沼气池的建造:中国“房奴”为何命运多舛？

1月2日，郑州市民刘先生接到银行发来的短信：“尊敬的客户，您的住房贷款由2012年1月1日起年利率调整为7.05%，1月20日你的贷款应还款金额为2359元。以后您每月需要归还的金额为本金1350元加上每月的利息。请您按时足额还款，以免影响您的个人征信记录。”（2012年01月04日大河网）

这条来自银行看似格外“温馨”的提醒短信，其实所起到的效果，无异于在一大批“房奴”还在流血的伤口上撒盐，犹如旧伤未愈又添新伤，真乃是“屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风”。这是因为，本来多数因“刚需”而成为“房奴”已经掏空了未来几十年支出已经够悲惨的了，现如今又不得不为央行去年三次加息埋单，“房奴”命运之苦由此可见一斑。

据悉，根据房贷合同签订时间的不同，“房奴”们由于加息而增加的月还款额也各不相同。比如，按去年年初6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款、期限20年，采取等额本息还款方式，月供需7397元，20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元，支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元，共需多付利息9.26万元。

表面上看，经过前段时间的“严厉调控”，一些地方偶尔传出房价即将下降的“喜讯”，2012年1月4日的《中国证券报》还报道了京沪广深楼市或跨入“拼跌时代”的消息。可是笔者经过几番比较之后发现，楼市“拼跌时代”的主要特征，主要表现在购房者观望情绪浓厚、楼市成交量同比暂且大幅下跌上，而一向坚挺的房价不仅未见“拼跌”，一些地方反而还呈上扬态势。

据报道，元旦前后，深圳楼市成交均价从2010年每平方米16469元上涨到2012年的每平方米20849元。中原地产广州项目部经理黄韬估计，今年元旦期间，广州楼市的成交虽较去年同期下降20%-30%，但成交均价则比去年同期上涨约10%。上海市有6个住宅项目开盘，开盘均价约23000元/平方米，这也是近6周以来开盘均价首度超过20000元/平方米。

世联地产董事长陈劲松日前表示，现在是开发商想降价又不敢降，只能采取回购等“曲线救国”的方式。2012年上半年将形成有利于开发商降价的环境，届时开发商的促销将由现在“暗降”升级为“明降”。多位内人士指出，预计2012年一季度或将有更大幅度的“降价潮”出现，届时或将引发一波刚需入市“购房潮”，随后楼市成交量才能逐步回升。不过，愚以为这种所谓的“降价”，目前还仅限于纸上谈兵而已。

无数事实一再说明，尽管国家发布过N条看似“调控”、“抑制”、“遏制”房价“过快增长”以及“限购”等等“令箭”，但时至今日，民众既未看到过任何有关降低房价的“某某令”，也未看到从根本上解决“刚需”民众买得起房这个最基本的民生问题有明显改善。相反，人们清楚地看到的，仿佛是一地“鸡毛”，依然是开发商、地方政府和银行三家联手，毫不心慈手软地榨取“房奴”钱财的严酷现实。

国务院发展研究中心早些时候进行的一项调查表明，土地出让金已占到地方政府财政预算外收入的60%以上，“土地财政”成了一些地方政府的“支柱产业”。所以一些地方政府便毫无顾忌地与开发商“同舟共济”，成了房价上涨的主要推手，原本靠纳税人供养、最应该维护公众利益的政府官员，反而沦落成一些奸商的帮凶和“保护伞”，甚至炼成了动辄千万级的腐败分子。而银行则又从中趁火打劫，落井下石，与开发商联手从“房奴”身上榨取更多脂膏。

笔者注意到，新年前夕，国家主席胡锦涛在其发表的题为《共同促进世界和平与发展》新年贺词中庄严地向全国人民和全世界承诺：在新的一年里，我们将继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整，着力保障和改善民生。愚以为，切实解决老百姓的住房问题，实现居者有其屋，应当是我国当前和今后一时期的最大民生。

笔者还发现，新华网目前正在进行的关于“2012年，你最关注哪一个数据”“社区调查”显示：在该调查设计的CPI、房价、年终奖、沪指、退休金、房贷利率、油价、PM2.5等八个方面问题单项选择中，“房价”则成了网民最为关注的热门话题，其关注度超过其他七个数据的总和还多，占到56%以上，居于遥遥领先位置，如果再加上对房贷利率的关注度，其比例已经超过60%！由此再次证明，房子问题确实是最大的民生问题。

不可否认，2010年以来，为促使房地产市场长期健康发展，政府采取了一系列“调控”措施，从某种程度上抑制了房价的“过快”上涨，同时在廉租房、经适房建设方面也加大了一定的力度。然而同样不可否认的是，由于房子特有的居住功能逐渐被投资功能所取代，成了开发商、地方政府和银行等利益集团的“摇钱树”，房地产领域里也成了腐败高发高危领域，使得大批“房奴”不得不无奈地奔向一条不归之路，不能不说，这不仅仅是“房奴”们的最大悲哀。