偶看新闻海海软件全能播放器:王岳：南部开启房地产品质新纪元
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王岳：南部开启房地产品质新纪元
http://zb.house.sina.com.cn 2011年12月29日08:57 鲁中晨报王岳 梅森咨询 独立董事
法国梅森商业咨询中国区总代表
王岳说，中央经济工作会议日前定调，坚持房地产调控政策不动摇，可以预见，让房企难捱的寒冬注定要延续至2012年。
南部市场将推动房地产达到新的高度
如今西部、北部、东部正在有条不紊的进行中，唯独南部城区还是停滞不前。张店区南部规划给张店南部房地产带来一个很好的机遇。从未来发展看，南部开发为大淄博重中之重。以升值比重来看，该片区是未来升值比例潜力最大的片区。
2012是一个“争夺”的年份
在紧缩的货币政策、开发企业面临快速推盘回笼资金压力、土地价格上涨及成交低迷等因素的影响下，淄博房价将维持2012年状态并呈下降态势，但降幅不会很大。由于目前整体市场处于供过于求的态势，预计未来半年内淄博住宅市场价格仍将保持在一定水平，并呈持续小幅下降趋势，但降幅将远小于2011年年末的降幅。不同区域成交价格表现不同。
2012年是一个“争夺”的年代，在政策基调没有重大改变的前提下，客户战、产品战、总价战将更加激烈。在供应量加大的现实情况下，是否能及时去化、赢得市场将成为关键。中心城区、西部客户圈层将趋于高端，而郊区客户则更加多元化，首次置业、首次改善、多次改善、投资客户都将具有选择的产品。 2012年关键在于价格的释放幅度。2012年的市场，是名企云集、大盘云集、名人云集的时代，并将开启南部房地产品质的新纪元，南部标杆性产品将陆续出现，并为大淄博居住梦想铺就基石。“2011年的关键词是‘调控’，2012年的关键词就是‘稳定’，整体看2012年会比2011年好一些。”夏锋言简意赅地说。
经历了多次房产调控的他认为这次是手段最全、持续时间最长的一次调控。时间持续差不多一年半，手段体现在多种政策的叠加使用，这表现在诸如加息等金融政策，提高存款准备金率、限贷等货币政策，实行限购等行政政策。
他认为，调控会逐渐放松，促使房价合理回归。如果2012年继续下调存款准备金率，社会上的钱多了，会间接地流向房产流域。