偶看新闻暴风影音5旧版:2012南部开启房地产品质新纪元 淄博将进入产品发力阶段 淄博房地产资讯 淄博房地产网
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2012南部开启房地产品质新纪元 淄博将进入产品发力阶段
淄博房地产 来源：鲁中晨报 作者： 【大 中 小】
转发到微博 2011-12-29 08:34:00
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谈房产调控
说到当前的调控，韩克说起了国外房产发展的历史。从国外房地产业发展历程看，他们大多在房地产发展到15-20年这个时期有了第一次调整，今年的这次调整正是中国房地产发展过程中的第一次深度调整。
韩克梳理了这些年来房地产的发展历程。2003年，全国房价第一次大幅上调，那一年全国房价平均上涨了300-400元的幅度，因为当时房价基数低，这个幅度在当时其实也不低；2005年，国家出台了“国八条”；2006年、2007年房价再次快速上涨；2008年经济危机，国家采取了降低利率、降低首付等措施来刺激房地产市场，2009年、2010年，包括淄博在内的全国房价快速上涨，引起了购房者的一片埋怨声；2011年春，房地产市场迎来了有史以来最为严厉的调控。
调控可能坚持到明年十一前
年关将至，是开发企业支付各类费用的时机，由于前期资金回笼不畅，这时包括淄博在内的很多房企通过多种形式调低房价以求快速回笼资金。
他认为，明年上半年房价可能还会有小幅下降的趋势，调控会坚守到明年十一前，之前不会有明显的改观。“春节前、五一前是购房的好时机，因为这时涨幅减缓甚至变相降价，建议有刚需的人们该出手就出手。”韩克说。
明年将是商业地产元年
2012年，他认为将是一个理性回归年、调整年，也是一个发展启动元年，房价再也不会出现2009年、2010年那样的高速增长。2012年，将是淄博的商业地产年，掐指算来，2012年淄博写字楼、商业类公寓投放市场的将达到200万平米左右。2012年，东部城区将崭新亮相，随着洪沟片区改造的延续、化工企业的搬迁，他预计5年内东部城区将华丽变形。
随着调控的持续，地产业将慢慢洗牌，随着地产大腕不断进入淄博，本地房企逐渐觉醒，联手合作将是本地房企今后发展的主要路径。