 0.8cm 50cm 14950丛 15.00 224250.00
1521114.50
第三块地（地理位置N44°04.230´ E126°.29.933´）
品名 苗龄 平均胸径 行距 株高 地径 冠幅 数量 单价 价格
连翘 3年 50cm 60cm 72.71cm 0.75cm 5.00 7680.00
红瑞木 4年 60cm 60cm 1.61cm 2.86cm 67.5cm 15.00 50400.00
红瑞木 1年 50cm 60cm 37.14cm 0.52cm 1.50 16272.00
连翘 2年 38cm 60cm 43cm 0.75cm 1.50 1326.00
连翘 2年 30cm 60cm 36.2cm 0.63cm 1.50 6240.00
红王子锦带 3年 38cm 60cm 59.86cm 1.01cm 20cm 4.00 1516.00
圆宝槭 5年 140cm 60cm 1.78cm 2.83cm 75cm 40.00 23320.00
玫瑰 4年 43cm 60cm 1.3cm 0.8cm 70cm 15.00 151815.00
女贞球 4年 75cm 60cm 49.75cm 0.75cm 50cm 15.00 156060.00
红叶小檗 3年 43cm 60cm 46cm 0.6cm 32cm 8.00 58232.00
寒菊 3年 1429cm 60cm 3.00 18957.00
桦树 4年 43cm 60cm 3.48cm 1.64cm 7.00 56789.00
桃叶卫茅 3年 21cm 60cm 1.77cm 1.4cm 15.00 85860.00
唐昌蒲 多年 50cm 60cm 30cm 2.00 516.00
女贞 3年 75cm 60cm 47.5cm 0.5cm 6.00 9912.00
柳树 2年 40cm 60cm 2cm 1.3cm 2.00 202.00
645097.00
1814263.50
案例六
永吉县五里河私营林木抵押贷款案
一、委托方
吉林市永吉县林业局五里河林业工作站
二、资产占有方及其概况
待评估对象为天然林41hm2，为私营林，林木所有权人为张剑国，身份证号为220221810216361，家庭住址：永吉县五里河子镇（现已改为北大湖镇）朝阳一村七社朝阳堡屯。该林分原为集体所有，归北大湖镇宋家村所有，经2002年12月为张剑国所购买取得林木所有权。
三、评估目的
张剑国欲将此片林木实物抵押给永丰城市信用社，作为还贷之用。
四、资产核查及产权界定
被评估林分位于永吉县五里河林区，170林班，14小班，地类属有林地，实生天然林，位于永吉县北大湖镇宋家村三社南山。立地类型为阴向陡坡，林种为用材林。平均林龄52年，平均树高16米，郁闭度0.7，森林面积41公顷，阔叶混交林，主要组成树种有：桦木、椴树、胡桃楸、榆树等，为中龄及近成熟林，组成为：3椴2桦1色1榆1胡。
经查张剑国持有林权执照，永吉县人民政府颁发编号9707801，颁发日期2002年12月26日，确认森林产权无争议。
森林资产核查采用标准地法确定小班全林蓄积，经验证，调查合格率达90%以上，蓄积量误差小于10%，小班调查质量达优，可以作为林木资产价值评估的基础资料。
经核查确认的林木资产数量统计如下。
林分组成树种株数蓄积材积统计 株 m3
树种 桦木 胡桃楸 椴树 榆树 水曲柳 黄波萝 色木 沙松
株数 16 8 55 31 8 2 24 2
标准地
蓄积 11.58 6.31 14.49 4.85 2.63 1.46 6.51 0.26
全林
蓄积 1824 684 6270 3534 912 228 2736 228
出材
蓄积 1230.94 719.64 1652.32 553.73 300.93 167.19 742.53 30.38
出材蓄
积（50%） 660.47 359.82 826.16 276.8 150.46 813.59 371.26 15.19
说明：该统计数据系根据标准地现场每木调查野帐记录计算而得
五、评估方法说明
1、评估基准日：2003年1月20日。
2、评估对象为用材林，其评估测算的经济指标来源于永吉县林业局市场信息指导价格与永林政发2000年65号文规定。
3、林木资产价值测算采用市场价倒算法。
计算公式为：E=W-C
E——原木总价值
W——每立方米原木价格（市场价）
C——每立方米原木生产成本
经调查永吉县五里河林区经营水平影响木材生产成本的因素如下：
采伐调查设计费：4.00元/ m3
育林费：15%
特产税：8%
防火设施建设费：2%
木材检尺量测费：0.5元 m3
林木检疫费：2‰
直接生产费：70元/ m3
市场调研各树种价格水平如下：
桦木430元/ m3；胡桃楸620元/ m3；椴树450元/ m3；榆树400元/ m3；水曲柳450元/ m3；黄波萝620元/ m3；色木400元/ m3；沙松650元/ m3。
计算举例说明：树种林木资产评估值=该树种木材销售总收入-木材经营成本
桦木蓄积1320.9408立方米，出材率50%计
商品材桦木蓄积=1320.9408×50%=660.4702 m3
桦木商品材每立方米林木资产评估值为：
430.00-[4.00+0.50+70.00+430×(15%+8%+2‰)+430×2‰]=247.14元/ m3；
桦木商品材总评估值=247.14元/ m3×660.4702 m3=163228.60元
其余各树种材积评估值的过程与此相同计算过程从略。
六、林木资产评估值
1、桦木1320.9408 m3,价值163228.60元
2、胡桃楸719.6478 m3,价值140065.05元
3、椴树1652.3274 m3,价值216537.50元
4、榆树553.7322 m3,价值62211.81元
5、水曲柳300.9372 m3,价值39437.82元
6、黄波萝167.1924 m3,价值32540.65元
7、色木742.5390 m3,价值83424.25元
8、沙松30.381 m3,价值6253.92元
林木资产总价值743699.58元(74.37万元)。
七、点评
该评估案例的评估目的是实物抵押借款或还贷，据借贷金融惯例，抵押物的价值应高于债权金额的一倍为宜，所以评估值只取林木资产在评估基准日的现值，不必要计算林木未来收益值，评估方法相对简单。
在实践中，林木资产评估值用于借款抵押物和用于还贷抵价物是有区别的，如果用于借款担保抵押，只算林木现值就可以了，如果用于还款抵债就应考虑林木的未来收益。假如还贷结算日距林木成熟收获期较远的话，不计算林木的预期收益对于抵押方（林木占有方）是不利的，为避免损失，应约定至林木收获变现时再次评估，并约定未来收益分配原则为宜。
案例七
吉林市荣邦实业公司以林木资产抵押贷款评估案
一、委托方
吉林市荣邦实业有限责任公司
二、资产占有方及经营概况
被评估资产的占有方为吉林市荣邦实业有限责任公司（以下称荣邦公司），公司成立于2001年8月，注册资金500万元，现有员工23名，公司住所为吉林市龙潭区玉门街5-60号。
荣邦公司的经营范围较广，制造、加工温室大棚组合材料，墙体装饰板，地面砖，人造大理石，人造多彩板，无机复合材料，批发兼零售五金交电，化工产品（不含化学危险品），建筑材料，钢材，饲料，日用百货，服装，农副产品（不含粮油），电器机械及器材，煤炭，苗圃，造纸林种植。
荣邦公司拥有林业基地八处，共885公顷，其中，吉林市乌拉街23公顷，大绥河70公顷，万昌13公顷，磐石13公顷，太平岭60公顷，南山道23公顷，哈龙桥16公顷，通辽二支箭667公顷。主要经营速生丰产造纸原材料林，兼营城市绿化用的果树、花灌木、其它珍贵树木等。为吉林市最大的民营林业企业，公司已立项的林业基地项目已被市发展改革委员会纳入重点项目。
三、评估目的与基准日
荣邦公司股东会于2004年5月10日决议：为扩大园林绿化规模，需向银行贷款，全体股东一致同意用大绥河苗木基地69.6公顷土地上现有的各种苗木资产作为抵押资金，通过评估为林木资产价值提供意见。
评估基准日为2004年5月31日。
四、评估对象及范围
评估约定书确认的评估对象为：林木（有评估约定书为证），纳入评估范围的资产系“位于大绥河林业基地上的38项林木（含帐外资产4项）”。
五、资产核查及评估方法
委托及资产占有方提供了“存货—林木清查明细表”，评估人员对林木资产清单的真实性，经过现场实物核实勘测、察看、记录其林木种类名称、生长年限、成材期望等，经鉴别对照，所提供的清单与待评估资产范围一致，真实无误。
因为评估目的是抵押贷款，评估方法只能采用市场法，调研各类林木（苗木）的市场销售现价，取其平均水平作业评价依据，用苗木数量乘以单价即可得出林木资产价值数据，统计加权即可得到评估结论。
六、评估结论
经现场勘测与内业计算，大绥河林业基地存有苗木资产的土地为两处：一处41.2公顷，一处28.4公顷，合计69.6公顷，计有38类品种苗木762株，花灌木1500墩，总价值18626000元。
将评估值与林木清单明细表合二为一，列表于后，即体现评估对象的资产价值。
七、点评
该项林木资产评估案，评估对象单一，目的明确，方法简单明了，评估结论的可信度应予以肯定。但是整个评估过程的思路是欠缺的，值得商榷的要点如下：
1、评估对象的认定：约定书及有关资产统计表皆标明是“林木”资产的评估，实质上被评估的是苗木，这是两个完全不同的概念。
2、作为抵押财产的标的物，如果是“苗木”，只需将现有苗木变成商品苗，出售变现即可得到现金用作周转。现实是荣邦公司的经营项目是造纸用材林的营造，其中大部分苗木将为自己造林用，不能成为商品，只有部分花卉灌木有可能出售变现。用以充作周转资金，失去了抵押物的必要性。
3、如果抵押财产的标的物是林木则很不现实。苗木不是幼龄林，以幼龄林木资产作抵押，应予评估的是林木生长未来值，而不是苗木现价。资产明细表明，树龄最高为4年，仍属苗木范围，只能评估其现行市场价。
4、作为造纸用材林营造项目的贷款，还款期限至少在10年以上。以现有苗木资产作抵押不甚妥当。苗木经营周期一般不超过5年，作为抵押物的是现存苗木，还是未来苗木，委托方没有交待清楚。由此可见，该项评估的结论可信度在应用方法上是值得研究的。
案例八
木材烘干不当导致损失索赔案
2001年末，吉林市船营区嵘薪艺木材加工厂，将一批原料用木材，委托具有干燥设备的欣源木业公司实施干燥处理。结果在干燥过程中发生技术故障，使所烘干的木材变色开裂，丧失了加工成木制出口家俱的功能，损失金额较大，双方就损失赔偿数额协商不成诉至法院。于是，法院技术鉴定处委托专业评估人员对损失赔偿额予以价值评估。
一、委托方：吉林市中级人民法院技术鉴定处
二、资产占有方：吉林市船营区嵘薪艺木材加工厂
三、评估目的：为损失赔偿提供价值参考
四、评估基准日：2001年12月11日
五、评估对象及范围
评估对象是在烘干过程中发生质量事故造成损失的柞木家俱料，共2种规格，一是柞木毛边板，装入容积为2m×38mm的窑中干燥；二是规格柞木板（块），分别装入48mm×35mm与500mm×40mm的窑中干燥，烘干后均造成不同程度的损失。
列入评估范围的木材，烘干前原为制作出口家俱原材料，烘干后质量发生变化已丧失原有的用途，通过评估为损失赔偿提供价值参考。
六、评估对象数量的确定
1、柞木毛边板烘干后的数量，以烘干后毛边板的实际检尺数量为准，经现场检测为47.37 m3,其烘干前的数量（湿柞木毛边板）通过干燥窑的容积经理论推算，应为51.82 m3,
2、柞木规格材（板块）烘干前（规格板块湿材）烘干后的柞木规格板块数量，用烘干前的数量经理论推算得出为111.23 m3,
七、评估方法
被评估的木材共2种规格，分别评估出其烘干后的木材价值与烘干前的木材价值，两者的差价损失即为损失赔偿数额。
木材单位的确定用市场调查法取得：
1、同规格柞木毛边板烘干前（湿料）的单价分为两级，A级1800元/m3；B级1600元/m3。
2、同规格柞木毛边板烘干后（干料）的单价为100元/m3，（经专家鉴定因烘干事故，质量下降后只能作烧柴用）。
3、500×40mm规格湿柞木规格板块的市场价为2400元/m3。
4、480×35mm规格湿柞木规格板块的市场价为2200元/m3。
5、烘干后的柞木规格板块，经专家鉴定因质量下降不能用于生产原产品，但尚可用于加工地板料，其市场价为995元/m3。
八、评估结论
1、柞木毛边板烘干前的质量等级经专家现场勘测检验，A级品占20%，B级品占80%，价值为：
51.82×20%×1800元=18655.2元
51.82×80%×1600元=66329.6元
18655.2元+66329.6元=84984.8元
2、柞木毛边板烘干后的价值为：
47.67×100元/m3=4767.00元
3、柞木毛边板烘干前后的差价为：
84984.8元-4767.00元=80217.8元
4、柞木规格板块烘干前的价值为：
120.9 m3×0.5×2200元/m3=132990元
120.9 m3×0.5×2400元/m3=145080元
现场检测两窑所容烘干材积相等，均为60.45 m3，价值为两者之和：278070元。
5、柞木规格板块烘干后的价值为：
111.23 m3×995.0=110673.85元
6、柞木规格板块烘干前后的差价损失为：
278070-110673.85=167396.15元
7、价值损失总额为：247614元（24.76万元）
九、点评
本项评估案例的关键有二：一是现场勘测鉴定涉案木材的准确数量与损伤程度；二是市场调研与涉案木材的同规格木材市场价。这应当由木材加工专家参与，其检测过程及结论要取得涉案当事人双方的认可，这是一项非常不容易的事情。应当做到科学服人，事实服人，在此基础上，评估方法及数据计算是相对简单的。
吉林市乌拉街绿化苗圃资产评估案
一、委托书：吉林市林业工作总站
二、资产占有方及其概况
吉林市乌拉街绿化苗圃隶属于吉林市荣邦实业有限责任公司。该公司为民营企业，现有资产总额1569万元。主要从事商贸、造纸原料林营造、绿化苗木繁育及绿化工程为主。公司总部设在吉林市昌邑区通潭大路1号，吉化经贸大厦22层，下设生产、销售、科技信息、财务4个部门，现有专业人员10名，苗圃建于2002年，苗圃地面积270亩，土壤为冲积壤土，适于耕作，公司与当地农村土地所有单位签约取得土地使用期限10年。公司苗圃在苗圃地上已开始苗圃经营，购置部分生产设备，并已培育部门苗木花卉。
三、评估目的及范围
据有关种子苗木法规规定，民营企业要从事花卉苗木经营，应首先办理种苗生产许可证与种苗经营许可证，为取得种苗生产经营许可，需将已具备的从事种苗生产的相关设备、资产予以评估上报，经确认后颁发种苗生产许可证与种苗经营许可证。
评估的范围仅限于与种苗生产有关的机械设备与业已存在的花卉苗木生物资产。与种苗生产无关的公司其它资产不在评估之列。
公司苗圃育苗所用的土地共有三块，位于吉林市龙潭区乌拉街镇亚复村，面积270亩。因不涉及土地使用权变更，关于土地使用权价格的评估不列入本次评估的范围。
四、评估其准日
2006年5月10日。
五、资产核查、界定与评估方法
评估人员在资产占有方工作人员的配合下，对苗圃的资产进行了核查与界定，据资产的类型及现状分别选用不同的评估方法，该苗圃现有资产共有两类：园林植物（树木及花卉、灌木）资产与育苗用机械设备6种（5台套），园林苗木具有资产价值的计53种，471156株（丛）。
机械设备的评估方法采用清算价格法，计算公式为：
设备评估值=设备重置全价×成新率×（1-变现折扣率）
成新率取90%；变现折扣率参照吉市发[1998]10号文资产处置的下浮幅度按30%计算。
园林植物资产采用市场调研法予以评估。
苗圃地质量查验，用于育苗的土地计三块270亩，地势平坦，土壤肥沃，轻沙壤，水源充足，现有苗木生长发育状况良好，培育技术得当，但现有密度偏大，有轻度病虫害感染，土地质量适宜于种苗培育使用。建议对现有苗木及时出让，进行更新，注重田间除草管理并及时喷洒药物，避免有害生物的大发生。
现有机械设备能满足一般的育苗作业使用，能应对正常年份的抗旱，建议加强对设备的保养与完善配套。
六、价值评估结论
1、机械设备价值评估统计表
类别 数量 价值（元）
园林苗木 1号地 254872株 1814263.50
2号地 144562株 151114.50
3号地 71722株 645097.00
控坑机 3台 6570.00
绘图仪 5套 623.70
控掘机 2台 475020.00
高空作业车 1套 179550.00
轻卡洒水车 1辆 61866.00
解放单机水车 1辆 86940.00
模板 1辆 318.78
半挂洒水车 23套 81585.00
合计 4872048.40
2、园林植物资产价值评估统计
1号地园林植物27种，总价值1814263.50元
2号地园林植物10种，总价值151114.50元
3号地园林植物16种，总价值645097.00元
园林植物总价值为：3980475元。详见附表。
七、点评
此类资产评估的结论，要求可能不甚严密，但评估人员不可粗略，对机械设备，要在找全原购发票的情况下，准确评定成新率，对苗木市场价的调研也应当力求准确，有参考价值。
因为资产占有方在取得土地使用权方面已具备有效合同，评估目的不涉及土地产权，对土地价值不予评估是正确的做法，这是本案例的特点。在条件允许时，应对现有苗木及设备拍摄照片作为备案附录更为恰当。
第一块地（地理位置N44°04.274´
品名 苗龄 平均胸径 行距 株高 地径 冠幅 数量 单价 价格
梨树 3年 50cm 60cm 1.41m 2.32cm 51.67cm 8740棵 15.00 131100.00
锈钱菊 4年 40cm 60cm 94.83cm 2.02cm 55cm 575丛 6.50 3737.50
桃叶卫茅 3年 90cm 60cm 1.44m 2.7cm 695棵 15.00 10425.00
梨树 5年 90cm 60cm 1.8m 0.8cm 65cm 1917棵 25.00 47925.00
连翘 2年 50cm 60cm 35.33cm 0.7cm 1380棵 1.50 2070.00
黄玫瑰 5年 50cm 60cm 1.67m 1.25cm 60cm 15384棵 17.00 261528.00
丁香 4-5年 100cm 60cm 1.62m 1.27cm 103丛 25.00 2575.00
云杉 8年 60cm 1.03m 0.49cm 70cm 26棵 25.00 650.00
小叶丁香 2年 40cm 60cm 36.71m 28463棵 1.50 42694.50
寒菊 2-3年 1429cm 60cm 2.6cm 1400墩 3.00 4200.00
梓树 3年 30cm 60cm 1.72m 2.02cm 1067棵 3.50 3734.50
桃叶卫茅 3年 30cm 60cm 1.44m 0.65cm 667株 15.00 10005.00
女贞 3年 35cm 60cm 66.43cm 46.43cm 5160丛 6.00 30690.00
女贞球 5年 1cm 1cm 75cm 1.93cm 62.5cm 686丛 20.00 11720.00
云杉 7-8年 80cm 60cm 41.43cm 1.25cm 32.75cm 8093株 15.00 121395.00
新疆杨 二根苗 20cm 60cm 1.86m 2.03cm 7475棵 2.20 16445.00
银中杨 二根苗 25cm 60cm 2.42m 2.62cm 12000棵 2.50 30000.00
银中杨 3年 70cm 60cm 3.2m 2.65cm 3270棵 5.50 17985.00
银中杨 4-5年 100cm 60cm 2.8m 2.18cm 70692棵 7.50 530190.00
新疆杨 3年 80cm 60cm 1.83m 0.8cm 10890棵 3.50 38115.00
爬地柏 5年 60cm 60cm 1.07m 0.6cm 5863株 7.50 43972.50
爬地柏 4年 50cm 60cm 69.17cm 1.05cm 3660株 6.50 23790.00
银柳胡秃子 3年 40cm 60cm 86cm 2.36cm 2088棵 18.00 37584.00
品种杨 3年 40cm 60cm 2.98m 1cm 1375棵 5.50 7562.50
连翘 3年 35cm 60cm 1.07m 35cm 13389株 6.00 80334.00
锈线菊 2年 30cm 60cm 53.5cm 31cm 8350株 4.00 33400.00
锈线菊 4年 50cm 60cm 98cm 44cm 41564株 6.50 270166.00
第二块地（地理位置N44°04.256´
品名 苗龄 平均胸径 行距 株高 地径 冠幅 数量 单价 价格
丁香 2年 60cm 60cm 30.6cm 0.45cm 4720株 1.50 7035.00
连翘 2年 40cm 60cm 38.22cm 0.5cm 7735株 1.50 11602.50
榆叶梅 2年 50cm 60cm 56.17cm 0.8cm 4368株 2.50 10920.00
女贞 3年 80cm 60cm 43cm 0.6cm 43cm 1365丛 6.00 8190.00
女贞 3年 38cm 60cm 53cm 0.7cm 30cm 3113丛 6.00 18678.00
稠李子 2年 38cm 60cm 44.5cm 0.76cm 6466株 2.00 12932.00
红玫瑰 2年 75cm 60cm 34cm 0.5cm 2112株 2.00 4224.00
红玫瑰 4年 43cm 60cm 93.13cm 0.8cm 43cm 63351株 15.00 950256.00
爬地柏 4年 46cm 60cm 69.17cm 1.73cm 36400株 7.50 273000.00
女贞球 3-4年 60cm 60cm 45cm 0.8cm 50cm 14950丛 15.00 224250.00
1521114.50
第三块地（地理位置N44°04.230´
品名 苗龄 平均胸径 行距 株高 地径 冠幅 数量 单价 价格
连翘 3年 50cm 60cm 72.71cm 0.75cm 5.00 7680.00
红瑞木 4年 60cm 60cm 1.61cm 2.86cm 67.5cm 15.00 50400.00
红瑞木 1年 50cm 60cm 37.14cm 0.52cm 1.50 16272.00
连翘 2年 38cm 60cm 43cm 0.75cm 1.50 1326.00
连翘 2年 30cm 60cm 36.2cm 0.63cm 1.50 6240.00
红王子锦带 3年 38cm 60cm 59.86cm 1.01cm 20cm 4.00 1516.00
圆宝槭 5年 140cm 60cm 1.78cm 2.83cm 75cm 40.00 23320.00
玫瑰 4年 43cm 60cm 1.3cm 0.8cm 70cm 15.00 151815.00
女贞球 4年 75cm 60cm 49.75cm 0.75cm 50cm 15.00 156060.00
红叶小檗 3年 43cm 60cm 46cm 0.6cm 32cm 8.00 58232.00
寒菊 3年 1429cm 60cm 3.00 18957.00
桦树 4年 43cm 60cm 3.48cm 1.64cm 7.00 56789.00
桃叶卫茅 3年 21cm 60cm 1.77cm 1.4cm 15.00 85860.00
唐昌蒲 多年 50cm 60cm 30cm 2.00 516.00
女贞 3年 75cm 60cm 47.5cm 0.5cm 6.00 9912.00
柳树 2年 40cm 60cm 2cm 1.3cm 2.00 202.00
645097.00
1814263.50
案例六
永吉县五里河私营林木抵押贷款案
一、委托方
吉林市永吉县林业局五里河林业工作站
二、资产占有方及其概况
待评估对象为天然林41hm2，为私营林，林木所有权人为张剑国，身份证号为220221810216361，家庭住址：永吉县五里河子镇（现已改为北大湖镇）朝阳一村七社朝阳堡屯。该林分原为集体所有，归北大湖镇宋家村所有，经2002年12月为张剑国所购买取得林木所有权。
三、评估目的
张剑国欲将此片林木实物抵押给永丰城市信用社，作为还贷之用。
四、资产核查及产权界定
被评估林分位于永吉县五里河林区，170林班，14小班，地类属有林地，实生天然林，位于永吉县北大湖镇宋家村三社南山。立地类型为阴向陡坡，林种为用材林。平均林龄52年，平均树高16米，郁闭度0.7，森林面积41公顷，阔叶混交林，主要组成树种有：桦木、椴树、胡桃楸、榆树等，为中龄及近成熟林，组成为：3椴2桦1色1榆1胡。
经查张剑国持有林权执照，永吉县人民政府颁发编号9707801，颁发日期2002年12月26日，确认森林产权无争议。
森林资产核查采用标准地法确定小班全林蓄积，经验证，调查合格率达90%以上，蓄积量误差小于10%，小班调查质量达优，可以作为林木资产价值评估的基础资料。
经核查确认的林木资产数量统计如下。
林分组成树种株数蓄积材积统计
树种 桦木 胡桃楸 椴树 榆树 水曲柳 黄波萝 色木 沙松
株数 16 8 55 31 8 2 24 2
标准地
蓄积 11.58 6.31 14.49 4.85 2.63 1.46 6.51 0.26
全林
蓄积 1824 684 6270 3534 912 228 2736 228
出材
蓄积 1230.94 719.64 1652.32 553.73 300.93 167.19 742.53 30.38
出材蓄
积（50%） 660.47 359.82 826.16 276.8 150.46 813.59 371.26 15.19
说明：该统计数据系根据标准地现场每木调查野帐记录计算而得
五、评估方法说明
1、评估基准日：2003年1月20日。
2、评估对象为用材林，其评估测算的经济指标来源于永吉县林业局市场信息指导价格与永林政发2000年65号文规定。
3、林木资产价值测算采用市场价倒算法。
计算公式为：E=W-C
E——原木总价值
W——每立方米原木价格（市场价）
C——每立方米原木生产成本
经调查永吉县五里河林区经营水平影响木材生产成本的因素如下：
采伐调查设计费：4.00元/ m3
育林费：15%
特产税：8%
防火设施建设费：2%
木材检尺量测费：0.5元 m3
林木检疫费：2‰
直接生产费：70元/ m3
市场调研各树种价格水平如下：
桦木430元/ m3；胡桃楸620元/ m3；椴树450元/ m3；榆树400元/ m3；水曲柳450元/ m3；黄波萝620元/ m3；色木400元/ m3；沙松650元/ m3。
计算举例说明：树种林木资产评估值=该树种木材销售总收入-木材经营成本
桦木蓄积1320.9408立方米，出材率50%计
商品材桦木蓄积=1320.9408×50%=660.4702 m3
桦木商品材每立方米林木资产评估值为：
430.00-[4.00+0.50+70.00+430×(15%+8%+2‰)+430×2‰]=247.14元/ m3；
桦木商品材总评估值=247.14元/ m3×660.4702 m3=163228.60元
其余各树种材积评估值的过程与此相同计算过程从略。
六、林木资产评估值
1、桦木1320.9408 m3,价值163228.60元
2、胡桃楸719.6478 m3,价值140065.05元
3、椴树1652.3274 m3,价值216537.50元
4、榆树553.7322 m3,价值62211.81元
5、水曲柳300.9372 m3,价值39437.82元
6、黄波萝167.1924 m3,价值32540.65元
7、色木742.5390 m3,价值83424.25元
8、沙松30.381 m3,价值6253.92元
林木资产总价值743699.58元(74.37万元)。
七、点评
该评估案例的评估目的是实物抵押借款或还贷，据借贷金融惯例，抵押物的价值应高于债权金额的一倍为宜，所以评估值只取林木资产在评估基准日的现值，不必要计算林木未来收益值，评估方法相对简单。
在实践中，林木资产评估值用于借款抵押物和用于还贷抵价物是有区别的，如果用于借款担保抵押，只算林木现值就可以了，如果用于还款抵债就应考虑林木的未来收益。假如还贷结算日距林木成熟收获期较远的话，不计算林木的预期收益对于抵押方（林木占有方）是不利的，为避免损失，应约定至林木收获变现时再次评估，并约定未来收益分配原则为宜。
案例七
吉林市荣邦实业公司以林木资产抵押贷款评估案
一、委托方
吉林市荣邦实业有限责任公司
二、资产占有方及经营概况
被评估资产的占有方为吉林市荣邦实业有限责任公司（以下称荣邦公司），公司成立于2001年8月，注册资金500万元，现有员工23名，公司住所为吉林市龙潭区玉门街5-60号。
荣邦公司的经营范围较广，制造、加工温室大棚组合材料，墙体装饰板，地面砖，人造大理石，人造多彩板，无机复合材料，批发兼零售五金交电，化工产品（不含化学危险品），建筑材料，钢材，饲料，日用百货，服装，农副产品（不含粮油），电器机械及器材，煤炭，苗圃，造纸林种植。
荣邦公司拥有林业基地八处，共885公顷，其中，吉林市乌拉街23公顷，大绥河70公顷，万昌13公顷，磐石13公顷，太平岭60公顷，南山道23公顷，哈龙桥16公顷，通辽二支箭667公顷。主要经营速生丰产造纸原材料林，兼营城市绿化用的果树、花灌木、其它珍贵树木等。为吉林市最大的民营林业企业，公司已立项的林业基地项目已被市发展改革委员会纳入重点项目。
三、评估目的与基准日
荣邦公司股东会于2004年5月10日决议：为扩大园林绿化规模，需向银行贷款，全体股东一致同意用大绥河苗木基地69.6公顷土地上现有的各种苗木资产作为抵押资金，通过评估为林木资产价值提供意见。
评估基准日为2004年5月31日。
四、评估对象及范围
评估约定书确认的评估对象为：林木（有评估约定书为证），纳入评估范围的资产系“位于大绥河林业基地上的38项林木（含帐外资产4项）”。
五、资产核查及评估方法
委托及资产占有方提供了“存货—林木清查明细表”，评估人员对林木资产清单的真实性，经过现场实物核实勘测、察看、记录其林木种类名称、生长年限、成材期望等，经鉴别对照，所提供的清单与待评估资产范围一致，真实无误。
因为评估目的是抵押贷款，评估方法只能采用市场法，调研各类林木（苗木）的市场销售现价，取其平均水平作业评价依据，用苗木数量乘以单价即可得出林木资产价值数据，统计加权即可得到评估结论。
六、评估结论
经现场勘测与内业计算，大绥河林业基地存有苗木资产的土地为两处：一处41.2公顷，一处28.4公顷，合计69.6公顷，计有38类品种苗木762株，花灌木1500墩，总价值18626000元。
将评估值与林木清单明细表合二为一，列表于后，即体现评估对象的资产价值。
七、点评
该项林木资产评估案，评估对象单一，目的明确，方法简单明了，评估结论的可信度应予以肯定。但是整个评估过程的思路是欠缺的，值得商榷的要点如下：
1、评估对象的认定：约定书及有关资产统计表皆标明是“林木”资产的评估，实质上被评估的是苗木，这是两个完全不同的概念。
2、作为抵押财产的标的物，如果是“苗木”，只需将现有苗木变成商品苗，出售变现即可得到现金用作周转。现实是荣邦公司的经营项目是造纸用材林的营造，其中大部分苗木将为自己造林用，不能成为商品，只有部分花卉灌木有可能出售变现。用以充作周转资金，失去了抵押物的必要性。
3、如果抵押财产的标的物是林木则很不现实。苗木不是幼龄林，以幼龄林木资产作抵押，应予评估的是林木生长未来值，而不是苗木现价。资产明细表明，树龄最高为4年，仍属苗木范围，只能评估其现行市场价。
4、作为造纸用材林营造项目的贷款，还款期限至少在10年以上。以现有苗木资产作抵押不甚妥当。苗木经营周期一般不超过5年，作为抵押物的是现存苗木，还是未来苗木，委托方没有交待清楚。由此可见，该项评估的结论可信度在应用方法上是值得研究的。
案例八
木材烘干不当导致损失索赔案
2001年末，吉林市船营区嵘薪艺木材加工厂，将一批原料用木材，委托具有干燥设备的欣源木业公司实施干燥处理。结果在干燥过程中发生技术故障，使所烘干的木材变色开裂，丧失了加工成木制出口家俱的功能，损失金额较大，双方就损失赔偿数额协商不成诉至法院。于是，法院技术鉴定处委托专业评估人员对损失赔偿额予以价值评估。
一、委托方：吉林市中级人民法院技术鉴定处
二、资产占有方：吉林市船营区嵘薪艺木材加工厂
三、评估目的：为损失赔偿提供价值参考
四、评估基准日：2001年12月11日
五、评估对象及范围
评估对象是在烘干过程中发生质量事故造成损失的柞木家俱料，共2种规格，一是柞木毛边板，装入容积为2m×38mm的窑中干燥；二是规格柞木板（块），分别装入48mm×35mm与500mm×40mm的窑中干燥，烘干后均造成不同程度的损失。
列入评估范围的木材，烘干前原为制作出口家俱原材料，烘干后质量发生变化已丧失原有的用途，通过评估为损失赔偿提供价值参考。
六、评估对象数量的确定
1、柞木毛边板烘干后的数量，以烘干后毛边板的实际检尺数量为准，经现场检测为47.37 m3,其烘干前的数量（湿柞木毛边板）通过干燥窑的容积经理论推算，应为51.82 m3,
2、柞木规格材（板块）烘干前（规格板块湿材）烘干后的柞木规格板块数量，用烘干前的数量经理论推算得出为111.23 m3,
七、评估方法
被评估的木材共2种规格，分别评估出其烘干后的木材价值与烘干前的木材价值，两者的差价损失即为损失赔偿数额。
木材单位的确定用市场调查法取得：
1、同规格柞木毛边板烘干前（湿料）的单价分为两级，A级1800元/m3；B级1600元/m3。
2、同规格柞木毛边板烘干后（干料）的单价为100元/m3，（经专家鉴定因烘干事故，质量下降后只能作烧柴用）。
3、500×40mm规格湿柞木规格板块的市场价为2400元/m3。
4、480×35mm规格湿柞木规格板块的市场价为2200元/m3。
5、烘干后的柞木规格板块，经专家鉴定因质量下降不能用于生产原产品，但尚可用于加工地板料，其市场价为995元/m3。
八、评估结论
1、柞木毛边板烘干前的质量等级经专家现场勘测检验，A级品占20%，B级品占80%，价值为：
51.82×20%×1800元=18655.2元
51.82×80%×1600元=66329.6元
18655.2元+66329.6元=84984.8元
2、柞木毛边板烘干后的价值为：
47.67×100元/m3=4767.00元
3、柞木毛边板烘干前后的差价为：
84984.8元-4767.00元=80217.8元
4、柞木规格板块烘干前的价值为：
120.9 m3×0.5×2200元/m3=132990元
120.9 m3×0.5×2400元/m3=145080元
现场检测两窑所容烘干材积相等，均为60.45 m3，价值为两者之和：278070元。
5、柞木规格板块烘干后的价值为：
111.23 m3×995.0=110673.85元
6、柞木规格板块烘干前后的差价损失为：
278070-110673.85=167396.15元
7、价值损失总额为：247614元（24.76万元）
九、点评
本项评估案例的关键有二：一是现场勘测鉴定涉案木材的准确数量与损伤程度；二是市场调研与涉案木材的同规格木材市场价。这应当由木材加工专家参与，其检测过程及结论要取得涉案当事人双方的认可，这是一项非常不容易的事情。应当做到科学服人，事实服人，在此基础上，评估方法及数据计算是相对简单的。