偶看新闻看见了最美时光是啥歌:土地使用权转让需要缴哪些税收？ - 已回答 - 搜搜问问
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 13:15:21
土地使用权转让需要缴哪些税收？
[ 标签：土地使用权,税收 ] ☆百事可樂★ 回答:5 人气:7 提问时间:2009-09-06 09:18答案
土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。小龙 回答采纳率:23.3% 2009-09-06 09:25
所得税 印花税 城镇土地使用税
匿名 2009-09-06 09:30对转让方来说：
1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。
2、城建税=营业税税额×5%；
3、教育费附加=营业税税额×3%；
4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。
5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。
6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。
另外，属于企业转让土地使用权的，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税
回答人的补充 2009-09-06 10:16
更正：
城建税=营业税税额×税率（纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%）
受让方：
1、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。
2、契税：按成交价格（合同）缴纳契税（契税税率各地标准不一致，有3%、4%、5%，你得看当地的规定）。