口干喝水不管用怎么办:[经济杂谈]“谢国忠:房价调整或持续4年 部分地区将暴跌80% ”我的分析
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/05/06 08:55:39
过去的29次世界房地产泡沫下跌平均需要4.8年,楼市熊市是杀人机器:
日本和香港用地比我们还要少,日本房地产1989年房价3年跌了90%,香港1997年5.5年跌了75% .在东南亚也是房价掉了70%,1998年俄罗斯跌了70%,2008年俄罗斯一年跌了50%,美国的房价从2005年07月连跌6年多了,现在还继续下跌,2008年末迪拜房地产业走跌以来,某些地段也下跌70%。而我们七、八年间涨了500%--1000%,楼市熊市是杀人机器! 中国过去已“两次”剥离“巨额”不良资产。从股市的股价的反应,人们已经预期将来的“第三次不良资产”。
2000年台湾房产业遍地横尸,1997年东南亚金融风暴来袭,台湾由于外汇储备超过4千亿美元,且以欧美为主要出口国,初期并未受到明显波及。直到2000年才真正感受到压力,房地产业首当其冲,房价近乎腰斩,相关行业哀鸿遍野,当时房企上市约30家,股价最高时曾达约200元人民币(国泰建设),而在金融风暴肆虐下,地产股个个兵败如山倒,有些市值竟不到2角人民币,被股民戏称为“水饺股”,意即:一股与一颗水饺等值。这还是好的状况,更有近半房企被迫下市,其中以台湾南部重镇——高雄市最为惨烈,8家上市房企竟有7家消亡。
房价的下跌往往是在股市下跌1--2年后开始发生!
-------------“他山之石可以攻错”,总有部分可以借鉴。
我们的现状是:
一股民亏损,购买能力下降;
二房价和收入比太高这是关键;
三这次世界经济危机衰退远没有结束;
四中国楼市成为一小撮人高收入游戏 ;
五人民日报:楼市调控预期效果远未达到;
六世界29次房地产泡沫平均下跌周期是4.8年;
七经济学一条基本定律,只有购买欲望没有购买力形成不了市场;
八现在买房子等于股市六千点买股票,买房早已是特殊群体的游戏;
以下是各国房价结束下调期都花了多少年:
国家 日期 持续时间(年)
澳大利亚 1974-1978 4.75
1981-1986 5
比利时 1979-1984 5
加拿大 1981-1983 2.25
1989-1991 2.5
丹麦 1973-1974 1
1979-1982 3.75
1976-1990 4.75
芬兰 1974-1979 5
1989-1993 4
德国 1973-1977 4
1992- 10
爱尔兰 1979-1986 6.75
意大利 1980-1986 5.5
1992-1998 6
日本 1973-1977 4
1991-2006 15
荷兰 1978-1982 4.75
挪威 1976-1983 2.75
1986-1993 6.5
西班牙 1978-1982 4
1991-1997 5.25
瑞典 1979-1985 6.25
1990-1993 3.5
瑞士 1973-1976 2.5
1989-1993 4
1994-1997 2.75
英国 1973-1977 3.75
1989-1993 4.25
算术平均 4.811 年
任何违背规律的人必将受到规律的惩罚 !
日本和香港用地比我们还要少,日本房地产1989年房价3年跌了90%,香港1997年5.5年跌了75% .在东南亚也是房价掉了70%,1998年俄罗斯跌了70%,2008年俄罗斯一年跌了50%,美国的房价从2005年07月连跌6年多了,现在还继续下跌,2008年末迪拜房地产业走跌以来,某些地段也下跌70%。而我们七、八年间涨了500%--1000%,楼市熊市是杀人机器! 中国过去已“两次”剥离“巨额”不良资产。从股市的股价的反应,人们已经预期将来的“第三次不良资产”。
2000年台湾房产业遍地横尸,1997年东南亚金融风暴来袭,台湾由于外汇储备超过4千亿美元,且以欧美为主要出口国,初期并未受到明显波及。直到2000年才真正感受到压力,房地产业首当其冲,房价近乎腰斩,相关行业哀鸿遍野,当时房企上市约30家,股价最高时曾达约200元人民币(国泰建设),而在金融风暴肆虐下,地产股个个兵败如山倒,有些市值竟不到2角人民币,被股民戏称为“水饺股”,意即:一股与一颗水饺等值。这还是好的状况,更有近半房企被迫下市,其中以台湾南部重镇——高雄市最为惨烈,8家上市房企竟有7家消亡。
房价的下跌往往是在股市下跌1--2年后开始发生!
-------------“他山之石可以攻错”,总有部分可以借鉴。
我们的现状是:
一股民亏损,购买能力下降;
二房价和收入比太高这是关键;
三这次世界经济危机衰退远没有结束;
四中国楼市成为一小撮人高收入游戏 ;
五人民日报:楼市调控预期效果远未达到;
六世界29次房地产泡沫平均下跌周期是4.8年;
七经济学一条基本定律,只有购买欲望没有购买力形成不了市场;
八现在买房子等于股市六千点买股票,买房早已是特殊群体的游戏;
以下是各国房价结束下调期都花了多少年:
国家 日期 持续时间(年)
澳大利亚 1974-1978 4.75
1981-1986 5
比利时 1979-1984 5
加拿大 1981-1983 2.25
1989-1991 2.5
丹麦 1973-1974 1
1979-1982 3.75
1976-1990 4.75
芬兰 1974-1979 5
1989-1993 4
德国 1973-1977 4
1992- 10
爱尔兰 1979-1986 6.75
意大利 1980-1986 5.5
1992-1998 6
日本 1973-1977 4
1991-2006 15
荷兰 1978-1982 4.75
挪威 1976-1983 2.75
1986-1993 6.5
西班牙 1978-1982 4
1991-1997 5.25
瑞典 1979-1985 6.25
1990-1993 3.5
瑞士 1973-1976 2.5
1989-1993 4
1994-1997 2.75
英国 1973-1977 3.75
1989-1993 4.25
算术平均 4.811 年
任何违背规律的人必将受到规律的惩罚 !
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