梦见自己抱别人的孩子:平果---粼江花园项目介绍

粼江花园项目介绍：

第一部分 项目资料介绍 
㈠、项目概述： 
“粼江花园”总占地面积约200亩（133356.79㎡），总建筑面积约24万㎡（241292.77㎡），园林绿化面积约5万㎡，绿地率近40%，小区总户数为1776户，总停车位809个，其中架空层停车位400个，室外停车位409个。 
“粼江花园”是目前工业园区内唯一的一个住宅项目，小区东西两面与城市规划路相接，项目以住宅为主、商业配套为辅，由17栋小高层28栋多层及5栋花园洋房与商业建筑共同组成的住宅小区，小区规划分五个组团开发完成，现已开发至二组团江景小高层（现房）。小区内规划有叠水池、室外羽毛球场、儿童乐园等多处休闲场所。项目的园林风格为欧式与中式相结合的现代园林风格，小区整个建筑群体风貌以现代加州风格为主，高差向江边步步高，错落有致，小区环境与自然地势各城市背景互为融通借景并形成一个景致的坡地住宅区。 
㈡、主要技术参数指标： 
规划总用地面积 133356.79㎡ 总建筑面积 241292.77㎡ 
总占地面积 建筑密度 22.65% 
绿化率 36.50% 容积率 1.81 
总户数 1776户 总停车位 809个 
1、售楼中心：平果?中铝广西分公司办公楼旁 
2、项目地址：平果铝业3号路旁（右江河南岸） 
3、开 发 商：广西东懋房地产开发有限公司 
4、规划设计：深圳华南设计院 
5、建筑施工：湖南衡山建筑公司 
6、全程营销：南宁市合纵连横房地产咨询有限公司 
7、整合推广：南宁英谋传播机构 
第二部分 项目特点与优势 
㈠、区域及地理位置： 
“粼江花园”所属区域位于平果县工业园的江南片区，地处城关平果县中铝广西分公司生活核心区的右江河畔，生活区内集中了广邑、双迎、华美、亚洲铝、碳素厂、博导铝镁、金平果等数十多家知名企业，并设有联通营业厅、移动营业厅、工行、农行、建行、铝都超市、游泳馆、篮球场、足球场、农贸市场、平果铝医院等齐全的生活配套及休闲娱乐设施。 
工业园区内众多的企业、大厂的进驻以及平果铝厂的驻扎，带来了成千上万的职工，齐全的生活、休闲娱乐配套设施、大片的树木绿化、宁静的江边居住环境，营造了浓厚的区域生活氛围。 
项目小区东西两侧的城市规划路已经在建设当中，规划路完工后，由项目至铝业生活区仅需几分钟路程，生活便利、交通快捷。 


“粼江花园”与雷感区仅有一江之隔，平果县政府在雷感区“人文轴“的规划上，即将修建一座横跨右江的大桥，这座大桥将成为雷感区与项目所属的江南区的连接桥梁，促进两区的发展，而这座大桥的位置正与项目小区东面的城市规划路相接。 

雷感片区在平果县政府倾力打造成为集办公、商业、文娱、科研为一体的商业文化中心以及城市内功能最集中、服务水平档次最高的特色区域，代表了该区域已经成为平果县重点发展的新城市方向，不久的将来，在雷感区内，随着该区域未来开发力度加大，片区周围配套日趋成熟，区域、地段升值空间大，而与雷感区最为亲密接壤的“粼江花园“也将直接享有雷感区的市政设施及商业配套、市政绿化等，从而为项目带来发展增值的攀升，使项目的发展前景清晰明朗，也使得雷感区成为“粼江花园”业主休闲、娱乐的私人后花园。雷感区的建立，将促进粼江花园的商业经营，带来了巨大的消费人群。 
㈡、项目园林景观： 
1、项目拥有近5万㎡的园林景观，绿化率占小区近40%，项目所采用的园林风格为欧式与中式相结合的现代园林风格，小区内随处可享欧式园林的浪漫、中式园林的秀美。小区园林景观着重强调“生态、和谐”居住环境。 

2、小区的景观规划以“一点、两轴、五区”为整体空间结构。（“一点”为小区的中心景观区，“两轴”为贯穿整个小区内部的两条“十字”交叉的规划路由东北-西南向的主干道设计为花轴。“五区”小区内5个组团以自然植物为主，成为独立的公共空间满足了安全与私密性的要求。） 

3、项目在景观最佳的位置修建了大型休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的生态园林元素点缀园中。超过1万㎡的超大型中心园林景观，大大加强了小区的城市花园式社区环境特色。并沿河修建了休闲景观走廊，丰富了社区周边的休闲和观景空间。 
4、小区内的园林景观和绿化充分结合地形地势进行设计，形成阶梯式、错落有致、极具韵律的坡地建筑群落，同时与水景、山景和园景层层结合，形成移步换景的景观视觉效果，创造楼距宽敞，极致舒适的生活环境。 
5、项目紧靠右江河畔而建，可最大限度的享受的右江江边的景致，拥有巅峰的无敌江景视野。 
㈢、建筑风格： 
项目建筑采用抗震框剪的建筑结构，建筑风格为现代加洲风格建筑，建筑外立面简洁明快,极具时代感与热带文化特点。 
小区建筑在规划中以环境生态为先导，使得现代风格园林与建筑风格和谐搭配，时尚大气，优美舒适。本项目楼间距宽度普遍在20米以上，最宽达78米超阔楼间，保证充足的通风采光，保障住户的私秘性，营造高品质的生活环境。 
同时，宽阔的楼间距为大面积集中绿化留下了足够空间，有利于营造美观的园林景观，从而美化人居环境、提升生活品质。 
㈣、项目配套优势： 
1、社区配套： 
社区配套极为完善，有社区商业广场、超市、社区商业街、室外羽毛球场、社区会所、社区物业服务中心、儿童乐园、和大量的公共停车空间等一应俱全，让生活更周到便利。形成一个功能完整的居住社区空间。“粼江花园”将努力打造成平果“性价比”最高的社区： 
⑴、百色市首家天然气示范小区； 
⑵、百色市首家拥有直饮水系统小区； 
⑶、平果最大的纯江景小区； 
⑷、平果绿地面积最大的小区； 
⑸、平果第一个从一层水加压小区。 
2、物业管理： 
引进现代城市社区管理理念，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务。项目由铝业管理公司管理，实行24小时全封闭式管理，有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护和完善的家政服务等，在保障安全的同时使居住不受外部嘈杂环境影响，得以安居乐业。小区设置安防系统，确保业主生活安全无忧；安防系统包括以下内容： 

★ 周界防攀越系统 ★ 

★ 楼宇访问对讲系统 ★ 

★ 住宅联网报警系统 ★ 

★ 消防报警系统及消火栓 ★ 

★ 闭路监控系统 ★ 

第三部分 推介单位情况说明 
1、二组团推介房源基本情况： 
本次推介单位的房源全部为现房，是项目二组团新开发的13#、14#、15#、16#楼电梯小高层单位。其中，首层架空作为车库，二层以上为住宅，住宅套数总共约为140多套。 

2、推介房源说明： 
项目二组团建筑外立面时尚大气，延续了现代建筑的简约风格。每一种户型都是由设计师反复推敲而生，度身定制的生活空间，集品质精粹于一身。拥有最佳的景观视野，让主人拥抱270°宽景生活、客厅和阳光和谐相处、内外空间完美过度、大尺度格局尽展尊贵身份。 
亲水而居的居住环境，在平果县能做到与右江零距离接触，依江而居的，仅此粼江花园一家，非常稀缺。 

3、推介房源的交房时间： 
江景现房、即买即住。本次推介的二组团房源均为现房，客户仅需办理完成相关手续后即可交房。 
4、推介房源的交房标准： 
天 花： 水泥砂浆找平 
外 墙： 优质涂料 
入 户 门： 钢质防火门 
内 门： 预留门洞 
阳 台 门： 铝合金推拉门 
地 面： 砂浆找平 
内 墙： 砂浆找平 
阳 台： 铁艺栏杆 
门 窗： 铝合金推拉窗 
水 路： 室内预留给、排水口，另设一套饮用水给水系统； 
电 路： 室内预埋PVC阻燃穿线管，安装配电箱到户 
有线电视、电话、宽带：主线至入户门口，室内预埋穿线管，每户安装弱电箱 
空调机位： 预留空调孔 
门 铃： 单元门安装智能安防对讲 

平果铝体育馆、联通营业厅、移动营业厅、工行、农行、建行、铝都超市、游泳馆、篮球场、足球场、农贸市场、平果铝医院。