偶看新闻梦见自己养的鱼都死了:地产交易费转嫁消费者
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/03 03:58:33
件调查终结报告一则默认分类 2010-10-02 09:16:59 阅读42 评论0 字号：大中小
20**年*月*日，我局执法人员根据群众举报的线索，立案查处了***地产开发有限公司**分公司涉嫌擅自增加附加条件，违反《山东省消费者权益保护条例》一案。此案由***、**负责调查。现本案已调查终结，报告如下：
当事人：***地产开发有限公司**分公司；注册号：37*****00000***；营业场所：**路*号；负责人：**；；经营范围：房地产开发经营（凭资质证开展业务）、物业管理。
经查：当事人于20**年4月在**路以北、**路以西开发建设了***小区工程，共13幢，共计商品房166套，建筑面积*****㎡，20**年5月竣工。截止至20**年*月**日，除8套（2600㎡）因精装修未交付外，已交付158套，建筑面积共计*****㎡。
当事人与购房业主（买受人）签订的《商品房买卖合同》中，除要求购房业主（买受人）按建筑面积交付购房款外，在第十五条第三项还要求由购房业主（买受人）自行承担办理产权所产生的相关税费，包括住房维修基金、住房交易费、登记费等。当事人在向购房业主（买受人）交付房屋时，要求购房业主（买受人）交齐房维修基金、交易费、登记费以及天然气开口费、有线电视开户费等项费用才交付钥匙。按照6元∕㎡底标准计算，当事人目前已向购房业主（买受人）收取住房交易费2*****元。当事人称，以上费用系按照有关部门规定和标准代收。
以上事实，有以下证据证实：
一、当事人提供的营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证书、建设用地规划许可证、商品房预（销）售许可证等复印件，证实当事人系有房地产开发、经营资格的房地产开发商；
二、当事人出具的授权委托书，证实其代理人所述的事实及所提供的相关材料系依公司规定办理，公司对其行为承担法律责任；
三、当事人提供的《商品房买卖合同》复印件，证实“办理产权所产生的相关税费由买受人自行承担”已正式列入商品房买卖合同的事实；
四、对当事人代理人的询问笔录，证实当事人已对以上事实均已供认不讳。
以上证据均有相关人员签字或盖章确认，并记录在案。
现已查实：本案涉及的住房交易手续费，实质上是按新建商品房建筑面积收取的住房转让手续费。根据计价格〔2002〕121号《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》第3条第1项规定，“新建商品房转让手续费由转让方承担”。虽然合同双方当事人约定“办理产权证所产生的相关税费由买受人自行承担”，但是，该项内容是在买受人不知情的情况下由当事人提出的不公正条款，损害他人利益，违反法律、法规的规定，涉及本案的住房交易手续费部分内容应属于无效，自始对买受人没有法律约束力。《山东省消费者权益保护条例》第十三条规定，“经营者与消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但约定的内容不得违反法律、法规的规定”。
我们认为，当事人将自己的意志强加给对方，利用代办产权证之机，将本应由自己交纳的住房转让手续费转嫁给房屋买受人交纳，违反了《山东省消费者权益保护条例》第二十条“经营者……不得擅自增加……附加其他条件”的规定,其所向购房业主（买受人）收取的应有自己承担的住房交易费2*****元应该认定为违法所得。依据《山东省消费者权益保护条例》第六十四条第（四）项“违背消费者意愿……擅自增加……附加条件的，责令改正，处一万以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得”的规定，鉴于住房建设关乎国计民生，关系到社会稳定和政府威望，群众呼声较高，反映强烈，经慎重考虑，建议对当事人处理如下：
一、 责令改正；
二、 罚款10000元；
三、没收违法所得2*****元。
（以上二、三两项合计21****元）
20**年*月*日，我局执法人员根据群众举报的线索，立案查处了***地产开发有限公司**分公司涉嫌擅自增加附加条件，违反《山东省消费者权益保护条例》一案。此案由***、**负责调查。现本案已调查终结，报告如下：
当事人：***地产开发有限公司**分公司；注册号：37*****00000***；营业场所：**路*号；负责人：**；；经营范围：房地产开发经营（凭资质证开展业务）、物业管理。
经查：当事人于20**年4月在**路以北、**路以西开发建设了***小区工程，共13幢，共计商品房166套，建筑面积*****㎡，20**年5月竣工。截止至20**年*月**日，除8套（2600㎡）因精装修未交付外，已交付158套，建筑面积共计*****㎡。
当事人与购房业主（买受人）签订的《商品房买卖合同》中，除要求购房业主（买受人）按建筑面积交付购房款外，在第十五条第三项还要求由购房业主（买受人）自行承担办理产权所产生的相关税费，包括住房维修基金、住房交易费、登记费等。当事人在向购房业主（买受人）交付房屋时，要求购房业主（买受人）交齐房维修基金、交易费、登记费以及天然气开口费、有线电视开户费等项费用才交付钥匙。按照6元∕㎡底标准计算，当事人目前已向购房业主（买受人）收取住房交易费2*****元。当事人称，以上费用系按照有关部门规定和标准代收。
以上事实，有以下证据证实：
一、当事人提供的营业执照、房地产开发企业资质证书、国有土地使用证书、建设用地规划许可证、商品房预（销）售许可证等复印件，证实当事人系有房地产开发、经营资格的房地产开发商；
二、当事人出具的授权委托书，证实其代理人所述的事实及所提供的相关材料系依公司规定办理，公司对其行为承担法律责任；
三、当事人提供的《商品房买卖合同》复印件，证实“办理产权所产生的相关税费由买受人自行承担”已正式列入商品房买卖合同的事实；
四、对当事人代理人的询问笔录，证实当事人已对以上事实均已供认不讳。
以上证据均有相关人员签字或盖章确认，并记录在案。
现已查实：本案涉及的住房交易手续费，实质上是按新建商品房建筑面积收取的住房转让手续费。根据计价格〔2002〕121号《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》第3条第1项规定，“新建商品房转让手续费由转让方承担”。虽然合同双方当事人约定“办理产权证所产生的相关税费由买受人自行承担”，但是，该项内容是在买受人不知情的情况下由当事人提出的不公正条款，损害他人利益，违反法律、法规的规定，涉及本案的住房交易手续费部分内容应属于无效，自始对买受人没有法律约束力。《山东省消费者权益保护条例》第十三条规定，“经营者与消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但约定的内容不得违反法律、法规的规定”。
我们认为，当事人将自己的意志强加给对方，利用代办产权证之机，将本应由自己交纳的住房转让手续费转嫁给房屋买受人交纳，违反了《山东省消费者权益保护条例》第二十条“经营者……不得擅自增加……附加其他条件”的规定,其所向购房业主（买受人）收取的应有自己承担的住房交易费2*****元应该认定为违法所得。依据《山东省消费者权益保护条例》第六十四条第（四）项“违背消费者意愿……擅自增加……附加条件的，责令改正，处一万以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得”的规定，鉴于住房建设关乎国计民生，关系到社会稳定和政府威望，群众呼声较高，反映强烈，经慎重考虑，建议对当事人处理如下：
一、 责令改正；
二、 罚款10000元；
三、没收违法所得2*****元。
（以上二、三两项合计21****元）
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