来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/07 12:06:35
打开邮箱，至少有10多位朋友在我博客里留言，询问关于购买2手房时应注意的事项。原信在这里就不一一刊登了，我也不可能给所有的人回信，只能在这里一并回答了。因此肯定不能吧所有人的疑问都解开，望大家谅解，因为回信毕竟不是我的工作，大家也没有给我发工资。
楼市低迷，房价不断走低的今天，买二手房和一手房一样，都存在资产贬值的风险。因此选购一套保值功能强，性价比高的2手放至关重要。那么如何实现这一目标呢？我有如下建议供大家参考。
1. 不管你在那个城市，购买2手房尽量选购城市核心区的房子，郊区的房子尽量不要碰，房子品质在高，保值和升值潜力也有限，如果房价大跌，大部分都是从郊区开始，房价上涨时，郊区的楼盘也不会涨到天花板上；
2. 知名中小学以及高校集中区域的房子永远不会贬值。这些区域的房产最容易出租和转让，买家过几年如果要升级换代，你很容易出手套现或依靠出租实现长期收益。毫不夸张的说，名校旁边置业比社区商铺的投资收益还要大，更稳定；
3. 现在买2手房都要依靠中介，但是千万不要相信中介的“忽悠”，一定要亲自去自己选定的购房区域实地考察，越仔细越好。比如说交通情况，一定要在上下班的时间去亲自体验；
4. 多找几家中介了解房屋信息，因为中介总是说自己推荐的房子好，而别人的缺点无数，通过侧面比较，你就能很快知道自己选中房子的优劣，值不值得购买；
5. 90年以前建造的房屋最好不要买，除非地理位置及其优越或紧邻名校。否则价格再便宜，也不要轻易出手，买到手之后你就知道有多少麻烦了：房屋不隔音，楼上用马桶你听的一清二楚；窗户、门要更换；没有物业管理，没有安全感等；最重要的80年代开发的房子你还能住几年？
6. 尽量购买次新房，尤其是品牌物业管理管理和品牌开发商开发的小区。同一年入住的小区，不同的物业管理，5年后小区品质截然不同，一个象刚开发的，另一个已经象个垂暮老人。大家所在城市有万科开发的小区就能很明显的看到这一点区别。所以有时候价格最便宜的不一定最何时购买；
7. 如果你手头宽裕，在加上和规划部门有关系，能够得到一些拆迁信息，那么在拆迁之前购买待陈旧的拆迁房也是很好的一种投资；
8. 至于2手房购买时，如何签订合同、办理过户等注意事项，大家不妨咨询一下有过2手房买卖经验的人，同时上网查询一下相关信息，一定要做到心中有数。
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