偶看新闻lol劫装备:产权式商铺
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/02 02:03:53
- 可以考察一下二手的。已经经营好几年了然后租金水平你可以考察，在看看价格收益多少，合适可以买，但是注意税收比较高。
博主回复：2011-07-04 16:18:11
也有考虑，不过就是二手的很多被炒得挺贵，现在要找到好价位的好地段铺真不容易
管我财2011-07-03 23:23:41 [举报]
我的人和正是干着这种事。投资者几百万买入的却是只有经营权的店铺。管我财2011-07-03 23:27:35 [举报]
把未来二十年预计的租金收入做个10%现金流贴现嘛，真实价值一半也没有。买了经营权却还要交管理费。博主回复：2011-07-04 16:36:51
http://money.sohu.com/20110704/n312275392.shtml
好多港人贷款换成人民币套利啊管我财2011-07-03 23:37:29 [举报]
我几天前也去了人和虎门的销售现场，情况一样。他们就是恰国内的人没有贴现概念，一个十平方的地下商铺，他告诉你月租金才一千多（其实快两千了）。然后告诉你要一次性支付四十年租金，近一百万！十万元一平方米呀！博主回复：2011-07-04 16:24:06
地下铺防空设施来的，全部都无产权，一次性收未来几十年租d人都肯，人和梗系好赚~~现在稳好地段的二手铺，好难有好价钱，收益率一般只有3%甚至更低，基本稳唔到4%以上的，除非斗眼光，稳现在为发展到但未来会很旺租金会升很多的，然后守
新浪网友2011-07-04 02:20:21 [举报]
两间一模一样房子，售价同样是一百万美元。前者年租金四万美元，后者年租金两万五千美元，请问你租哪间呢？
前者是美国房屋的每年持有成本，后者是租金水平。美国房屋真便宜吗？
请教博主，美国一百万美元房屋的真实售价是多少？博主回复：2011-07-04 16:24:40
不清楚那边的税率~~
大漠风铃2011-07-04 07:56:16 [举报]
我自己最后一笔房产投资,在06年末,至今没有找到合适的房产,房产投资实际上很简单,租金比及持续性,净租金收益合理,持续性好的房产,现在越来越少,可投资的标的不多.博主回复：2011-07-04 16:34:50
有钱人太多了，住宅限购，把有限的投资渠道限制得更少，资金涌向商业地产，现阶段想要找到好的交易很难了
智者乐水2011-07-04 09:43:41 [举报]
基本是这个感觉，目前3%的租金收益都达不到，很难找到好房产。博主回复：2011-07-04 16:35:24
是啊，观望吧，没有合适的就放过
少壮派2011-07-04 10:48:34 [举报]
没办法，人都喜欢追求确定性，自然而然导致租售比不合理的房子（股价）。姑且称之为“确定性”陷阱吧。博主回复：2011-07-04 16:36:08
呵呵，是的，确定性，溢价的重要原因
管我财2011-07-04 16:48:45 [举报]
呢钟套利两年前就开始流行，但现在香港息口上升，人民币升值放慢，现在已经开始走下坡了。d新闻甘out既？管我财2011-07-04 16:53:38 [举报]
篇文章明显系国内记者写的。无抵押贷款利率普遍唔会少于十厘，除非系税务贷款利率才比较低ddbujibuzao20112011-07-05 12:16:05 [举报]
请博主给个“枯荣”的博客链接，去学习一下，准备大举建仓招行。多谢多谢。bujibuzao20112011-07-05 12:18:42 [举报]
在网上看到过一些“枯荣"的博文，知其很有功力，可惜都是别人转载的，博主若是有枯荣的博客链接，万望分享，多谢多谢。博主回复：2011-07-05 22:43:43
我博客左边有枯荣的博客链接，新浪的
新浪网友2011-07-05 15:53:06 [举报]
转发微博。
@创业梦工场：他是官4代,但他与政治无关;他是“梦中情人”，但与娱乐圈无关。他自封生意人,自嘲是"奸商".19岁父亲去世,发现家底很薄，但他没卖弄祖辈名望，而选择从商.他公司营业额早已过亿,梦想"反攻大陆"、成最强的公司。蒋友柏，曾祖父蒋介石，祖父蒋经国.但现在仅是橙果公司CEO,“我是蒋氏第一代"@环球人物杂志原文转发(11735)|原文评论(1687) 我爱封基2011-07-05 16:38:10 [举报]
我来替博主回答一下，枯荣博客地址：
http://my.55168.cn/space-18268-do-blog-view-me.html博主回复：2011-07-05 22:44:05
新浪也有他博客
我爱蛋炒饭2011-07-05 18:10:22 [举报]
两间一模一样房子，售价同样是一百万美元。前者年租金四万美元，后者年租金两万五千美元，请问你租哪间呢？
前者是美国房屋的每年持有成本，后者是租金水平。美国房屋真便宜吗？
请教博主，美国一百万美元房屋的真实售价是多少？--------------------------------------
x小心了，别乱买，美国房便宜，但杂7杂8的物业税，房产税会压垮你
美国这一步，中国迟早要走的。。。。。
现在不要去考察这些。。。。。所以现在观察房价，商埠都意思不大的。
表面上可能的机会，可能让你误入陷井。
房价已经和民众收入脱节。。。。。必将导至政府疯狂打压。
花都，你现在忘记商铺，远不是机会。现金为王，等待
房子，商埠现在不会有什莫机会，不管它形式如何变化。忘记它博主回复：2011-07-05 22:42:58
关于商铺投资，我的经验还是非常欠缺，所以仍然会一直关注并继续摸索，等待并总结经验。商铺投标的资或者说实体投资，很少会出现低估，如果能用合理的价格拥有长远回报率不错的标的，已经很满意
心悦向日葵2011-07-07 08:39:58 [举报]
同意管我财说的~博主回复：2011-07-07 11:16:21
大前晚隔夜利率大跌，前晚却又大涨，肯定是机构提前收到风，昨晚果然加息，内幕啊
管我财2011-07-07 09:26:49 [举报]
我个同行有经历过超暴利年代，十位数有排烧。以前间野叫＂上海三五＂，辅料界无人唔识，伟星都要弹开。哈哈。系泰国了博主回复：2011-07-07 11:13:47
好鬼羡慕啊，我想去布吉我想去海滩啊
新浪网友2011-07-07 16:57:15 [举报]
博主，我建了一个价值投资交流群方便大家交流，全国投资高手交流群号8259700，希望打造成国内最好的价值投资交流平台管我财2011-07-07 20:33:54 [举报]
男人要去巴提雅！ 博主回复：2011-07-08 11:13:47
人妖好核突~~~~
管我财2011-07-07 20:38:11 [举报]
中恒预计上半年赚0.65每股，相当唔错丫。博主回复：2011-07-08 11:14:53
去年下半年十送十，所以上半年0.3几每股。磨合期，继续观察，一般发力在下半年
砖头2011-07-08 19:41:32 [举报]
商铺我买过不少了！博主回复：2011-07-09 21:04:12
那兄台岂不已经实现财务自由~~
滚雪球的小男孩2011-07-08 22:40:43 [举报]
谢谢先生的分析 商铺不是盲目买的 一定要现金流贴现下 自己要好好算算是不是划得来。如果商铺的回报很低 还不如买如商业地产股 呵呵 博主回复：2011-07-09 21:03:27
道理如此，但商铺还是能提供稳定的现金流，如果有能力，还是配置一部分好
管我财2011-07-08 23:46:21 [举报]
原来如此。不过150%增长都唔错了。我爱封基2011-07-09 10:47:23 [举报]
谢谢先生的分析 商铺不是盲目买的 一定要现金流贴现下 自己要好好算算是不是划得来。如果商铺的回报很低 还不如买如商业地产股 呵呵
请问现金流贴现下，达到怎样的比例才有投资价值呢？？博主回复：2011-07-09 21:01:52
商铺房产证只有四十年产权，那四十年后怎么办？政府没收充公？不是的话是否补地价，地价多少钱，这些没搞清楚其实很难现金流折线的。基本现在都是估算以现在回报率要求3%以上，然后就看谁的升值速度快了，旺铺可以每年10%递增，而地段差的可能只能递增5%甚至更低
砖头2011-07-10 18:54:13 [举报]
1年收入多少租金才算实现财务自由呢?
国内不同的地方生活水平差距很大的!kadian2011-07-11 17:40:03 [举报]
我是重庆的，我们这边的投资价值还是比较大，我朋友买了两套写字楼，400平方，800万，现在租出去，100/平方/月，静态的PE也才16，现在重庆商圈里推出的写字楼现在卖的很低，有些推的是小商房，产权要比40年要高，销售价格也在10000到20000之间。还有小户型的房子均价最高的也才10000，30平米的房子装修后的租金每月差不多都要1300，投资价值很大。
博主有意向投资可以加QQ。43095719.
我看你博客一年了。博主回复：2011-07-11 22:24:25
写字楼只能在大城市有市场，重庆估计还可以。广州也有非常多写字楼，而且越起越豪华，旧时的地标性建筑很快又被新的取代。只怕供过于求，写字楼不同于街铺，如果定位不准确或者经济下滑，空置率就会挺高，还要交不菲的管理费，所以虽然回报率可能不错，但不敢贸然下手，很少留意
kadian2011-07-11 17:53:36 [举报]
不知道发的消息怎么着删除了，可能有广告性质，我看博主的博客有一年多了，学到了很多。很清楚博主投资商铺的思路，就是多元化投资，商铺投资带来稳定的现金流，长期投资中现金流非常的重要。我朋友买的写字楼 400平方，800万，现在租金100/平方/月，静态PE16，每月的40000现金流还可以再投资，加上租金增长，长期的投资回报非常大，重庆这边写字楼有些是小商房，产权大于40年，还有小户型的住房投资价值也大，最贵的单价也不过10000，30平米装修后每月可以收到1300左右的租金。那些60平米的小跃层还要好出租。 我爱蛋炒饭2011-07-12 18:34:43 [举报]
我是重庆的，我们这边的投资价值还是比较大，我朋友买了两套写字楼，400平方，800万，现在租出去，100/平方/月，静态的PE也才16，现在重庆商圈里推出的写字楼现在卖的很低，有些推的是小商--------------------
n年回报率2.6%，，划算？
1年租金约20万，800万本金。。。。。40年才回本
不划算，猪脑袋1个。。。。我爱蛋炒饭2011-07-12 18:37:20 [举报]
中间还得考虑政策变化，有1天收物业税，房产税是，，你头痛就是。我爱蛋炒饭2011-07-12 18:45:13 [举报]
30平米的房子装修后的租金每月差不多都要1300，有400平米，
每平米每月=1300除30=43.33
400平米每月==43.33*400==17333元
1年下来=17333*12=208000元
之前还得装修费。你觉划算就是猪chen07062011-07-14 19:42:34 [举报]
投资商铺，说白了还是一个估值的问题。
我也有商铺，已租，以当时买价年回报率在6%，并且还在上涨。现在再买恐怕4%都没有了。6%的回报率和目前股票的PE也是不能相比的。但是考虑到在熊市最低谷的时期仍然可以为我不断补充弹药，我对这个投资还是基本满意的。chen07062011-07-14 19:49:20 [举报]
“我爱蛋炒饭”君是怎么算出写字楼回报率是2.6%，以及写字楼和小户型住宅每平米租金相同的？真是令人费解。kadian2011-07-14 22:47:44 [举报]
那个我爱蛋抄饭，真的不知道和你这猪说什么了。100元/平方/月的话，100X400X12=480000，你连基本的乘法都不会，静态16.66年还本，不算每年的租金上涨。静态的年收益约0.06。
买小户型30万的房子（包含上税大修）10000元的基装，40000的其他装修加家电配置，一共350000，每年租金15600元，静态22年左右收回成本，算上家电的折旧，也许一段时间会空置，静态25年收回成本没问题，你知不知道每年的租金要上涨多少。
投资房地产的关键在于稳定的现金流，现金流的再投资回报也会有不错的收益，房地产的配置把整个投资组合的风险减小了，如果用证在手房子贷款再买入租售比250以下的房子，这样倒两次，你这辈子都够了。我爱蛋炒饭2011-07-15 20:12:02 [举报]
kadian：最高年回报率约6%，发上面贴后，我发现问题了，是6%左右，真的很不划算。22年左右收回成本，你输了的。
如果用证在手房子贷款再买入租售比250以下的房子，-------
我知道你是贷款买。抵甲贷款。抵甲手上自有房产贷款。已经过时了的，几年前可能行，但同样无比危险。
现在短贷款利率6.10%长贷7.05%------封死你杠杠可能。若几年前低利率时做的，若没锁死22年的贷款利率，接下来，他将会慢慢晕倒，等待他的是亏损，惨亏。
每年的租金要上涨多少。------不见得的，随着调控的继续，租金这方面的影响将慢慢显现。
若是自有资金，年回报6%，你其时亏了。
这儿发个严重警告：几年前用贷款去做的，若没锁定22年贷款利息的请赶紧清盘，此时已经危险无比。（实际在贷率最低时的2008年，长贷利率5.94，，）
此时做这个赚租金的投资者，将在几年后陆续遇到严重亏损的的问题管我财2011-07-15 22:36:25 [举报]
是这个吗？我也收到了。广州火车站难得有铺卖！48万/间產权旺铺，全城唯一签约保本24%回报，年年净赚百万租金顶手费！地鐵客运站旁客流百万02081170993博主回复：2011-07-15 23:28:06
唔系啊，花园酒店旁边果间51层啊，都未拆棚。宜家好鬼多商场产权铺，开发商根本没打算营运好距，如果真系想做好并且认为前景好，就不会全部拿出来抛售，资金周转不灵最多抛售20%铺解困，8成收归自有经营收长租
我爱蛋炒饭2011-07-16 11:55:03 [举报]
kadian：j纠正观点（我1些观点有错）
你的用杠杠去购买，在锁住贷款利率情况下，保证租金年回报6%，在正常情况下是可行的。你是对的。
但自有资金购买不划算年回报6%，不划算。
杠杠去购买，采用不动产低甲岱款，真正的问题是：
a:政策的变动性（在22年中，难保不推出房产税，物业税，限租金的危险）
b：商圈的变动性
真正的变数在：:政策的变动性，这是危险所在。这点苗头已现，我们无法保证房产税，物业税，限租金的政策不出现，因为我们看见：现阶段正处于地产敏感期，
我们不能光去计算，我们还得考虑政策的负面性，我们有点经济学常识的都知道，现在我们的房价（包括商业地产）如果不加以限制，
必然将发展成郁金香事件的重演，后果是，国家走向衰败，灭亡。经济衰退。所以国家1定陆续会出各种政策进行压制。---------------------------这就是危险（国家不会1棍子打死地产，而是需要地产，因为地产是重要的支柱，但现阶段，对于投资商埠的投资者，处于1种充满政策变数的状态。对于杆杠收租的投资客，此时其时眼前充满危险的变数0法国梧桐树2011-07-16 21:42:56 [举报]
广东来讲，问过几个二线城市，基本上商铺回报率都在3%左右，考虑到30年产权，甚至部分30年都唔到，实在买唔落手。大城市就唔知。博主回复：2011-07-17 15:33:27
商铺由于确定性强，很难出现股票市场的低估机会，人们对股市的感觉就是风险大，对商铺的感觉就是稳健，或者寻找未来将会成为旺地而暂时未发展起来的地段铺可能可以获得好点的回报
新浪网友2011-07-17 19:25:20 [举报]
回复蛋：
一个朋友2007末年买了一套县城中心地段的地下门面，8000/平米，20个平方，全款160000，08年租金10000，当时买的时候算下来也是静态16年收回成本，09年租金就涨到了35000，10年也是35000，今年租金涨到了50000.地段好的都要90000了。
你提到宏观调控会影响租金，我一头雾水。征收物业税也好，征收房产税也好，只能抬高租金价格，哪能降低租金价格。（如果你是房东，国家每年征收你那么多税，你还要降低租金，那你真是个好好先生）
宏观调控只能调控房价，你可能认为房价下跌租金就要下跌，那岂不是股票下跌，公司的净利润就要下降，顺序都搞反了。
你说投资房地产不考虑租金上涨因素的年回报0.06算输的，我更搞不懂了，你存银行的钱能给你长期贷款利率吗？就算有其他渠道能得到0.07的复合收益，它能每个月都给你钱吗，每个月的租金再投资的收益你算没算，就把我发的那个写字楼的40000租金每个月定投到银行存一年定期，按照现在0.035的不变，13年都收回800万了。
关于租金上涨的问题，没见过哪个房东降过租金的，这个本身和物价水平挂钩，一年到头CPI都涨了百分之五，真实的物价一年不知道要涨多少，连5角的报纸都卖到1元了。凭什么不涨租金，做生意的人多的是，前些年打工的都回来做生意来了，现在重庆这边卖早饭的一年都要赚二十几万，涨他租金后他不做多的是人来做。
你知不知道现在还流行门面转让费，位置好点的转让几年的租凭合同都要十几万。
你说对了一点，就是商圈的变动，现在很多开发商的商业地产都是垃圾，调查一下周边的租金情况，租售比差不多都在300以上了。而且前几年大多是空置。但是大的商圈变动很少，形成人气的商圈要分流到新的商圈去，难度非常大，新的商圈只能从自身定位和辐射范围来推广，有些开发商卖给你商铺后，后期都不管了，政府大力打造的商圈都不一定是好去处。所以说，买商铺也好，写字楼也好，或者是小户型住房，都要靠眼光，更不能像你这样担心这样担心那样，黄金地段的好房子简单算算，直接下手就行了。
就像花都老师说的，寻找未来将会成为旺地而暂时未发展起来的地段铺可能可以获得好点的回报，我发的那个写字楼在重庆这几年发展最好的一个步行街内，另一个小户型是两江新区的江北嘴CBD唯一的住房楼盘。重庆规划的11一个商圈，以三北为中心，这几年发展速度之快，物价上涨之快，几年前想都想不到。我爱封基2011-07-18 09:27:32 [举报]
说的不错我爱蛋炒饭2011-07-19 14:51:57 [举报]
新浪网友,ni你如果知道经济规律的化，你就会明白，国价有出手限租金，限房价的可能。
国家在这种通胀环净下，他很可能出重手的。包括商业地产。
2007末年是07年，现是2011年，条件已经变了。
13年都收回800万了。--------需22年左右400余万。
就把我发的那个写字楼的40000租金每个月定投到银行存一年定期，按照现在0.035的不变，13年都收回800万了。-------怎可能呢，你得1边还贷，在约8年到10年的点上，你的租逐健比贷息多，这部分差额会成你的活钱。贷息每年都得交的。
按你的40000租金每个月定投到银行存一年定，13年都收回800万了-------谁都会去做了，大家把银子放银行，都赚饱发死了，不可能的。
你知到我们的通胀和什莫有关吗-------就是租金推动的我爱蛋炒饭2011-07-19 15:09:22 [举报]
你知不知道现在还流行门面转让费，位置好点的转让几年的租凭合同都要十几万。------
当所有的人痴迷于商埠时，你们可能将忽视1些在想不到的危险。
赚钱还是股票好赚点，10万本金，5到6年可轻松上300---400万，无须天天做商埠提心吊胆的操心。
商业地产，房产，现在谨慎的投资者都会回避，泡沫太大了，博主回复：2011-07-19 16:25:46
赚钱还是股票好赚点，10万本金，5到6年可轻松上300---400万，无须天天做商埠提心吊胆的操心。
炒饭，可能你还是太天真了。。。我爱蛋炒饭2011-07-19 15:14:20 [举报]
新浪网友：我问1句，如果国家祭出房产税，物业税，各种税赋该怎莫办？你的资产将变为可怕的债务的
出招谨慎，处处谨慎是任何1位投资者所首要面对的我爱蛋炒饭2011-07-19 16:54:36 [举报]
10万本金，5到6年可轻松上300---400万，,,h花都，你不信啊？
1年翻1倍左右就可实现，约5，6年就可实现。
而A股中，中国股市1年翻1倍是比较轻松的。
不天真。博主回复：2011-07-19 16:59:57
呵呵，算术题？你做得到，王亚伟下课了，这样吧，我把钱给你打理，你每年帮我增值复利50%作为固定收益好了，剩下的50%给你赚好不？
我爱蛋炒饭2011-07-19 17:10:37 [举报]
新浪网友：商铺第二种买法：刚想的，也达到到你的效果13年800万。
按揭首付其余20年付清，也远达不到你的效果
只有你能杆杠借贷购买，租金每年40万，每年还40万。那莫房贷每年递减，倒置每年交息逐步递减，在这种策略才可在第22年获利400余万，并付清贷款。并延续之后每年40万租金到商铺使用期限
而如果你用自有资金800万购买，每年收租40万的话，你是输的。
而杆杠的买法，假定征物业税，房产税等77.88的税的话，商埠的拥有者将很头痛
表面上看，这场生意好象不错，但其本质是刀锋添血我爱蛋炒饭2011-07-19 17:35:40 [举报]
呵呵，算术题？你做得到，王亚伟下课了，这样吧，我把钱给你打理，你每年帮我增值复利50%作为固定收益好了，剩下的50%给你赚好不？--------zz帐号拿来，敢还是敢！博主回复：2011-07-19 17:43:02
~~~~无语了~~
我要是有你这么高手，干嘛不把屋子也抵押了，再找券商开通融资融券，干脆底裤都买了来股票，这么高利润的事还不犯法，贩毒的都眼红你呢，哈哈哈我爱蛋炒饭2011-07-19 17:40:58 [举报]
花都，不信我能做到？
今年已50%了，去年本质达70%，
中国股市其时很赚钱，博主回复：2011-07-19 17:45:52
诚心给点好建议你，不知道怎样来的，还会原路吐回去的，不要把概率熵的事真当成]能力，控制好资金量，你还要摔倒的
我爱蛋炒饭2011-07-19 17:49:18 [举报]
无语了~~
我要是有你这么高手，干嘛不把屋子也抵押了，再找券商开通融资融券，干脆底裤都买了来股票，这么高利润的事还不犯法，贩毒的都眼红你呢，哈哈哈---------------------------
股票1般不能用杆杠，决不能轻用
屋子也抵押了-----不能把余钱去輧命，用能用的钱，不把吃饭钱去买，抵押不聪明我爱蛋炒饭2011-07-19 17:56:49 [举报]
诚心给点好建议你，不知道怎样来的，还会原路吐回去的，不要把概率熵的事真当成]能力，控制好资金量，你还要摔倒的------------------------------t吐出去的翻倍给我送回来。不存在概率问题，几率问题。博主回复：2011-07-19 18:00:53
年少就是好，可以轻狂，人就是这样过来的，过几年回头再看自己说过的话会很有意思，呵呵，祝你好运，不过还是记得那句话，不要投入太多，你的路还很长
我爱蛋炒饭2011-07-19 18:12:41 [举报]
没有轻狂，从不轻狂的
我很虚心的
当你参破股票的1些奥秘，你也能做到年收益50%--100%
事实上我认为年收益50%--100%依然过低。我爱蛋炒饭2011-07-19 18:13:41 [举报]
事实上我认为年收益50%--100%依然过低。----在中国A股- 评论 重要提示：警惕虚假中奖信息 ? 2011吃货们的幸福生活 关注每日最热门博客 [发评论]
我爱封基2011-07-20 12:02:42 [举报]
引用博主的话：
芒格说过，投资是一场寻找定价出错的赌博，一场比赛中某匹基本面优秀的马胜出概率即使高达9成，但赔率只有0.1;而另一匹马虽然胜出的概率只有6成，但赔率高达0.5；从概率来算，长期投注后者获得的收益明显高于前者
前者收益0.6*0.5=0.3，后者0.9*0.1=0.09
但是如果说用来计算亏损呢，前者01.*0.9=0.09
后者0.4*0.5=0.2
这样不是前者更好了吗?
请博主解惑，看芒格的书中也有这种介绍，但还是不太清楚？？？博主回复：2011-07-20 12:42:37
这种方法叫决策树，是从概率上判断值不值得，
输了两者本金都是没了
详细点就是0.9*0.1+0.1*0=0.09
后者虽然只有6成机会胜出，但数学期望值为0.6*0.5+0.4*0=0.3
所以后者的数学值更高，长期来看投资后者更明智我爱封基2011-07-20 12:08:15 [举报]
10万本金，5到6年可轻松上300---400万，,,h花都，你不信啊？
1年翻1倍左右就可实现，约5，6年就可实现。
而A股中，中国股市1年翻1倍是比较轻松的。
不天真。
这位博友还需要假以时日修练呐！能第年25%就是相当相当不容易的，只要你有一年下跌50%，以前的投高回报都成了泡影呐新浪网友2011-07-20 12:55:17 [举报]
买银行保险股追求的是什么？
买银行保险股带来的是什么？
买银行保险股负出的是什么？
买银行保险股得到的是什么？
买银行保险股失去的是什么？
......我爱封基2011-07-20 18:21:23 [举报]
这种方法叫决策树，是从概率上判断值不值得，
输了两者本金都是没了
详细点就是0.9*0.1+0.1*0=0.09
后者虽然只有6成机会胜出，但数学期望值为0.6*0.5+0.4*0=0.3
所以后者的数学值更高，长期来看投资后者更明智
相当于输的话，都是归零，赢的话，后者多一些，这个今天懂了一点，谢谢花都我爱封基2011-07-20 18:53:22 [举报]
详细点就是0.9*0.1-0.1*0=0.09
后者虽然只有6成机会胜出，但数学期望值为0.6*0.5-0.4*0=0.3
看了相关博文，好像用的是减法。呵呵
具有巴菲特风格的概率论
"用亏损概率乘以可能亏损的数量，再用收益概率乘以可能收益的数量，最后用后者减去前者。这就是我们一直试图做的方法。"巴菲特说："这个算法并不完美，但事情就这么简单。"
巴菲特的决策过程就是运用主观概率的方法。他说："如果我认为这个事件有90％的可能性发生，它的上扬幅度就是3美元，同时它就有1 0％的可能性不发生，它下挫的幅度是9美元。用预期收益的2 . 7美元减去预期亏损的0 . 9美元就得出1 . 8美元( 3×9 0％-9×1 0％= 1 . 8 )的数学预期收益。"下一步，巴菲特请你必须考虑时间跨度，并将这笔投资的收益与其他可行的投资回报相比较。如果你以每股2 7美元的价格购买阿伯特公司，按照巴菲特的计算，潜在收益率为6 . 6％( 1 . 8美元除以2 7美元)。如果交易有望在6个月内实现，那么投资的年收益率就是1 3 . 2％。巴菲特将以这个风险套购收益率与其他风险投资收益进行比较。 我爱封基2011-07-20 18:54:47 [举报]
这个方法博主在套利案例跟踪-小肥羊私有化
也有过思考，学习，呵呵千金散尽2011-07-20 22:44:44 [举报]
关于人防商铺，人和商业并不是100%出卖的。若不为继续开发，我看戴家兄妹也许连上市都不愿意。潘石屹都说看不懂，这就对了，这家公司很高明！博主回复：2011-07-21 22:31:04
没详细研究过，听说大股东不是好人，哈哈
xilin672011-07-20 22:49:35 [举报]
那博主认为民生如何？博主回复：2011-07-21 22:30:11
一般般~~~
我爱蛋炒饭2011-07-21 12:15:13 [举报]
h回新浪网友:我这早期买的现在回报率约10%，
但今天我仔细想了1下：
只有当初用杠杠买入才赚钱
如果是自有资金购买，打了平手。没赚什莫钱（必须考虑通胀）我爱蛋炒饭2011-07-21 15:01:51 [举报]
我爱封基:这位博友还需要假以时日修练呐！能第年25%就是相当相当不容易的，只要你有一年下跌50%，以前的投高回报都成了泡影呐-----------------
b不会没这种可能，年25%输了，对于中国市场而言
在中国市场20%年回报随手拿的。我爱封基2011-07-23 11:29:38 [举报]
请问五力模型分析法是迈克尔.波特的《竟争战略》一书吗？博主看的是哪个翻译的，陈小悦的译本吗，评论都说他翻译的看不懂，我看不懂英文，博主能否推荐您看过的是哪个版本？博主回复：2011-07-23 12:48:40
完整来说是竞争三部曲，有三本，竞争战略，竞争优势，国家竞争优势
你不说还真没留意是陈小悦写的，还好，虽然是看的有点辛苦，不过联系实际还是很不错我爱蛋炒饭2011-07-23 21:46:23 [举报]
竞争q强不1定赚钱的。。
工行竞争强。石化也强---他们不赚钱。
花都，对ST你会关心吗？博主回复：2011-07-25 19:58:22
st的价值触发通常只有两种方式，一新股东入主，原股东出局，而且新股东犀利无比，而企业所在行业其实还是个好行业只是原来不懂得经营，中恒集团脱胎换骨就是案例
二是资产重组，国人喜欢ST就是看借壳重组，并非重组就是纯概念，很多借壳后的却乌鸡变凤凰
其他方式没什么看头新浪网友2011-07-24 16:10:23 [举报]
如果银行股有行情涨幅都会差不多 兴业 招行要涨多1点 看1下2007年就知道了 老大我这样说有点道理吧 博主回复：2011-07-25 20:00:17
同意
哥对银行的大跌，被抛弃表示很淡定我爱蛋炒饭2011-07-26 19:06:53 [举报]
st很值钱，属于价值投资范围我爱蛋炒饭2011-07-26 19:11:16 [举报]
h花都，你对招行很有研究
想问问你招行的资本结构是怎样的（不想自找答案，想看现成的）质量生活2011-07-27 16:32:32 [举报]
超级崇拜“我爱蛋炒饭”，强烈要求公开炒股技术我爱蛋炒饭2011-07-28 10:51:26 [举报]
花都,t调仓，把你的招行，兴业换成深发展
做银行的话，恰好都低位。我爱蛋炒饭2011-07-28 10:56:58 [举报]
把交易费用谈到万分之5，
，把你的招行，兴业换成深发展我爱蛋炒饭2011-07-28 10:58:18 [举报]
相信我！我爱蛋炒饭2011-07-28 11:00:38 [举报]
深发展
盘小！更易涨博主回复：2011-07-28 19:51:49
如果地方融资平台烂账潮爆发，不会少了深发展的，深发展是那种利用会计手段制造利润的企业，08前一直少计题拨备致使报表利润出色，然后再一次性计提，这种企业再搭上平安，真是绝配，买深发展还如追高50倍的阿胶放心
我爱蛋炒饭2011-07-28 21:11:09 [举报]
m没问题的。。。。
08年企业全线崩溃。。。。你反过来再看矛台。采取了类似手法。
相信我，别死板。利润是真实的。如果倒闭潮招行，兴业都逃不掉
计题拨备调整利润应批评，但不是打死。但必须考虑
中国银行，不会倒闭，倒闭了，国家就灭亡了
中小银行大胆做我爱蛋炒饭2011-07-28 21:20:05 [举报]
我没研究过深发展
有些东西按你现在的认识恐怕会出错我爱蛋炒饭2011-07-28 21:36:07 [举报]
深发展A：计提拨备致使利润下滑实则以退为进
深发展2008年实现营业收入145.13亿元，比上年同期增长了34.28%。全年的净利润为6.14亿元，较上年同期下降76.8%。平均净资产收益率为4.32%，较上年下降29.09个百分点。基本每股收益0.20元，较上年下降79.4%。（和讯财经原创）营业收入的增长主要还是缘于公司的净利息收入，净利息收入126亿元，比上年同期增长31%，占营业收入的86.8%。在各项业务收入均稳增的的情况下，公司在第四季度采取了较为激进的拨备计提和坏账核销手段，第四季度新增拨备56亿，核销94亿，核销了全部损失类和可疑类不良贷款和很大一部分次级类不良贷款，绝大部分为2005年以前发放的历史贷款。此次计提之后，深发展的不良贷款余额降至19亿，不良率1%以内，拨备余额约20亿，拨备覆盖率105%。由于拨备的大幅度增加，使得全年净利润降至6.14亿，同比降低近八成。
（和讯财经原创）对于深发展的这一举动，我们认为：一方面，2009年银行业均面临着资产质量恶化和净息差下降的压力，深发展通过此举使得09年公司净利润即使保持现有水平，年终的账面增长幅度也会让人眼前一亮。另一方面，深发展大幅核销坏账以及提高拨备覆盖率至100%以上，使得公司将全面满足监管机构对中小银行风险控制和新业务拓展的要求，这将提升企业未来的发展平台。（和讯财经原创）(本文作者：许鹏 单位：中央财经大学中国企业研究中心。 中国企业研究中心为中央财经大学重点研究基地，该中心主任为著名财务学者刘姝威。) 博主回复：2011-07-28 22:17:08
蛋炒饭，银行是个高风险行业，如果不明白如何衡量一个银行优劣，还是不要碰好
我爱蛋炒饭2011-07-28 21:39:28 [举报]
该中心主任为著名财务学者刘姝威
刘姝威的部下可不会1般般哦。
会计是1回事，但是分析又是1回事博主回复：2011-07-28 22:18:59
没看到刘学者对深发展有好评，所谓和讯原创点评不知所谓
我爱蛋炒饭2011-07-28 22:40:55 [举报]
没看到刘学者对深发展有好评----zz作者是刘部下，不是刘
不是和讯原创点评（复制带来的）
会计是1回事，但是分析又是1回事我爱蛋炒饭2011-07-28 22:46:02 [举报]
蛋炒饭，银行是个高风险行业，如果不明白如何衡量一个银行优劣，还是不要碰好---------------放心碰
中国银行和美国银行有本质不同的，不存在倒闭潮的问提。
中国银行结构中有银监会1类监机构，这点和美国美联储不同，
两者机制不同的我爱蛋炒饭2011-07-29 04:48:13 [举报]
深发展A很棒，不是你想的拉积，作假
你完全没读懂
银行优劣不是你投资的依据，工行更好，为什莫不去投资
会计是1回事，但是分析又是1回事博主回复：2011-07-29 10:25:10
不否认盘子相对小一点，成长空间可能相对大点，但你先说说投资银行的核心是看什么，如果搞不清楚，就是相信GCD,即使银行不会破产，但股东权益巨亏，被ST,又有何意义？？不过你喜欢ST，呵呵
我爱蛋炒饭2011-07-29 11:47:36 [举报]
投资银行的核心:w无非按你们有2点：坏帐率要低2收益率适中
这2个就是你们会计投资客的重心。
事实上，尽管我没有去看深发展，我也了解到深发展并非你想象中的虚假。
08年坏帐损失大幅增加，冲掉06年前坏帐，那莫深发展有几点：
1：坏帐率下降2：损益表导至当期经营下划，倒置第2年增长率奇高。但其时当期经营并没下滑，而且保持了1定速率增长
当深发展经营质量改善，坏帐率降低，不需过度提坏帐准备金
当其经营质量恶化，坏帐准备金应相应提高我爱蛋炒饭2011-07-29 11:47:56 [举报]
投资银行的核心:w无非按你们有2点：坏帐率要低2收益率适中
这2个就是你们会计投资客的重心。
事实上，尽管我没有去看深发展，我也了解到深发展并非你想象中的虚假。
08年坏帐损失大幅增加，冲掉06年前坏帐，那莫深发展有几点：
1：坏帐率下降2：损益表导至当期经营下划，倒置第2年增长率奇高。但其时当期经营并没下滑，而且保持了1定速率增长
当深发展经营质量改善，坏帐率降低，不需过度提坏帐准备金
当其经营质量恶化，坏帐准备金应相应提高投资点滴2011-07-29 16:15:15 [举报]
西安才2万一平米，广州20万一平米，脑袋都进水了阿，抢钱阿博主回复：2011-07-30 10:47:49
关键还是看租金回报率，广州北京路一个8平米的店一平方米卖100万，但回报率也有4%，不能说很过分，如果一平米卖20万，那么回报率达到惊人的20%了，重点还是看地段，很多铺靠概念骗钱倒是真的，火眼金睛啊要
我爱蛋炒饭2011-07-31 22:27:37 [举报]
关键还是看租金回报率，广州北京路一个8平米的店一平方米卖100万，但回报率也有4%，不能说很过分，如果一平米卖20万，那么回报率达到惊人的20%了，重点还是看地段，很多铺靠概念骗钱倒是真的，火眼金睛啊要---------------------
1d但房产税,物业税征收你该怎么办?1担发生,将是沉重负担,而不是赢利.
天天讲安全安全,这种骨子眼上,怎就没人关注,只观察表面的现象?博主回复：2011-07-31 22:33:02
拜托，商铺已经在交税，税率达到租金的14%，又怎么可能征收什么物业税
我爱蛋炒饭2011-07-31 23:16:19 [举报]
拜托，商铺已经在交税，税率达到租金的14%，又怎么可能征收什么物业税-------
房产税，物业税，s是税收外的税,不是所得税
国外就是用这些压制房地产泡沫的.正是这些七七,88的税,
美国,韩国才不会象中国这样地产投机的.
花都,你少看1步拉.只看了表面现象.以为占税率达到租金的14%,就不会征收了.
你想想现在我国最大问题是什么?
地产过度投机呀!如果压不住.1定会倒置经济崩溃的.
所以,你还得小心来自两方面的危险:a:房产税，物业税，的征收.
b:f房产价格(包括商业地产)足步下滑的危险.
这儿::a:当你用自有资金购买,你降打个平手或亏损(通涨)
b:y要在次赚钱,你只1条路::杆杠买入.这儿:如果价格下滑,这笔杆杠,将成为你沉重的负债!博主回复：2011-07-31 23:26:49
商铺出租增所得税已经包含了所谓物业税概念
针对商业房产，如果是自用，就按房产原值的70%，乘以1.2%的税率计征物业税；如果是用于出租，则按租金的12%~14%计征物业税。
按照这一方案，如果市民以100万元购入一套商铺，用于自己经营，每年要缴纳的物业税为100万×70%×1.2%＝8400元；如果将该商铺以每月5000元的价格出租，那么每年的物业税为5000×12×12%＝7200元。
商铺完全可以转嫁成本给租客，没啥好担心，跟住宅完全不同我爱蛋炒饭2011-08-01 11:23:33 [举报]
c此物业,房产税,中国还没征收的.,你弄错了.
将出欲出之态..
现在处试点状态.
租客可不傻的.我爱蛋炒饭2011-08-01 12:12:16 [举报]
ss试想啊,在美国,房地产很便宜的,据说很多中国投资客去检便宜.
但是我就不懂,即然机会这样大:巴菲特这些投资巨子他们为何不动心?
其时无论怎样转嫁风险,我门都会有巨大的风险
1:自有资金买入,就算年收益满打满算,此时是输的或平手,免强抗通胀而已
2杠杆买入的话,是赢利的唯一途径..这种方案面临a,物业房产税征收或其他税种(物业房产税现没征收,不是你的14%的税,
b地产业拐点到来倒置价格下划.,这时你的杠杆将变为负债,让你头痛.
房产调恐必伤及商业地产的.同时地产进入拐点后,将出现竞争情况,可能使价格下滑或加速下滑,
这些对于购买商业地产试图收租金赢利的投资者而言都是无比恐怖的.kadian2011-08-16 23:05:12 [举报]
您好，花都老师，问您一下，我最近准备投资重庆的写字楼，叫做联合国际，21000一个平方，精装修，预计市场最低租金100元/一平方/月，如果朋友和我一起去买，还可以去讲哈价，因为售楼部都是看人乱喊价，然后吃差价。
您觉得怎么样呢。博主回复：2011-08-17 16:46:15
写字楼我是不太感冒，因为太多，除非地段很好的写字楼，否则空置率可能不低。不知道重庆那边商业氛围如何，所以不便于评价
我爱蛋炒饭2011-08-19 12:12:26 [举报]
在18日的博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产调控要标本兼治、中国收入分配要有效遏制差异扩大，房产税改革是非常必要的。-------------
看看,别沉浸梦中.房产税改革是非常必要的.当你借钱卖第二套后,
假定价格回落,投资者将面临巨大风险,不管哪儿,稀缺不,稀缺都将受冲击
现在有钱任何房产,商业地产都不能弄,什么所谓,稀缺物业,此时只是表面现象.
现在有钱得买铁路债,美国国债,两房债,和股票.绝不能买去稀缺物业.稀缺物业,概念只是表象.隐藏在稀缺物业表面之下的是无比危险.
(1旦向下趋势形成,房地产商业地产将会形成抛售)后果非常可怕.我爱蛋炒饭2011-08-19 12:12:27 [举报]
在18日的博鳌房地产论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产调控要标本兼治、中国收入分配要有效遏制差异扩大，房产税改革是非常必要的。-------------
看看,别沉浸梦中.房产税改革是非常必要的.当你借钱卖第二套后,
假定价格回落,投资者将面临巨大风险,不管哪儿,稀缺不,稀缺都将受冲击
现在有钱任何房产,商业地产都不能弄,什么所谓,稀缺物业,此时只是表面现象.
现在有钱得买铁路债,美国国债,两房债,和股票.绝不能买去稀缺物业.稀缺物业,概念只是表象.隐藏在稀缺物业表面之下的是无比危险.
(1旦向下趋势形成,房地产商业地产将会形成抛售)后果非常可怕.我爱蛋炒饭2011-08-19 12:18:21 [举报]
我最近准备投资重庆的写字楼，叫做联合国际，21000一个平方，精装修，预计市场最低租金100元/一平方/月，--------------------------------------m买他的是猪脑袋
此时就算年回报稳定达7%,也是猪脑袋1个.看前不看后,顾头不顾尾.新浪网友2011-09-22 15:11:13 [举报]
那个蛋你像你妈个 疯 子一样，说的话逻辑都没得还在那里自以为聪明，老子懒得理你，我刚买了一套160万，老子喜欢，你管得着不。 我爱蛋炒饭2011-09-22 17:03:58 [举报]
那个蛋你像你妈个 疯 子一样，说的话逻辑都没得还在那里自以为聪明，老子懒得理你，我刚买了一套160万，老子喜欢，你管得着不-----------------------
n那是你的事,愿亏是你的事.你到时看看租金和价格能否持续.......
现在的中国地产和1927年美国很相象,商业地产,房产,开发商们做得过多,以至供需失衡,最后商业地产租金无法保障
我不过说明我的看法,你可以不看呀!
注意:开发商已经负债率很高了,他们很多无法融资
他们只有降价或离场2条路,趋势1旦行成,整个价格会象上升时那样暴涨般的下跌
不过现在判断,房产税短期不会祭出,我爱蛋炒饭2011-09-22 17:06:38 [举报]
新浪网友,只2字送你,等亏.
有1种情况可能适合你:有价无市!xingmpeg2011-11-02 10:50:32 [举报]
正佳那个破烂尾楼，烂了差不多二十年了，开发商资金紧张得要命，好不容易弄了点钱续建，估计现在又不够了。之前上面的商业公寓想骗人当成普通住宅卖，已经被叫停了，现在又想搞什么商铺，也不知道产权还剩不剩30年。千万别买，血本无归的几率不是一般的高。博主回复：2011-11-02 20:02:15
凡是听到“产权铺”三个字基本上都可以掉头走